Łukasz Adam Niewola

Łukasz Adam Niewola Lux Med / Agile
Coach / Action
Learning Coach /
Individua...

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

zarówno w tym miejscu, jak i na specjalnie założonej do tego celu grupie: LetToBuy.

pozdrawiam,
Łukasz

konto usunięte

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Może pan przedstawić bliżej koncepcję? Mam wrażenie, że to nowa nazwa dla czegoś już dawno istniejącego, ale poprosiłbym o jakieś info.
Łukasz Adam Niewola

Łukasz Adam Niewola Lux Med / Agile
Coach / Action
Learning Coach /
Individua...

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

witam,

pomysł być może nie jest nowy (aczkolwiek naszym zdaniem jest potraktowany nowatorsko) i polega na krótkoterminowym wynajmie nieruchomości poprzedzającym jej kupno.

Firma podejmuje działania na rzecz klienta zainteresowanego kupnem poprzez negocjowanie możliwie najkorzystniejszej ceny odroczonego w czasie zakupu. Jednocześnie ustalana jest wysokość comiesięcznej opłaty płaconej przez kupującego do momentu zrealizowania transakcji – termin ten maksymalnie może wynosić 2 lata.

Klient, w przypadku rynku pierwotnego finansuje wykończenie mieszkania (RE:Solutions organizuje firmę wykończeniową urządzającą mieszkanie w porozumieniu z nabywcą i developerem), w przypadku rynku wtórnego wpłaca kaucję – zwiększa to bezpieczeństwo strony sprzedającej.

Oczywiście zainwestowane pieniądze pomniejszają ostateczną cenę nieruchomości. Stworzony przez noweklucze.pl system powoduje, że kupujący ma dużą motywację do jak najwcześniejszego zakupu – mając jednocześnie czas na uzyskanie korzystnego kredytu.

więcej informacji na grupie LetToBuy.

pozdrawiam,
Łukasz

konto usunięte

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Coś mi nie gra w tym pomyśle, no bo (pamiętacie staaaaarą książkę do matmy - tam był Nobo :) tak - wydaje mi się, że zaczynając wynajmować mieszkanie nie wiem czy chcę tam mieszkać. Mogę się ewentualnie zdecydować po jakimś czasie jak zobaczę, że mi pasuje z tych a nie innych względów. Zatem odpada moja deklaracja na początku.
Obecnie, mówiąc delikatnie, dość dużo mieszkań stoi wolnych i kwiczy za właścicielem - w nowych inwestycjach są to mieszkania niewykończone. Moja firma zajmuje się między innymi fit-out'em, ale wykończenie mieszkania odbywa się bez udziału klienta i zazwyczaj w mieszkaniach na wynajem nie jest to bóg wie co.
Oczywiście deweloper czasami godzi się na wykańczanie w wyższym standardzie, ale wtedy chce mieszkanie sprzedać od razu, a nie wynajmować.
Reasumując - im wyższy standard tym mniejsza ochota firmy do wynajmowania. I może się mylę, ale klient z dużą łatwością może Waszą firmę ominąć.
Mi to przypomina patent sprzed 10 lat mniej więcej - kupowało się mieszkanie, ale rata była rozłożona w czynszu - deweloper jakby wynajmował to mieszkanie i jednocześnie sprzedawał. Klient nie mógł go sprzedać przez 10 lat. Wiązało się to z ulgami podatkowymi dla firmy, ale jakoś nie kojarzę żeby było to bardzo popularne.
Łukasz Adam Niewola

Łukasz Adam Niewola Lux Med / Agile
Coach / Action
Learning Coach /
Individua...

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Panie Marcinie, dziękuję za opinię...

po kilku tygodniach rozmów z naszymi klientami, widzimy, że produktem interesują się:

1. ludzie, którzy chcą zmienić w najbliższych miesiącach mieszkanie na większe (bo np. urodziło / wkrótce się urodzi dziecko)

2. ludzie, którzy wracają z zagranicznych wojaży zarobkowych i posiadają pieniądze na wkład własny, ale nie posiadają historii dochodów (bank nie udzieli im kredytu)

3. Ci, którzy nie maja wkładu własnego, a mieszkanie chcą kupić, a nie wynająć

4. Ci, którzy chcą kupić w najbliższych miesiącach i mogą to zrobić - mają wkład własny, udokumentowane dochody itd. - nie chcą jednak brać kredytu przy tak wysokich marżach na CHF i stopach na PLN, wolą więc poczekać kilka miesięcy na uspokojenie rynku

pisał Pan, że wynajmując jakieś mieszkanie nie wiemy, jak będzie się tam nam mieszkało - ta sama sytuacja jest przecież przy kupnie...

nie adresujemy tego produktu do ludzi, dla których priorytetem jest wynajem mieszkania w najbliższym czasie. naszym celem są Ci, dla których krótkoterminowy wynajem jest tylko środkiem do kupna mieszkania.

z pozdrowieniami,
Łukasz Niewola
Mateusz Burnatowicz

Mateusz Burnatowicz dyrektor ds.
sprzedazy i
marketingu, triton
development S.A.

