Temat: Garaż podziemny - "służebność" przechodu / przejazdu

Czy można się powołać na regulacje dot służebności w takiej sytuacji:

- komórka lokatorska na poziomie -2 w garażu podziemnym
- wjazd do garażu przez bramę na pilota
- ze względu na nieuczciwych parkujących - administracja Wspólnoty odsyła do dewelopera (który jeszcze nie sprzedał wszystkich miejsc parkingowych)
- deweloper odmawia udostępnienia pilota - zasłaniając się że pilot przynależy tylko do miejsca garażowego

Co można zrobić w takiej sytuacji?

Temat: Garaż podziemny - "służebność" przechodu / przejazdu

Jest to dosyć trudna sytuacja, bowiem tego typu spory nie doczekały się szerszego omówienia w doktrynie i judykaturze.
Z tego co Pan powiedział mogę wnioskować, że komórka lokatorska jest w ty samym budynku co lokal mieszkalny.
Zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".
Z kolei zgodnie z art. 12 ust. 1 cytowanej ustawy Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Moim zdaniem wygląda to na klasyczne pozbawienie do współposiadania i może Pan dochodzić dopuszczenia do współposiadania, ale z chętnie wysłucham interpretacji innych prawników.

Temat: Garaż podziemny - "służebność" przechodu / przejazdu

to nie kwestia służebności, lecz jak pisał Robert - dopuszczenia do korzystania z komórki. Wspólnota MUSI Panu umożliwić swobodny dostęp do komórki.