GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: zmiana zamków

WItam interesuje mnie temat zmiany zamków w drzwiach do mieszkania ?? obecnie w mieszkaniu przebywa lokator bez żadnego tytułu prawnego, żadnej umowy najmu, dożywocia nawet bez zameldowania. Czy obecny właściciel może zmienić zamki bez zgody lokatora a takze co wtedy z ewentualnymi rzeczami osobistymi tego lokatora? Z góry dziekuje
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Swaczyna

Agnieszka Swaczyna Adwokat,
www.blogrozwod.pl
www.childabductionbl
og.pl

Temat: zmiana zamków

Zmienić zamki zawsze można. Prawda jest jednak taka, że lokator, nawet bez tytułu prawnego jest posiadaczem - może od razu zmienić zamki, albo wystąpić o ochronę posiadania. Być może lokator nie skorzysta z tych uprawnień i problem będzie "z głowy". Ale pewne ryzyko jest. Lege artis należałoby wystąpić o eksmisję.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana zamków

Dziękuje Pani Agnieszko za info

a czy ktoś może zwalczył problem odcięcia dopływu energii jako właściciel lokalu przy czym umowa z dostawcą prądu jest podpisana z lokatorem.
może gdzieś już sądownie była rozpatrywana taka sytuacja,
obecny właściciel obawia się o stan tej instalacji co grozic może jakby nie było pożarem jego lokalu

pozdrawiam
R.
Link do wypowiedziLink
Sebastian M.

Sebastian M. .

Temat: zmiana zamków

Nie wiem czy dobrze rozumuję ale właściciel będąc posiadaczem samoistnym, również korzysta z ochrony posiadania. Jak wyglądałby konflikt między ochroną posiadania właściciela a takiego dzikiego lokatora.
Moim skromnym zdaniem właściciel w takiej sytuacji może zmienić zamki, wprowadzić się na jakiś czas albo urządzić tygodniową orgię w tym lokalu.
Co do rzeczy w mieszkaniu, jeżeli są zaległości w płatnościach czynszu to służy na nich zastaw (art. 670 KC).
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Swaczyna

Agnieszka Swaczyna Adwokat,
www.blogrozwod.pl
www.childabductionbl
og.pl

Temat: zmiana zamków

Muszę Pana zmartwić, ale źle Pan rozumuje. To lokator jest posiadaczem i w razie sporu z właścicielem o posiadanie obstawiam 1:0 dla dzikiego lokatora. Co do zastawu na rzeczach, to - co do zasady - ma Pan rację, tylko że tu nie ma czynszu, bo nie ma umowy najmu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana zamków

ale nic nie stoi na przeszkodzie by obecny właściciel się tam zameldował i zamieszkał z lokatorem ;) może wtedy dojdą do porozumienia
generalnie wiem, że obecny własciciel zdjął licznik od gazu
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: zmiana zamków

Sebastian Musiał:
Nie wiem czy dobrze rozumuję ale właściciel będąc posiadaczem samoistnym, również korzysta z ochrony posiadania. Jak wyglądałby konflikt między ochroną posiadania właściciela a takiego dzikiego lokatora.
Moim skromnym zdaniem właściciel w takiej sytuacji może zmienić zamki, wprowadzić się na jakiś czas albo urządzić tygodniową orgię w tym lokalu.
Co do rzeczy w mieszkaniu, jeżeli są zaległości w płatnościach czynszu to służy na nich zastaw (art. 670 KC).

Właściciel może wymienić zamki, ale dzikiemu lokatorowi przysługuje powództwo o przywrócenie posiadania. Aby się przeciwko niemu ochronić należy jednocześnie z wymianą zamków wnieść sprawę o eksmisję i robić wszystko, by skończyła się zanim ów wygra sprawę o przywrócenie posiadania.

Jak bowiem wynika z art 344 par 1 k.c. " Przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem".
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kurek

Sławomir Kurek Wspieranie, promocja
i wdrażanie idei
wolnorynkowej
przed...

Temat: zmiana zamków

Robert B.:
obecny właściciel się tam zameldował i zamieszkał z lokatorem ;)

Zła kolejność. Najpierw musi zamieszkać, aby się mógł zameldować.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana zamków

a jak można rozwiązac umowę z dostawcą prądu? umowa jest na obecnego lokatora a właściciel np uzna, że stan instalacji nie nadaje się do użytkowania i będzie się obawiał o swój majątek albo uzna, że chce zawiązac umowe z innym dostawcą
Wobec powyższego czy jest jakas opcja by w imieniu obecnego lokatora zerwał istniejąca umowe na dostarczanie prądu?
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: zmiana zamków

Panie Robercie: zamiast wymyślać różne głupoty, proponuję poszukać rozwiązań zgodnych z prawem, które zresztą już zostały podpowiedziane, bo za takie pomysły, jak zdjęcie licznika gazu można problemy mieć.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj