пропозиції роботи
Maciej Zieliński sales, ABC promocji
Temat: Decyzja o warunkach zabudowy. Na ile jest wiążąca?
Zamierzam kupić działkę, co do której wydana jest decyzja o warunkach zabudowy na budowę budynku usługowego – bosmanatu.Zwracam się z zapytaniem na ile wiążąca jest ta decyzja w perspektywie lat? Prace budowlane zamierzam bowiem rozpocząć w przyszłości, może nawet za kilkanaście lat. Na razie ziemię zamierzam traktować jako inwestycję na przyszłość. Stąd pojawia się mój problem, czy jeśli zabiorę się za np. 10, 15 lat za budowę budynku, nie usłyszę w odpowiednich organach władzy samorządowej, że posiadana przeze mnie decyzja o warunkach zabudowy utraciła ważność i jedyne co mogę zrobić to postawić na tym terenie przyczepę kempingową lub rozbić namiot.
Wiem, że decyzja taka traci ważność w momencie opracowania przez gminę planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku miejscowości, w której leży działka, raczej nie spodziewam się, by takie opracowanie miało miejsce, bo wieś posiada już zwartą zabudowę i nie bardzo jest co i gdzie planować. Ponadto miejscowość leży w strefie ochronnej jeziora - rezerwatu oraz obszarze Natura 2000.
Dzwoniąc do Starostwa, do wydziału budowlanego, otrzymałem informację, iż opracowywane jest nowe prawo budowlane w Polsce, i Pani ze Starostwa wzbudziła mój niepokój, mówiąc, że nie wiadomo, czy nowa ustawa podtrzyma wcześniej wydane decyzje o warunkach zabudowy. Inaczej mówiąc, czy nie zostaną one unieważnione, z chwilą wejścia w życie nowej ustawy. Przestudiowałem nową ustawę - Kodeks urbanistyczno-budowlany z września 2013 roku i nie zauważyłem tam takiej informacji. Ale fachowcem w prawie nie jestem, zwracam się więc z zapytaniem na ile opisana przeze mnie sytuacja jest możliwa? A także, czy możliwe jest, by jakakolwiek decyzja władz samorządowych uniemożliwiła mi w przyszłości budowę na tym terenie? Prawo przecież nie działa wstecz.
