Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

No tak, Policja czasem na coś się przydaje, ale co z prawem do zacisza domowego na co dzień? Z jakiej racji masz skupiać się na czynnościach, które same w sobie są uciążliwe i zakłócają spokój? Denerwują i zajmują czas. Sama jestem osobą " wynajmującą" i nie wyobrażam sobie, że podsuwam komuś bobla! Nawet jeśli umowa jasno nie określa warunków to i tak obowiązują zasady ogólne. Ja jednak dusiłabym właściciela. Najgorzej jest się przyzwyczaić. Ale pogadać z sąsiadami to dobry pomysł.

Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

Warunki umowy najmu nie mają znaczenia w sytuacji uciążliwych lokatorów. Właściciel wypowiada wtedy najem bez okresu wypowiedzenia. Inaczej sam może ponieść konsekwencje prawne. Poczytajcie paragrafy, które wcześniej przesłałam. Jeszcze jedno : zgłoś właściciela wynajmującego mieszkanie do skarbówki. Mało kto odprowadza podatek, a Urząd Skarbowy zawsze chętny i gotowy:)

Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

Marta Kozińska:
Warunki umowy najmu nie mają znaczenia w sytuacji uciążliwych lokatorów. Właściciel wypowiada wtedy najem bez okresu wypowiedzenia. Inaczej sam może ponieść konsekwencje prawne. Poczytajcie paragrafy, które wcześniej przesłałam. Jeszcze jedno : zgłoś właściciela wynajmującego mieszkanie do skarbówki. Mało kto odprowadza podatek, a Urząd Skarbowy zawsze chętny i gotowy:)

Jedna z ekip policjantów zasugerowali to samo :) tj. z tym podatkiem

A z tym, że właściciel wynajmujący sam może ponieść konsekwencje prawne to dodatkowa cenna informacja. Wydaje mi sie że wielu wynajmujących o tym nie wie/nie myśli/zlewa, i też mało kto o tym wie.. .
Gasz, jeszcze chwila a stanę sie ekspertem od prawa lokatorskiego ;)

Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

Małgorzata Nowakowska:
No tak, Policja czasem na coś się przydaje, ale co z prawem do zacisza domowego na co dzień? Z jakiej racji masz skupiać się na czynnościach, które same w sobie są uciążliwe i zakłócają spokój? Denerwują i zajmują czas. Sama jestem osobą " wynajmującą" i nie wyobrażam sobie, że podsuwam komuś bobla! Nawet jeśli umowa jasno nie określa warunków to i tak obowiązują zasady ogólne. Ja jednak dusiłabym właściciela. Najgorzej jest się przyzwyczaić. Ale pogadać z sąsiadami to dobry pomysł.

Ta dziewczyna, która jest właścicielka mieszkania bardzo szybko chciała je wynająć i osoba która mieszkała wcześniej w tym lokalu była kiedy przyszedł ten koleś co teraz tam mieszka obejrzeć lokal.
Jak pisałam wcześniej JUŻ NA PIERWSZEJ ROZMOWIE BYŁO CZUĆ OD NIEGO ALKOHOL i poprzednia lokatorka zapytała właścicielkę czy czuła - a ona tylko wzruszyła ramionami!!! chciała szybko wynająć i tyle. :/
Więc wiedziała i wie! komu wynajmuje..
Myślę, że teraz jest już dla wszystkich sytuacja jasna (po 2 wizytach policji w ciągu około tygodnia) i każdy orientuje sie mniej więcej kto jakimi kartami gra.

Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

Inna koncepcja to sprawa cywilna o utratę wartości Pani mieszkania.
Przepisy w zakresie dopuszczalnych poziomów w pomieszczeniu są tak skonstruowane że łatwo można wykazać utratę wartości użytkowej przez co spadek wartości rynkowej.

Wybranie biegłego a jest ich tylko kilku, silny dowód w przynoszony do sądu.

Mam już taki przypadek. Pani we wspólnocie wynajęła mieszkanie studentom uciążliwym. Dwa razy policja jedna propozycja założenia sprawy o wykup w wg zada ustawy o własność lokali . Studentów nie ma a Pani dla nowych najemców ma nową umowę i jest spokój.

Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

Jacek Danielewski:

ciekawa koncepcja ale wydaje mi sie że sporo zachodu.
nie chce przez zwykłych rozpitych dyskomułów zajmować sobie tyle czasu - póki co działa na nich policja, ale jeśli będą dalej przegnać to czas poświęcę.
Sąsiedzi też zainteresowali sie bardziej sprawą więc czuje sie już trochę pewniej a oni zachowują sie po ostatniej wizycie policji już znacznie ciszej. Na takich prostaków wystarczają najprostsze metody jak widać.

Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

Tak jest to trudne i stosowane przez zdesperowanych kiedy inne sposoby nie dają efektów.
Jeśli wizyty policji skutkują to jest to lepsze rozwiązania niż droga sądowa.
Proponuje jednak po każdej wizycie policji spisać sobie notatkę. Potem jakby co w sądzie można podać jako dowód ( wypowiedź) kiedy (jakiego dnia) byli policjanci a jest to rejestrowane przez służby.

Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

Trochę ostatnio się nasiedziałam w tych przepisach, więc moge jeszcze ewentualnie polecić:

Art. 682. KC
Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

Zdrowie psychiczne i prawo do normalnego snu- to też aspekty związane ze zdrowiem...

Moim zdaniem- najlepiej najpierw poprosić grzecznie sąsiada o spokój- na zasadzie sąsiedzkiej uprzejmości- z tym że to 3 razy sztuka i za trzecim razem należałoby wariata stanowczo uprzedzić, że nastepnym razem będzie skarga do osoby wynajmujacej (osoby która wynajmuje lokal uporczywemu sąsiadowi). Wtedy ma juz zastosowanie:

Art. 687.
Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowa-nia terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

Generalnie właściciel mieszkania ma obowiazek interweniowac w tej sprawie. Mozna pisac też do "swojego" wynajmujacego- ten też powinien interweniować.

W międzyczasie można wzywać policję.

Ogólnie doczytałam sie gdzieś (nie pamietam źródła), że nikt nie ma prawa codziennie narudzać spokoju sąsiadów nawet w dzień- przykładem sa roboty budowlane.

Tu masz:
Art. 664.
§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

Dodam, że tez mam w tej chwili problem z sasiadami, którzy nie sa jakoś szczególnie głośni, ale w nocy robia sobie spcery po domu i słychać po 2 w nocy tupanie. Zwracalismy im uwage i jest troche ciszej, ale nadal trudno mi sie wyspać w tym mieszkaniu.
Podjęliśmy, więc decyzję z chłopakiem o wyprowadzce.
Idiota to idiota- jak nie dociera za pierwszym czy drugim razem, to za trzecim trzeba pisać skarge do właściciela mieszkania, albo/i wzywać policję.
My postanowilismy sobie tego oszczędzić, zwłaszcza, że i tak mieliśmy dodatkowy powód do przeprowadzki.
Odnosze wrażenie, że w polskie prawo, to głownie przepisy typu "masz prawo", "masz obowiązek" i że nie ma prawie nic odnośnie tego co zrobic, jeśli ktoś już ten przepis łamie, więc nie moge oprzeć się wrażeniu, że najczęściej najlepszym wyjściem jest albo sad (jesli straszenie juz nie pomaga), albo szukanie czegos innego, z nadzieją że będzie lepiej...

Temat: GŁOŚNI sąsiedzi

Witam serdecznie! Nasza firma zajmuje się wygłuszenia domów