Temat: Nieruchomości na Filipinach

Marcin K.:
Witam

Czy ktoś orientuje się jak wygląda sprawa nieruchomości na Filipinach i kwestia zamieszkania tam ?

Chodzi o ceny ziemi, materiałów budowlanych, formalności itp

Wyglada zle - cudzoziemiec nie ma prawa posiadac ziemi.
Wbrew dekretowi prezydenckiemu czesto obchodzi sie to dzieki zaprzyjaznionym dummies.
Lub stosuje wybiegi dla wykorzystania prawa przeciwko prawu - aby miec kontrole nad inwestycja.
Dla przykladu wydzierzawienie ziemi podlega rejestracji zagranicznej firmy i ograniczeniom.
Ale my udzielilismy pozyczki na 8 lat i dostalismy 12 ha w uzytkowanie .
Sliczna dzialka na gorze z widokiem na ocean + 6 ha, kosztowala na polnocy ok 30,000$.
W Tagaytay sa budowane zamkniete osiedla , pelnostandartowe - tam pietrowy dom na dzialce ok 500 m2 to ok 200,000$.
Wiec nie ma reguly jest ziemia tansza i drozsza roznice okolo 100 x
Prosty dom w stylu filipinskim czyli 4 sciany pod blaszanym dachem i klepiskiem to okolo 10,000.
Budowa w sumie moze kosztowac tanio - robocizna jest tania i nie warto samemu angazowac sie w to. Wykopanie studni ok 8 m glebokosci zaplacilismy ok 400$.
Drewno na wiezbe dachowa jest raczej drogie - ale mozna miec wlasne drewno i wtedy nie potrzeba pozwolenia na wyreb. Filipinczycy sa niezwykle sprawni manualnie - potrafia reczna pila lancuchowa wypilowac dragi i belki, mozesz wynajac takiego z pila, ktory popiluje kloce. Znakomite drewno to melina, nadaje sie na meble, ale tez i mango jest mocnym materialem. Prety metalowe sa dosc tanie, blacha na dach tez,
Lokalny Styl budowy to ruszt zelbetowy , czyli ramy i slupy, nastepnie sciany wypelnione hollow blocks. Ten styl jest brzydki, ale wytrzymuje typhoony. Co najwyzej mozna otynkowac i pomalowac.
Dobrym sposobem jest pomoc zakochanej Filipinki, nawet jak ona nic nie ma.

Temat: Nieruchomości na Filipinach

Mariusz J.:
Maj na Filipiny to nie jest najlepszy czas moim zdaniem wtedy już zaczyna się pora monsunowa więc różnie to z pogodą może być.
AS te ceny domów to chyba lekka przesada no gdzie 200 000$ owszem dla bardzo bogatych ludzi, ale wychodziłoby w porównaniu z PL tańsze życie, tańsze koszty, a mieszkania dużo droższe to jakieś dysproporcje bo nawet w PL bardzo dobre domy tyle nie kosztują.

NAjlepiej sprawdzic ceny tu, pisalem o Tagaytay, bo tam sprawdzalem (moje zdjecie na Skype jest z doliny nad potokiem w Tagaytay, subdivision Sandari Batulao in Batangas) - ladny dom 6-7 milionow peso. Tagaytay to dzielnica pod Manila w poblizu wulkanu, gdzie powietrze jest ciutek chlodniejsze, dojazd parszywy, ale reputacja zamknietych i strzezonych subdivisions sciaga bogatych. To wciaz nie rozwiazuje problemu wlasnosci ziemi - cudzoziemiec nie moze miec ziemi na wlasnosc, a dzierzawa na ograniczony czas.

http://www.sulit.com.ph/index.php/view+category/id/28/...

Z cala pewnoscia wiem, ze prosty dom z klepiskiem i pod blaszanym dachem bez sufitu to ok 10,000$.

Rozumiem wille polityków budowane za pieniądze społeczeństwa, ale ceny generalnie z kosmosu.

Marcin mam pytanie lecisz tam sam czy z kimś? I co dokładnie chcesz robić oraz jaki planujesz budżet?

Temat: Nieruchomości na Filipinach

Marcin K.:
Hej :)
Dziękuję za odpowiedź.

