GoldenLine
Zaloguj się
Anna Grzesiakowska

Anna Grzesiakowska Audytor, Analityk,
Konsultant ds.
bezpieczeństwa
informacji

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

witam,
chciałabym zakupić mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej. W związku z tym konieczne będzie zawarcie umowy pomiędzy mną a spółdzielnią o budowę lokalu mieszkalnego. Problem w tym, że chciałabym aby raty za mieszkanie spłacali moi rodzice (przelewami ze swojego konta bezpośrednio na konto spółdzielni). Jak w tym przypadku rozstrzygnąć sprawę darowizny/podatku? Czy po każdej racie musielibyśmy zawiadamiać US? czy dopiero w momencie odebrania mieszkania i podpisania aktu notarialnego (byłby on sporządzony na mnie, gdyż ja byłabym kupującą na podstawie zawartej wcześniej umowy).

z góry dziękuję za pomoc w interpretacji.
Link do wypowiedziLink
Anna L.

Anna L. Lepiej, żebyś
zapomniał i się
uśmiechał niż
pamiętał i by...

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Rodzice mogą regularnie przelewać pieniądze na Pani konto z dopiskiem darowizna na poczet raty za mieszkanie. Raz na pół roku będzie trzeba zgłosić ten fakt w U.S. i dołączyć przelewy bankowe.
Link do wypowiedziLink
Anna Grzesiakowska

Anna Grzesiakowska Audytor, Analityk,
Konsultant ds.
bezpieczeństwa
informacji

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

tak, to rozumiem, jednak byłoby prościej gdyby mogli przelewać pieniądze bezpośrednio na konto spółdzielni płacąc w ten sposób kolejne raty....
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Anna G:
tak, to rozumiem, jednak byłoby prościej gdyby mogli przelewać pieniądze bezpośrednio na konto spółdzielni płacąc w ten sposób kolejne raty....
Może i byłoby prościej,ale w ten sposób gwarantujesz sobie zapłacenie podatku od darowizny. Tak stanowi ustawa
Link do wypowiedziLink
Anna Grzesiakowska

Anna Grzesiakowska Audytor, Analityk,
Konsultant ds.
bezpieczeństwa
informacji

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

a co w przypadku, gdyby umowa o budowę mieszkania zawarta była na dziecko i rodziców? a później w akcie darowizny nastąpiłoby darowanie wpłat przekazanych przez rodziców?
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Anna G:
a co w przypadku, gdyby umowa o budowę mieszkania zawarta była na dziecko i rodziców? a później w akcie darowizny nastąpiłoby darowanie wpłat przekazanych przez rodziców?
Darowanie wpłat?
Wpłata to czynność, nie wiem czy można ją darować skoro została dokonana.
Poza tym ustawa mówi dość precyzyjnie - aby mogły być środki pieniężne darowane bliskim i by nie został naliczony podatek od darowizny - muszą przepłynąć przez konta bankowe darczyńcy i obdarowanego.
Darowanie części mieszkania?
To koszt aktu notarialnego, PCC itd.
Link do wypowiedziLink
Dominik Głowacki

Dominik Głowacki Ars enigma -
Właściciel

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Rodzice mogą kupić mieszkanie "na siebie", sami spłacać swoją własność bezpośrednio na konto spółdzielni, a po spłaceniu darować Tobie mieszkanie aktem notarialnym.
Inaczej to kasa musi przejść przez Twoje konto z tytułem przelewu w stylu "Realizacja umowy darowizny z dnia dd-mm-rrrr" i kropka.

Rocznie przysługuje Ci kwota coś bodajże ponad 9kzł, która jest "wolna" i nie trzeba jej zgłaszać. Każdą złotówkę ponad tę kwotę zgłaszamy w terminie 6-mcy od otrzymania. Zatem jeśli otrzymujemy darowiznę co miesiąc, to przed upływem pół roku od pierwszej w tym okresie wpłaty drukujemy potwierdzenia wszystkich przelewów z tego okresu, bierzemy podpisaną umowę, wypełniamy formularzyk wpisując sumaryczną kwotę i niesiemy do US.
Link do wypowiedziLink
Anna Grzesiakowska

Anna Grzesiakowska Audytor, Analityk,
Konsultant ds.
bezpieczeństwa
informacji

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

proszę zatem jeszcze o podpowiedź- czy lepiej aby umowa przedwstępna o budowę mieszkania zawarta była na współwłaścicieli- rodziców i dziecko czy może lepiej aby była tylko na rodziców. Chodzi o to, że jeśli córka będzie współwłaścicielem to później także ona zostanie wpisana chociażby na listę członków spółdzielni no i dalej uwzględniona w akcie notarialnym, w którym to rodzice podarują swoją część mieszkania.

Gdyby natomiast właścicielami byli sami rodzice, to i ile się orientuję należałoby później (po uzyskaniu aktu notarialnego na rodziców) ponosić ponowne koszty nowego aktu notarialnego- na córkę wraz z opisem darowizny.....mam rację czy coś pokręciłam ? ;-)

z góry dziękuję za cierpliwość ;-)
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Anna Grzesiakowska:
Gdyby natomiast właścicielami byli sami rodzice, to i ile się orientuję należałoby później (po uzyskaniu aktu notarialnego na rodziców) ponosić ponowne koszty nowego aktu notarialnego- na córkę wraz z opisem darowizny.....mam rację czy coś pokręciłam ? ;-)
Pokręciłaś.
Darowanie czy to części (udziału) w nieruchomości czy całości nieruchomości będzie się wiązało z wizytą u notariusza. A notariusz skasuje opłatę wg taksy notarialnej.
Aby nie ponosić tej opłaty trzeba, by akt notarialny opiewał na Ciebie,a rodzice wpłacają na TWOJE konto środki z opisem np. "darowizna pieniężna przeznaczona na zakup nieruchomości xxx".
Ty natomiast ze swojego konta płacisz do Sp-ni za kolejne raty.
Link do wypowiedziLink
Iwo Klisz

Iwo Klisz Adwokat i doktorant
w Zakładzie Prawa
Cywilnego i
Międzyn...

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Załóż w banku na siebie osobne konto (najlepiej internetowe), które będzie przeznaczone specjalnie do spłaty rat i daj rodzicom wszystkie namiary(login, hasło). Rodzice będą wpłacać Ci na to konto, a potem z tego konta na konto spółdzielni. Co 6 miesięcy będziecie zgłaszać to do Urzędu Skarbowego (przecież to tylko jeden prosty formularz). Po wszystkim zamknij konto.

Dzięki temu wszystkie czynności będą wykonywać rodzice. No chyba, że wolisz chodzić po notariuszach i za możliwość posiedzenia kilku chwil na skórzanych fotelach jesteś gotowa zapłacić kilka tysięcy złotych to zrób po swojemu:)

PozdrawiamIwo K. edytował(a) ten post dnia 06.12.12 o godzinie 17:36
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Iwo K.:
Załóż w banku na siebie osobne konto (najlepiej internetowe), które będzie przeznaczone specjalnie do spłaty rat i daj rodzicom wszystkie namiary(login, hasło).
Iwo, nie namawiaj do łamania prawa bankowego!
Nie wolno udostępniać loginów i haseł do swojego konta!
Nie wolno wykonywać operacji na cudzym rachunku!
Link do wypowiedziLink
Iwo Klisz

Iwo Klisz Adwokat i doktorant
w Zakładzie Prawa
Cywilnego i
Międzyn...

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Ciekawe, który przepis o tym mówi?? Wybacz, ale chyba mąż Ci to wkręcił, po to żebyś nie korzystała z jego konta:)))

Kasia W.:
Iwo K.:
Załóż w banku na siebie osobne konto (najlepiej internetowe), które będzie przeznaczone specjalnie do spłaty rat i daj rodzicom wszystkie namiary(login, hasło).
Iwo, nie namawiaj do łamania prawa bankowego!
Nie wolno udostępniać loginów i haseł do swojego konta!
Nie wolno wykonywać operacji na cudzym rachunku!
Link do wypowiedziLink
Anna Grzesiakowska

Anna Grzesiakowska Audytor, Analityk,
Konsultant ds.
bezpieczeństwa
informacji

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Kasiu, tak czy inaczej po odebraniu mieszkania właściciela(li) czeka wizyta u notariusza i spisanie aktu notarialnego....chodziło mi po prostu o to, czy aby w przypadku spisywania takiego aktu można w nim zaznaczyć że jeden z właścicieli (w tym wypadku rodzic) daruje swoją część na rzecz córki i tym samym ona staje się właścicielem (koszt jednego aktu i załatwienia w nim całej sprawy).

Iwo- ten sposób rozumiem, ale właśnie chodziło mi o rozwikłanie drugiego przypadku, kiedy to nie córka, czy jej rodzice przy każdej racie będą zgłaszać darowiznę, ale notariusz na samym końcu po odebraniu mieszkania i tworzeniu aktu notarialnego uwzględni i zgłosi darowiznę do US ;-)
Link do wypowiedziLink
Dominik Głowacki

Dominik Głowacki Ars enigma -
Właściciel

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Anna Grzesiakowska:
notarialnego....chodziło mi po prostu o to, czy aby w przypadku spisywania takiego aktu można w nim zaznaczyć że jeden z właścicieli (w tym wypadku rodzic) daruje swoją część na rzecz córki i tym samym ona staje się właścicielem (koszt jednego aktu i załatwienia w nim całej sprawy).

No ale to są dwie czynności - o ile dobrze rozumiem całą tę zagmatwaną sprawę.
Pierwsza: Spółdzielnia przekazuje aktem notarialnym mieszkanie właścicielom po wybudowaniu.
Druga: Jeden ze współwłaścicieli przekazuje drugiemu swój udział w darze.

To jak to tak w jednym akcie notarialnym? A spółdzielni co do tego co Wy sobie tam będziecie darować? Jakby tak się dało, to by się ludzie na Gruponie umawiali i jednym aktem załatwiali po kilka spraw za jeden koszt.

A do konta bankowego wystarczy dać upoważnienie i już się nie łamie żadnego prawa.Dominik Głowacki edytował(a) ten post dnia 07.12.12 o godzinie 09:50
Link do wypowiedziLink
Anna Grzesiakowska

Anna Grzesiakowska Audytor, Analityk,
Konsultant ds.
bezpieczeństwa
informacji

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

rozumiem ;-) dziękuję za udział w dyskusji ;-) POZDRAWIAM
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

Dominik Głowacki:

To jak to tak w jednym akcie notarialnym?

Można zrobić to (osiągnąć zamierzony efekt) jednym aktem notarialnym
Wbrew pozorom takich transakcji jest całkiem sporo.Artur R. edytował(a) ten post dnia 07.12.12 o godzinie 18:02
Link do wypowiedziLink
Marcin Balicki

Marcin Balicki Menedżer Produktu

Temat: Kupno mieszkania, darowizna- potrzebna pilna porada

W Łodzi mogę polecić kancelarię notarialną, która działa od 30 lat i ma ogromne doświadczenie w tego typu sprawach http://notariusz-jablonski.pl
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kontrakt / praca w Brukseli...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj