GoldenLine
Zaloguj się
Bogumiła Budkiewicz

Bogumiła Budkiewicz Kierownik Biura
Zarządu, TOMIZ Sp.
z o.o.

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Jeżeli w umowie widnieje zapis
,, Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. Wszelkie ewentualne uszkodzenia naprawia na koszt własny."
Kto powinien zapłacić za naprawę prawidłowo użytkowanej pralki najemca czy wynajmujący? Mieszkanie jest wynajęte od 13 miesięcy. W momencie najmy pralka była objęta gwarancją niestety teraz już nie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Podstawowe pytanie; czego dotyczyła naprawa i jaka była jej przyczyna.Ten post został edytowany przez Autora dnia 15.10.15 o godzinie 12:20
Link do wypowiedziLink
Marcin Wrona

Marcin Wrona Skuteczny adwokat.

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Najemca.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Marcin W.:
Najemca.

Nieprawda - tzn, niekoniecznie prawda.
Link do wypowiedziLink
Dariusz M.

Dariusz M. Kadra zarządzająca

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Artur B.:
Marcin W.:
Najemca.

Nieprawda - tzn, niekoniecznie prawda.
W takim razie od czego to może zależeć?
Jeśli najemca pralkę "popsuł" (i da się to wykazać - np. wsypał coś nie tam gdzie trzeba, rozbił szklane drzwiczki itd.) - to sprawa dość prosta, najemca odpowiada.
Ale co jeśli pralka była używana prawidłowo i "się zepsuła sama"? Wynajmujący?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

dokładnie - jeśli coś się zepsuło, bo źle było eksploatowane to sorka, ale co do tego ma Wynajmujący? Oczywiście, że Najemca pokrywa koszty naprawy. Co innego jeśli pralka / lodówka zepsuła się bo było ( spięcie / wada fabryczna) wtedy naprawa to Wynajmujący. Od lat wynajmuję 3-4 mieszkania i nigdy żaden prawnik mi tego nie podważył.
Link do wypowiedziLink
Marcin Wrona

Marcin Wrona Skuteczny adwokat.

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Ale co jeśli pralka była używana prawidłowo i "się zepsuła sama"? Wynajmujący?


Rzeczy nie psują się "same". Uszkodzenie wynika z faktu używania, wyeksploatowania części. To normalne, że każdy przedmiot mechaniczny wcześniej czy później zużyje się.
Naprawę pralki należy zakwalifikować jako drobny nakład połączony z używaniem mieszkania. Takie nakłady obciążają najemcę, podobnie jak wymiana żarówek, naprawa cieknącego kranu etc.
Link do wypowiedziLink
Dariusz M.

Dariusz M. Kadra zarządzająca

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Adwokat Marcin W.:
Rzeczy nie psują się "same". Uszkodzenie wynika z faktu używania, wyeksploatowania części. To normalne, że każdy przedmiot mechaniczny wcześniej czy później zużyje się.
Naprawę pralki należy zakwalifikować jako drobny nakład połączony z używaniem mieszkania. Takie nakłady obciążają najemcę, podobnie jak wymiana żarówek, naprawa cieknącego kranu etc.
Ciekawy pogląd, jednak idąc tropem "normalnego używania" - najemca w zasadzie powinien też co kilka lat sfinansować malowanie mieszkania czy wymianę zużytej podłogi. Użył Pan zwrotu "drobny nakład" - czy to jest termin prawny? (to nie jest podchwytliwe pytanie, po prostu nie jestem prawnikiem)
Spalona żarówka za 5 zł OK, ale już żarówka LED za 100 czy właśnie naprawa rzeczonej pralki czy wręcz malowanie ścian - gdzie jest granica "drobnego nakładu"?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Adwokat Marcin W.:
Ale co jeśli pralka była używana prawidłowo i "się zepsuła sama"? Wynajmujący?


Rzeczy nie psują się "same". Uszkodzenie wynika z faktu używania, wyeksploatowania części. To normalne, że każdy przedmiot mechaniczny wcześniej czy później zużyje się.
Naprawę pralki należy zakwalifikować jako drobny nakład połączony z używaniem mieszkania. Takie nakłady obciążają najemcę, podobnie jak wymiana żarówek, naprawa cieknącego kranu etc.

Ale bzdury.

Definicja uszkodzenia się kłania chociażby, na resztę dzisiaj niestety nie mam czasu.
Link do wypowiedziLink
Marcin Wrona

Marcin Wrona Skuteczny adwokat.

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Ciekawy pogląd, jednak idąc tropem "normalnego używania" - najemca w zasadzie powinien też co kilka lat sfinansować malowanie mieszkania czy wymianę zużytej podłogi. Użył Pan zwrotu "drobny nakład" - czy to jest termin prawny? (to nie jest podchwytliwe pytanie, po prostu nie jestem prawnikiem)
Spalona żarówka za 5 zł OK, ale już żarówka LED za 100 czy właśnie naprawa rzeczonej pralki czy wręcz malowanie ścian - gdzie jest granica "drobnego nakładu"?