Jadę w maju, bo z tego co czytałem to ostatni miesiąc, który nadaje się jeszcze na Filipiny. Wcześniej nie dam rady, a później to nie ma sensu ze względu na pogodę.
Chcę jechać na Bantayan, nocleg wstępnie zarezerwowałem u "Grocha" jeśli wiesz o kim mówię.

Nie znam Grocha, ale wiem, ze jesli mixowac sie z lokalnymi - i poznawac interesujacych ludzi, to lepiej zapuscic sie w miejsca gdzie nie widac foreigners - ja tam czesto nie widzialem PINOKIO przez caly pobyt.

Pinokio = Foreigner = Europejczyk a dokladniej - caucasian
Pinokia = cudzoziemka

Nie mam żadnych dalszych planów. Chcę jechać na min. 3 tygodnie wiadomo, że nie będę siedział w jednym miejscu cały czas. Coś jeszcze zaplanuję wymyślę, bo jak pewnie wiesz opcji jest wiele. Budżet przewiduję na +/- 6000 zł z biletami.

3 tygodnie to akurat na wize automatyczna bezplatna na lotnisku. Tylko Zydzi maja dluzszy pobyt. Ubieganie sie o wize to jak zawsze , przykre doswiadczenie + czas + koszta. Pobyt mozna przedluzyc, i potem ubiegac sie o wize, licza za kazdy dzien, ale oplata za minimum 3 miesiace.

Jeśli masz jakieś dobre rady i przemyślenia będę wdzięczny za wszelką pomoc.

Pozdrawiam

Temat: Nieruchomości na Filipinach

Mariusz J.:
Maj na Filipiny to nie jest najlepszy czas moim zdaniem wtedy już zaczyna się pora monsunowa więc różnie to z pogodą może być.
AS te ceny domów to chyba lekka przesada no gdzie 200 000$ owszem dla bardzo bogatych ludzi, ale wychodziłoby w porównaniu z PL tańsze życie, tańsze koszty, a mieszkania dużo droższe to jakieś dysproporcje bo nawet w PL bardzo dobre domy tyle nie kosztują.
Rozumiem wille polityków budowane za pieniądze społeczeństwa, ale ceny generalnie z kosmosu.

Marcin mam pytanie lecisz tam sam czy z kimś? I co dokładnie chcesz robić oraz jaki planujesz budżet?

Rozumiem, a wiec ja licze w AUD, dom za 6 mln peso to mniej wiecej australijski standard.
Dom oznacza rowniez i plac - bo jak inaczej mozna wybudowac. Sama budowa nie kosztuje duzo, jesli organizujesz sile robocza , to za 100,000 peso. Ale wazne by mieszkac bezpiecznie, domy, jesli maja okna - to maja i kraty, bo okna wstawiaja bogatsi ludzie. A wiec dom w subdivision ma wlasne security i na bramie pokazujesz przepustke.

Security jest bardzo wazne, moi znajomi nigdy nie puszczaja mnie samego, by nie nastapil kidnapping.

Sugeruje popatrzec na ceny domow tutaj:
http://www.property24.com.ph/house-and-lots-for-sale-i...

Ale cudzoziemiec nie ma prawa do ziemi.
Rozwiazuja to w miastach tzw condo, gdzie cale condo jest traktowane jako calosc, w ktorym cudzoziemcy wykupuja 40% jako wspolnicy a pozostale 60 % w zupelnosci nie jest wykupione przez Filipinczykow i nalezy do developera, ktory wynajmuje cudzoziemcom mieszkania.

Rozwiazanie na DUMMY my sens, chociaz takie rozwiazanie zostalo zakzane dekretem prezydenta MArcosa, to nikt nie przestrzega.

Temat: Nieruchomości na Filipinach

Eliasz K.:
Cześć,

przybliżone ceny porównane z cenami Polskimi możesz sprawdzić tuaj:
http://feeradar.com/countries.php?country=38533299¤cy=PLN&l=PL&compare=98678000

Pozdrawiam.

Swietne porownanie.
Zwraca uwage wysoka cena mleka. Tu mozna rzadko kupic mleko KARABAO, to sa niezwykle lagodne i niezwykle groznie wygladajace takie bawoly.

Chleb , pieczywo i ciastka sa wyjatkowo niesmaczne - business z piekarnia w polskim stylu znalazlby odbiorcow.