Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

witajcie,

Poniższy zapis znajduje się w umowie deweloperskiej:

"Nabywca oświadcza, że w treści umowy przenoszącej prawo własności przedmiotu umowy zobowiąże się zastrzec na rzecz Dewelopera, na czas czterech lat, licząc od dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności przedmiotu umowy, prawo odkupu przedmiotu umowy, zgodnie z art. 593 do art. 595 kodeksu cywilnego.
Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na to, że wyżej wymienione prawo odkupu zostanie wpisane w dziale III księgi wieczystej, jaka założona zostanie dla lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy."

Prawo odkupu mieszkania przez dewelopera jest w zastrzeżone na okres 4 lat.
Natomiast gwarancja jest udzielona przez Dewelopera na okres 3 lat.
Deweloper przyznał, że prawo odkupu jest wpisane po to, żeby "wywrzeć nacisk" na osoby, które będą się ewentualnie domagały kosztownych napraw gwarancyjnych.
Deweloper w przeszłości poniósł znaczne koszty napraw gwarancyjnych. Gdyby miało się to teraz powtórzyć, planuje przymusowo wykupić kilka mieszkań, co powinno "zamknąć usta" pozostałym mieszkańcom.

Moje pytania:
1) czy klauzula odkupu w umowie deweloperskiej jest obecnie "chlebem powszednim"?
2) czy można przed nią się jakoś obronić inaczej niż nie podpisując umowy z deweloperem?
Niestety, nie znalazłam w Rejestrze klauzul niedozwolonych prowadzonym przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów informacji, żeby taki zapis był zabroniony w umowie deweloperskiej.
3) czy mogę w jakiś (zgodny z prawem) sposób zaszkodzić deweloperowi za stosowanie tego niekorzystnego dla nabywcy zapisu?

z góry dziękuję i pozdrawiam,
Marta

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Marta Szkopińska-Boniecka:
witajcie,

Poniższy zapis znajduje się w umowie deweloperskiej:

"Nabywca oświadcza, że w treści umowy przenoszącej prawo własności przedmiotu umowy zobowiąże się zastrzec na rzecz Dewelopera, na czas czterech lat, licząc od dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności przedmiotu umowy, prawo odkupu przedmiotu umowy, zgodnie z art. 593 do art. 595 kodeksu cywilnego.
Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na to, że wyżej wymienione prawo odkupu zostanie wpisane w dziale III księgi wieczystej, jaka założona zostanie dla lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy."

Moje pytania:
1) czy klauzula odkupu w umowie deweloperskiej jest obecnie "chlebem powszednim"?

zdecydowanie nie.

2) czy można przed nią się jakoś obronić inaczej niż nie podpisując umowy z deweloperem?

to zależy czy:
1) chce Pani uwolnić się od niej przed czy po zawarciu umowy.
2) podpisuje Pani umowę przedwstępną czy ostateczną?

Niestety, nie znalazłam w Rejestrze klauzul niedozwolonych prowadzonym przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów informacji, żeby taki zapis był zabroniony w umowie deweloperskiej.

do rejestru trzeba podchodzić ze sporą ostrożnością.
Klauzula nie musi być w rejestrze aby była zabroniona.

3) czy mogę w jakiś (zgodny z prawem) sposób zaszkodzić deweloperowi za stosowanie tego niekorzystnego dla nabywcy zapisu?

Najlepiej zażądać usunięcia tej klauzuli.
Jeżeli deweloper naciska, trzeba poszukać prawnika w Pani miejscowości, pokazać mu umowę i opisać dokładnie całą sytuację.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 31.08.12 o godzinie 20:36

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Artur R.:

2) czy można przed nią się jakoś obronić inaczej niż nie podpisując umowy z deweloperem?

to zależy czy:
1) chce Pani uwolnić się od niej przed czy po zawarciu umowy.
2) podpisuje Pani umowę przedwstępną czy ostateczną?

Nie podpisałam jeszcze umowy deweloperskiej.
Podpisałam "umowę rezerwacyjną", następnie powinna być podpisana umowa deweloperska, na samym końcu umowa przenosząca własność nieruchomości.

3) czy mogę w jakiś (zgodny z prawem) sposób zaszkodzić deweloperowi za stosowanie tego niekorzystnego dla nabywcy zapisu?

Najlepiej zażądać usunięcia tej klauzuli.
Jeżeli deweloper naciska, trzeba poszukać prawnika w Pani miejscowości, pokazać mu umowę i opisać dokładnie całą sytuację.

