Temat: kupno mieszkania od osoby prowadzacej działalność...

Witam.
Zwracam się z prośbą o pomoc jak bezpiecznie kupić mieszkanie od osoby prowadzącej działalność gospodarczą.
Adresem głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej tej osoby jest mieszkanie które zamierzam kupić. Ponad to przedsiębiorca ten był wspólnikiem w spółce cywilnej.
Bardzo się boję, że gdy kupię to mieszkanie to mogę stracić i pieniądze i mieszkanie z powodu jakiś długów powiązanych z tymi firmami (skarga pauliańska). Proszę o odpowiedź czy takie zagrożenie jest realne.

Temat: kupno mieszkania od osoby prowadzacej działalność...

Można podjąć kilka kroków aby zabezpieczyć się w takiej transakcji:

- przed zakupem mieszkania sprzedawca zmienić siedzibą tak działalności jak i s.c., centralna ewidencja działalności gospodarczej jest ogólnodostępna na stronie ministerstwa gosp.; nie jest to de facto zabezpieczenie ale oszczędzi kłopotów z tłumaczeniem, że przedsiębiorstw już pod tym adresem nie ma, warto również zobowiązać sprzedawcę do przedłożenia zaświadczenia o braku zameldowania kogokolwiek, również to po prostu ułatwienie życia, bo jako właściciel może Pani wymeldować byłych najemców;
- standardowo notariusz powinien zawrzeć stosowne klauzule w umowie sprzedaży, że nie są prowadzone żadne postępowania egzekucyjne wobec sprzedawcy, itp. oczywiście sprzedawca może skłamać ale naraża się wówczas na roszczenia odszkodowawcze czy możliwość zarzucenia mu oszustwa;
- można zobowiązać sprzedawcę do przedłożenia zaświadczeń z US i ZUS o niezaleganiu z podatkami i składkami na ubezpieczenia, oczywiście mogą być inni wierzyciele więc to nie daje gwarancji, ale jak tu będą długi to już jest informacja żeby poważnie się zastanowić czy transakcję przeprowadzać;
- księga wieczysta - w dziale III wpisuje się wzmianki o prowadzonych egzekucjach, nie jest to obowiązkowe, ale warto sprawdzić;
- skarga pauliańska tu po pierwsze jest kwestia pokrzywdzenia wierzycieli, jeżeli mieszkanie będzie kupione za cenę rynkową to minimalizuje to ryzyko późniejszych problemów, druga kwestia to świadomość pokrzywdzenia wierzycieli i tu wracamy do aktu notarialnego, jeżeli będą tam oświadczenia o braku postępowań egzekucyjnych to trudno będzie komukolwiek udowodnić, że wiedziała Pani o zobowiązaniach sprzedawcy mieszkania;
- można też poszukać sprzedawcy na giełdach długów, jeżeli występują jego długi na sprzedaż to zwykle znaczy, że ktoś próbował już coś dochodzić i sprzedawca ma problemy z wypłacalnością

Temat: kupno mieszkania od osoby prowadzacej działalność...

Dziękuję za odpowiedź. Mam pytanie dotyczące zaświadczeń z us i zus. Czy powinny one być wystawione na właściciela mieszkania czy na firmę która posiada oraz tą upadłą spółkę cywilną?

Temat: kupno mieszkania od osoby prowadzacej działalność...

ani działalność gospodarcza ani spółka cywilna nie są odrębnymi podmiotami od właściciela nieruchumości, tak więc zaświadczenie winno być wystawione na właściciela nieruchomości

Temat: kupno mieszkania od osoby prowadzacej działalność...

W przypadku gdyby byli inni wierzyciele niż us i zus to czy byliby oni wpisani w dziale 3 lub 4 kw?

Temat: kupno mieszkania od osoby prowadzacej działalność...

Tylko te ujawnione Cię interesują ponieważ trzecią wzmianką pozwalającą na skargę pauliańską (ogólnie ciężki temat przy świadomych osobach) jest:

osoba trzecia o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć.

A więc:

uzyskała korzyść majątkową osoba będąca w bliskim z nim stosunku – domniemywa się, że osoba ta wiedziała, iż dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli lub korzyść majątkową uzyskał przedsiębiorca pozostający z dłużnikiem w stałych stosunkach gospodarczych – domniemywa się, że było mu wiadome, iż dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.

Jeżeli nie jesteś związana z dłużnikiem, nie byłaś informowana, oraz nie ma wpisów w KW i nie kupisz nieruchomości więcej niż 30% poniżej ceny rynkowej (takie o moje szacowanie) to możesz spać spokojnie moim zdaniem.

Ja w powyższej sytuacji, odrzuciłbym zlecenie klienta na pauliańską.Ten post został edytowany przez Autora dnia 18.04.15 o godzinie 02:11