Zgadza się - drobne nakłady to malowanie ścian, drzwi okien, drobne naprawy podłogi, instalacji etc. Takie nakłady obciążają najemcę. To wynika wprost z przepisów prawa.
Jest to termin kodeksowy.
"Drobność" nakładu to pojęcie względne. Naprawa pralki to właśnie drobny nakład.
Link do wypowiedziLink
Piotr Jankowski

Piotr Jankowski Radca prawny,
Prawowgastronomii.pl
, Trener

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Daleki byłbym od wskazywania bezsprzecznych stanowisk, ale w mojej ocenie drobną naprawą pralki jest wymiana filtra, węża, czy czegokolwiek innego, co może stanowić denotację "drobnej naprawy";) Ale już wymiana bębna, naprawa programatora, czy inne stanowią w mojej ocenie naprawę, której drobną nazwać nie można stąd będzie obciążała wynajmującego. Poza tym, w grę wchodzi też kwestia zwykłego używania rzeczy, która decyduje o osobie zobowiązanej do naprawy dokładnie tak jak pisał Bartłomiej.
Link do wypowiedziLink
Piotr Wagner

Piotr Wagner Radca prawny/Legal
adviser

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Należy odróżnić naprawę od remontu kapitalnego. Naprawa pralki w znaczeniu drobnej może moim zdaniem odnosić się tylko do elementów eksploatacyjnych, czyli elementów ulegających przyspieszonemu zużyciu - takich jak węże, filtry etc.

Naprawa jakiejkolwiek części, mającej długi okres eksploatacji technicznej (żywotności), takiej jak bęben, grzałka w moim przekonaniu obciąża wynajmującego. Nie bez znaczenia pozostaje dotychczasowa długość stosunku najmu - inna sytuacja jest gdy przyjmujemy pralkę starą, wyeksploatowaną latami użytkowania, a inna gdy mamy do czynienia z pralką nową, w której po kilku latach naszego użytkowania uszkadza się filtr.
Inne założenie nie dałoby się pogodzić z zasadą restytucji mienia - z życiowego przykładu przyjmując bezrefleksyjnie naprawę pralki jako naprawę drobną - to na najemcy ciążył by obowiązek wymiany 20 letniej pralki Polar na jej nowy odpowiednik techniczny.Ten post został edytowany przez Autora dnia 27.10.15 o godzinie 16:22
Link do wypowiedziLink
Damian Opłocki

Damian Opłocki ...

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

Witam,
a może również warto by było się zastanowić nad samym brzmieniem umowy...
,, Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. Wszelkie ewentualne uszkodzenia naprawia na koszt własny."
Rozumiem, że Najemca ma zwrócić przedmiot najmu wraz z wyposażeniem jakie otrzymał, wyposażenie jak i przedmiot najmu maja być w stanie nie pogorszonym. Przedmiot najmu ma być użytkowany zgodnie z przeznaczeniem, w szczególności np. instrukcją obsługi, konserwacji, eksploatacji...
Wracając do ewentualnych kosztów napraw zastawiłbym się nad podziałem uszkodzeń na zewnętrzne, zależne do Wynajmującego np. uszkodzenie drzwiczek, porysowanie powierzchni zewnętrznych np. na skutek uderzenia kijem od mopa i itp. oraz uszkodzeń wewnętrznych spowodowanych przez Najemcę umyślnie i bezmyślnie. Najemca może uszkodzić pralkę np. pozostawiając klucze w kieszeni spodni, poprzez co uszkodzony zostanie bęben pralki, lub też będzie chciał włożyć do pralki większy ciężar aniżeli powinien. Warto również zastanowić się nad tym co zostało wskazane w instrukcji np. co xx cykli należy oczyścić układ poprzez użycie w n-tym cyklu jakiegoś odkamieniacza, np. do każdego prania należy użyć zmiękczacza wody i itp.
Wracając do sedna zaproponował bym jak poniżej:
• uszkodzenia powłok malarskich – koszt ponosi Najemca,
• uszkodzenie węża – koszt ponosi Najemca, naturalne zużycie,
• uszkodzenie bębna – wymaga analizy, może posuć się poprzez użytkowanie w niewłaściwy sposób, zbyt duży ciężar, brak środków zmiękczających wodę,
• uszkodzenie paska – wymaga analizy, może posuć się poprzez użytkowanie w niewłaściwy sposób, zbyt duży ciężar lub poprzez naturalne zużycie,
• uszkodzona grzałka – koszt ponosi Najemca, naturalne zużycie,
• uszkodzenie programatora – hm… podziałbym koszty pomiędzy obie strony, przecież pralka była nowa … programator padł… Sam miałem sytuację w której musiałem kupić nową lodówkę… po 2 miesiącach od zakończenia okresu gwarancji układ chłodniczy się zablokował…. Jak kupiłem nową rozszerzyłem gwarancję na 5 lat.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Adam Raszkiewicz

Adam Raszkiewicz Technik Ochrony
Środowiska

Temat: Kto płaci za naprawę pralki, najemca czy wynajmujący?

trochę odkopię temat. Ostatnio w wynajmującym mieszkaniu podła pralka. Po ekspertyzie okazało że popsuł się programator. W umowie mam wpiszne że obowiązany jestem do dokonywania usterek w ewłasnym zakresie i na własny koszt. Ale jeżeli nie jest to uszkodzenie mechaniczne z mojej winy, to koszt naprawy pokrywa właściciel ?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj