Temat: Ucieczka lokatorów

Witam! Mam pytanie do osób, które mogą mi pomóc w takiej oto sprawie.
Użyczyłem mieszkanie rodzinie czteroosobowej na jeden rok a ze względu na ich niezbyt zamożne położenie nie wziąłem zastawu(kaucji) w zamian za opiekowanie się mieszkaniem i płacenie za to co zużyją . Właśnie minął termin wynajmu no i lokatorzy nie zdali kluczy i nie uregulowali zobowiązań za prąd,czynsz i gaz oraz zostawili kilka usterek w mieszkaniu i znikli(wyprowadzili się).Mam pytanie w jaki sposób mogę odzyskać te należności i co może grozić za niezdanie mieszkania. Pozdrawiam

Temat: Ucieczka lokatorów

A miałeś z nimi podpisaną jakąś umowę?

Temat: Ucieczka lokatorów

Maciej Qrek:
Witam! Mam pytanie do osób, które mogą mi pomóc w takiej oto sprawie.
Użyczyłem mieszkanie rodzinie czteroosobowej na jeden rok a ze względu na ich niezbyt zamożne położenie nie wziąłem zastawu(kaucji) w zamian za opiekowanie się mieszkaniem i płacenie za to co zużyją . Właśnie minął termin wynajmu no i lokatorzy nie zdali kluczy i nie uregulowali zobowiązań za prąd,czynsz i gaz oraz zostawili kilka usterek w mieszkaniu i znikli(wyprowadzili się).Mam pytanie w jaki sposób mogę odzyskać te należności i co może grozić za niezdanie mieszkania. Pozdrawiam

Pytanie zasadnicze:

wynajmowałeś legalnie i masz podpisaną umowę najmu/użyczenia,
czy "na czarno" ;) - a wtedy ich poprostu nigdy u ciebie nie bylo ;)

Za niezdanie mieszkania właścicielowi i rozliczenia się z nim - z reguły własnie przepada kaucja zwrotna, ale jak piszesz u ciebie kaucji nie było....

Tak wiec... jest umowa czy nie ma ?

IKAR

Temat: Ucieczka lokatorów

Ireneusz Kaczmarek:

Maciej Qrek:
Witam! Mam pytanie do osób, które mogą mi pomóc w takiej oto sprawie.
Użyczyłem mieszkanie rodzinie czteroosobowej na jeden rok a ze względu na ich niezbyt zamożne położenie nie wziąłem zastawu(kaucji) w zamian za opiekowanie się mieszkaniem i płacenie za to co zużyją . Właśnie minął termin wynajmu no i lokatorzy nie zdali kluczy i nie uregulowali zobowiązań za prąd,czynsz i gaz oraz zostawili kilka usterek w mieszkaniu i znikli(wyprowadzili się).Mam pytanie w jaki sposób mogę odzyskać te należności i co może grozić za niezdanie mieszkania. Pozdrawiam

Pytanie zasadnicze:

wynajmowałeś legalnie i masz podpisaną umowę najmu/użyczenia,
czy "na czarno" ;) - a wtedy ich poprostu nigdy u ciebie nie bylo ;)

Za niezdanie mieszkania właścicielowi i rozliczenia się z nim - z reguły własnie przepada kaucja zwrotna, ale jak piszesz u ciebie kaucji nie było....

Tak wiec... jest umowa czy nie ma ?

IKAR

tak mam umowę użyczenia i lokatorzy wiedzieli, że z dniem 9.08 mają zdać mieszkanie z kluczami czego nie zrobili.

Temat: Ucieczka lokatorów

Jeżeli była to umowa użyczenia
to reguluję ją dział XVIII kodeksu cywilnego

z racji swojego charakteru użycza się - nieodpłatnie
jednakże użyczający ponosi koszta użytkowania (art 713) i odpowiedzialność za szkody powstałe.

a to co ciebie interesuje jest tu:
Art. 719.
Roszczenie użyczającego przeciwko biorącemu do używania o naprawienie szkody
za uszkodzenie lub pogorszenie rzeczy, jak również roszczenia biorącego do używania przeciwko użyczającemu o zwrot nakładów na rzecz oraz o naprawienie szkody poniesionej wskutek wad rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Masz więc rok na wyegzekwowanie tych należnośći.

W umowie masz dane osób użyczajacych, wystaw wezwanie do zapłaty na znane tobie koszta i wyślij za ZPO z terminem zapłaty np.7 dni.

pozdr.
IKAR