Temat: Kupno Mieszkania z kredytem hipotecznym dewelopera.

Witam, poszukuje informacji w zakresie spłaty hipoteki przez dewelopera. Opis sytuacji : Deweloper prowadzi sprzedaż mieszkań termin oddania 2016 rok. Prowadzony jest zamknięty rachunek inwestycji. Wpłacam 10 % przy umowie przed wstępnej oraz 90 % przed ostateczną umową. Deweloper ma kredyt na hipotece i oczywiście zobowiązał się do oddania mi mieszkania wolnego od zobowiązań. I tu właśnie moje pytanie : Jaką ja mam gwarancję że deweloper spłaci swoje zobowiązanie a nie przejdzie ono na mój lokal ?? Skoro po zapłaceniu 100 % środków dostaję wyodrębnioną kw nieobciążoną żadną hipoteką ale przecież na działce na której stoi moje mieszkanie dalej będzie kredyt pod jej hipotekę. Czy są jakieś gwarancje bankowe lub prawne które chronią mnie przed tym aby po przeniesieniu własności mieszkania na moją osobę za pół roku nie zapuka do mnie bank i nie powie że deweloper nie spłacił zadłużenia które ciążyło na hipotece działki więc panie płać za dewelopera ?? Czy gwarancja którą mi daję bank po wpłacie całych środków że moje mieszkanie jest wolne od zobowiązań gwarantuje mi na 100 % że hipoteka którą obciążony jest deweloper mnie już nie dotyczy ? Z góry dzięki za odpowiedź pozdrawiam ;)