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

witam Pana
wyslalem zapytanie przez strone www
chcialbym poznac pelna koncepcje LetToBay
pozdrawiam
Mateusz Burnatowicz
Magdalena Kowalczyk

Magdalena Kowalczyk Kelnerka/Manager

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Witam,
Interesuje mnie kupno mieszkania w Krakowie na zasadach "mieszkanie bez kredytu". -
wpłacam 15/20 proc. wartości mieszkania, wprowadzam się, a następnie co miesiąc płacę deweloperowi/spódzielni ratę. Część z niej doliczana jest do wkładu własnego, część pokrywa koszty najmu lokum.

Proszę o informacje czy coś takiego jest możliwe?

Odpowiedz proszę kierować na adres email... magdalena.klo@gmail.com

Będę wdzięczna za odpowiedzi lub ewentualną pomoc...

-pozdrawiamMagdalena Kowalczyk edytował(a) ten post dnia 14.01.09 o godzinie 14:05

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Podobno część deweloperów przewidziała takie rozwiązania, moim zdaniem to jest tylko chwyt marketingowy. Po pierwsze nie wiem jak opłacałoby się to deweloperowi, jeżeli wynajmując lokal:

1. zacząłby podlegać ustawie o ochronie praw lokatorów- w razie problemów z płatnościami robi się problem

2. Kredyty uzyskane przez D. są krótkoterminowe i nie sądzę, że czynsz najmu mogłby pokryć wysokość raty- nawet jeśli wynajmie się 150 mieszkań. "Oczywiście lepszy rydz niż nic, ale jednak...."

3. taka oferta obniżyłaby czynsze najmu w największych miastach- strzał w kolano...

4. D. musiałby wykończyć mieszkania, które chce wynająć, a nie sądzę, że miałby na to pieniądze w obecnej sytuacji.

5. jeśli małe mieszkanie przestanie nam wystarczać lub po prostu nam nie odpowiada deweloper zostaje z mieszkaniem, które wraca na rynek jako mieszkanie "używane"

6. Koszty administracji, obowiązki wynajmującego, obowiązki jako członka wspólnoty mieszkaniowej znacznie obniżyłyby dochodowość inwestycji z punktu widzenia dewelopera..

Moim zdaniem nie ma sensu ładować się w takie coś, jeśli nie stać nas na kredyt to lepiej wynająć kawalerkę lub pokój i poczekać, aż zdolność uzyskamy :))Wiktoria F. edytował(a) ten post dnia 31.01.09 o godzinie 00:02

konto usunięte

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Jak rozumiem produkt ten ma zasadę wynajmu z czynszem wyższym niż średnia rynkowa (część z niego idzie na spłatę mieszkania) i działa przez określony czas - 2 lata. Potem wynajmujący musi wykupić wynajmowane mieszkanie. Cena jest ustalana w momencie podpisania umowy - ryzyko wobec tego jest po obu stronach - jeśli ceny pójdą w górę traci D., jeśli w dół - klient.
Co do obniżki cen najmu - przy obecnym załamaniu popytu na kupno - naturalny jest o wiele większy popyt na wynajem, także te, powiedzmy 30 tys. mieszkań może nie zrobić większej różnic (niestety dla wynajmujących :)
Jeśli chodzi o "dochodowość" - przy obecnym nad wyraz marnym wolumenie sprzedaży to nie jest kwestia dochodowości, ale przeżycia. Zwykłego przetrwania załamania, na które się również zapracowało.

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Jeżeli któryś z deweloperów zdecyduje się na taki krok (lub już zdecydował) to podziwiam odwagę. W polskim systemie ochrony lokatora, obowiązków wynajmującego za wady lokalu (które tacy deweloperzy jak JW Construction na pewno biorą pod uwagę :)) może się im odbić czkawką.

A z punktu widzenia potencjalnego klienta to nie sądzę, aby wiele osób się na to zdecydowało. Należy przecież także pamiętać o ewentualnej upadłości, o problemach z uzyskaniem kredytu za 2 lata. Co wtedy?

Jeśli kogoś nie stać na kredyt teraz to radziłabym jednak poczekać. Ale oczywiście wszystkim, którzy planują takie rozwiązanie życzę powodzenia :)Wiktoria F. edytował(a) ten post dnia 31.01.09 o godzinie 21:45



Wyślij zaproszenie do