Umowę zaopiniował radca prawny.
Niestety, nie mam wystarczającej "siły przebicia", żeby wymóc na deweloperze zmianę treści umowy. Deweloper nie jest zainteresowany zmianą - mówi wprost, że sprzeda mieszkanie innemu chętnemu.
Jeśli zna Pan kogoś, kto potrafi spowodować zmianę decyzji dewelopera odnośnie treści umowy, chętnie zapłacę za taką usługę (na zasadzie "success fee").

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Obecnie jest taki rynek, że z deweloperami można sobie dość śmiało pogrywać, bo mieszkania im nie schodzą i mają zablokowane duże pieniądze.
Ale jak ten radca ją zaopiniował? Powiedział Ci, że umowa jest w porządku, czy zaopiniował negatywnie?
W każdym razie - absolutnie nie wolno tego podpisywać. I powiedzieć wprost: albo to usuniecie z umowy rezerwacyjnej nowym aneksem, albo nie będzie umowy głównej i sobie ze sprzedażą mieszkania poczekacie kolejne kilka lat.
Poza tym - zastrzeżenie prawa odkupu teraz gdy jest tanio pozwoli im odkupić mieszkanie po obecnej cenie, gdy już zdrożeje - jest to więc dla nich złoty interes. Zdecydowanie odradzam pakowanie się w coś takiego.
A jeśli prawnik i to Twój, a nie dewelopera - zaopiniował to pozytywnie, to znaczy że był pijany albo nie ma pojęcia o swojej pracy.

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Marta Szkopińska-Boniecka:

Jeśli zna Pan kogoś, kto potrafi spowodować zmianę decyzji dewelopera odnośnie treści umowy, chętnie zapłacę za taką usługę (na zasadzie "success fee").

W Toruniu nie znam.Artur R. edytował(a) ten post dnia 31.08.12 o godzinie 22:06

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Andrzej Jakubiec:
Obecnie jest taki rynek, że z deweloperami można sobie dość śmiało pogrywać, bo mieszkania im nie schodzą i mają zablokowane duże pieniądze.
Ale jak ten radca ją zaopiniował? Powiedział Ci, że umowa jest w porządku, czy zaopiniował negatywnie?
W każdym razie - absolutnie nie wolno tego podpisywać. I powiedzieć wprost: albo to usuniecie z umowy rezerwacyjnej nowym aneksem, albo nie będzie umowy głównej i sobie ze sprzedażą mieszkania poczekacie kolejne kilka lat.
Poza tym - zastrzeżenie prawa odkupu teraz gdy jest tanio pozwoli im odkupić mieszkanie po obecnej cenie, gdy już zdrożeje - jest to więc dla nich złoty interes. Zdecydowanie odradzam pakowanie się w coś takiego.
A jeśli prawnik i to Twój, a nie dewelopera - zaopiniował to pozytywnie, to znaczy że był pijany albo nie ma pojęcia o swojej pracy.

Niestety, w tym wypadku z deweloperem nie mogę sobie pogrywać.
Są to małe, dość tanie mieszkania, które szybko "schodzą".
Prawnik miał dużo zastrzeżeń do umowy, ale co z tego?
Albo podpisuję umowę na warunkach dewelopera, albo inny chętny się znajdzie.

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Szczerze - ja bym sobie poszukał innego mieszkania. Numer z odkupem jest złodziejski. Mieszkanie zdrożeje, oni je odkupią po obecnej cenie... To nie ma sensu.

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Czy deweloper zmieni swoje postępowanie - nie gwarantuję, ale zapis o prawie do odkupu w kontekście m.in. art. 28 Ustawy deweloperskiej (z 16.09.2011 r.) uważam za niezgodny z prawem.
Proszę o kontakt przez http://adiuto.pl

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Pierwszy raz widzę takie postanowienie o odkupie, a można powiedzieć, że "kilka" umów deweloperskich już widziałem, bo zajmuję się sporządzaniem opinii prawnych umów deweloperskich. Popieram przedmówców, a szczególnie Pana Andrzeja i jego ostatnią wypowiedź.
Pozdrawiam.Iwo Klisz edytował(a) ten post dnia 07.03.13 o godzinie 17:00

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Deweloper przyznał, że prawo odkupu jest wpisane po to, żeby "wywrzeć nacisk" na osoby, które będą się ewentualnie domagały kosztownych napraw gwarancyjnych.
Deweloper w przeszłości poniósł znaczne koszty napraw gwarancyjnych. Gdyby miało się to teraz powtórzyć, planuje przymusowo wykupić kilka mieszkań, co powinno "zamknąć usta" pozostałym mieszkańcom.

I Tobie też .... zostaniesz z bublem i będziesz sama ponosiła koszty niedoróbek developera.
Dla mnie już samo to wyjaśnienie jest dyskwalifikujące