GoldenLine
Zaloguj się
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: poprosze o pomoc:)

witam serdecznie - ma problem i pytanie:wynajmuję mieszkanie na okres 6-ciu m-cy, umowa zakończy się w dniu 10 października br, jednak najemca zalega z opłatami najmu (mamy podpisana umowę), unika ze mną kontaktu, dodatkowo zakłóca spokój innym mieszkańcom bloku (są tam awantury i krzyki w nocy) czy ja mogę w takim wypadku zerwać umowę w trybie natychmiastowym? wynajmujący napisał do mnie smsa,iż nie mam takiego prawa i on wezwie policję jak np.zamknę mu mieszkanie podczas jego nieobecności..co mogę zrobić?nie chcę być oszukana..dodam tylko,iz kaucja wynosi pól czynszu i juz w tek chwili nie pokrywa strat.
czy naprawdę musze czekac do końca tej umowy i np .liczyć się z tym,iż najemca ulotni się i nie zwróci mi zaległości w opłatach.
Z góry dziękuję za wszelkie podpowiedzi i pozdrawiam:)
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: poprosze o pomoc:)

Katarzyna Piotrowska:
witam serdecznie - ma problem i pytanie:wynajmuję mieszkanie na okres 6-ciu m-cy, umowa zakończy się w dniu 10 października br, jednak najemca zalega z opłatami najmu (mamy podpisana umowę), unika ze mną kontaktu, dodatkowo zakłóca spokój innym mieszkańcom bloku (są tam awantury i krzyki w nocy) czy ja mogę w takim wypadku zerwać umowę w trybie natychmiastowym? wynajmujący napisał do mnie smsa,iż nie mam takiego prawa i on wezwie policję jak np.zamknę mu mieszkanie podczas jego nieobecności..co mogę zrobić?nie chcę być oszukana..dodam tylko,iz kaucja wynosi pól czynszu i juz w tek chwili nie pokrywa strat.
czy naprawdę musze czekac do końca tej umowy i np .liczyć się z tym,iż najemca ulotni się i nie zwróci mi zaległości w opłatach.
Z góry dziękuję za wszelkie podpowiedzi i pozdrawiam:)

witam,

w pierwszej kolejności należałoby zapoznać się z treścią umowy najmu, bo to ona w głównej mierze decyduje o możliwości i trybie wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony.
W braku odpowiednich postanowień umownych, będą miały zastosowanie przepisy ustawy.
W przypadku konfliktu z najemcą, warto zasięgnąć opinii prawnika, gdyż zbyt pochopne działania wobec najemcy mogą okazać się nie tylko prawnie nieskuteczne, ale także spowodować po stronie wynajmującego obowiązek naprawienia szkody, a w skrajnych przypadkach nawet odpowiedzialność karną za naruszenie miru domowego.
Dodam tylko, że jeżeli będzie Pani chciała wypowiedzieć umowę na podstawie ustawy, wówczas termin wypowiedzenia i tak pokryje się z terminem do którego umowa została zawarta.

pozdrawiamArtur R. edytował(a) ten post dnia 16.09.12 o godzinie 08:56
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: poprosze o pomoc:)

czyli jednak musze liczyc się z tym,że zostanę oszukana i pieniędzy nie odzyskam? dzwoniłam na policje i dowiedziałam się,iz Oni mi nie pomogą...w umowie nie ma nic niestety ,że umowa może być zerwana w sposób natychmiastowy, jednak jest paragraf o obowiązku terminowych wpłat, czyli reasumując nie mam żadnego prawa na te chwilę i muszę czekać do 10 października i pogodzić się ze stratą pieniędzy? jeżeli umowa jest zawarta do 10 października br, to rozumiem,iz w tym dniu wygasa i najemca ma obowiązek opuścić mieszkanie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poprosze o pomoc:)

Wynajmowanie mieszkania w Polsce to ostra jazda bez trzymanki, a robienie tego przez wynajmującego nie znającą się na rzeczy (podpisującego umowy i nie znającego ich konsekwencji) to już w ogóle ostra jazda bez trzymanki do kwadratu ;)

Pani Katarzyno, po zakończeniu umowy najemca powinien opuścić lokal, ale... jeśli tego nie zrobi, to nie może go Pani wyrzucić inaczej, niż przez sądową eksmisję, która zwykle połączona jest z koniecznością zapewnienia lokalu zastępczego, a i potrwa odpowiednio długo, na pewno do przyszłego roku.

Tak czy siak powodzenia. Nieraz warto jest nawet przekupić lokatora, aby zechciał opuścić mieszkanie ;)Lech Malinowski edytował(a) ten post dnia 16.09.12 o godzinie 09:33
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: poprosze o pomoc:)

Katarzyna Piotrowska:
czyli jednak musze liczyc się z tym,że zostanę oszukana i pieniędzy nie odzyskam?

dlaczego z góry Pani zakłada, że nie odzyska pieniędzy?
Może Pani skorzystać z prawa zastawu, można też dochodzić roszczeń na drodze sądowej.
Są więc możliwości dochodzenia roszczeń o zapłatę czynszu oraz innych związanych z najmem, również po zakończeniu stosunku najmu.
Trzeba tylko pamiętać, aby się nie przedawniły.Artur R. edytował(a) ten post dnia 16.09.12 o godzinie 10:00
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: poprosze o pomoc:)

zakładam,że nie odzyskam pieniędzy, bo najemca wprost mi to powiedział....ale czy naprawdę jest możliwe,że nie opuszczą mieszkania po wygaśnięciu umowy???!! mieszkanie należy do mojego męża -osoba sparaliżowana z orzeczonym stopniem niepełnosprawności, to co to znaczy???że on może zostać na ulicy, bez mieszkania i środków do życia??
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poprosze o pomoc:)

Znaczy to tyle, ze ryzyko takie nalezalo wziac pod uwage w czasie podejmowania decyzji o wynajmie, i albo nie wynajmowac w ogole, albo wynajac z zabezpieczeniem kaucji w wysokosci przykladowo rocznego czynszu, umozliwiajacej w razie nieopuszczenia mieszkania przfez najemce, wynajem cos dla meza na wolnym rynku.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poprosze o pomoc:)

Pani Kasiu, rozumiem, że nie ma Pani podpisanego notarialnie oświadczenie o poddaniu się egzekucji - wtedy by było prościej.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poprosze o pomoc:)

Widzę, że co 5 wątek na tym forum to problemy z najemcą, Właściciele nie rozumieją pojęcia najmu zwykłego i okazjonalnego - tu mi zaczynają się budować schody. Kopiują skany umów z wujka google a potem płacz. Sam przechodzilem 2 x krotnie najem i zawsze korzystałem z Agencji - lepiej zapłacić nawet 100% czynszu niż potem bawić się z oszustem. A opcja klauzuli o poddaniu się egzekucji to już niepotrzebny koszt.

Jeśli najemca nie ma na prowizję i 200zł na Notariusza lepiej go omijać szerokim łukiem.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: poprosze o pomoc:)

dziękuję za wszystkie odpowiedzi, cóż niestety nie przewidziałam,że zostanę oszukana ...wydawało mi się,że umowa na czas określony jest gwarantem tego,że mieszkanie zostanie opuszczone w czasie ,który reguluje umowa, już "pal licho "te zaległości, czyli reasumując ,jak nie opuszczą mieszkania w terminie przewidzianym w umowie, która została zawarta na czas określony i dalej nie będą płacić za nic to nie mamy prawa wejść do tego mieszkania i zmienić np.zamki? Jest jeszcze jedna kwestia umowę podpisałam ja - miałam wtedy pełnomocnictwo męża i zgodę na to (ale nie jest to ujęte w umowie), jednak to mieszkanie stanowi jego wyłączną własność(było nabyte przed ślubem) , więc jeżeli np.wycofał pełnomocnictwo do podejmowania decyzji przeze mnie czy to umowa jest ważna?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poprosze o pomoc:)

Katarzyna Piotrowska:
nie mamy prawa wejść do tego mieszkania i zmienić np.zamki?

Nie macie.

np.wycofał pełnomocnictwo do podejmowania decyzji przeze mnie czy to umowa jest ważna?

Pełnomocnictwo ocenia się wg daty podpisania umowy.
Link do wypowiedziLink
Iwona K.

Iwona K. HR

Temat: poprosze o pomoc:)

Katarzyna Piotrowska:
ale czy naprawdę jest możliwe,że nie opuszczą mieszkania po wygaśnięciu umowy???!!
Naprawdę jest to możliwe, a skoro już zapowiedział, że nie zapłaci to nawet bardzo prawdopodobne. Znajoma bujała się z takim najemcą prawie dwa lata
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: poprosze o pomoc:)

a jeżeli okaże się hipotetycznie np,że nie miałam prawa podpisać takiej umowy, bo nie było pełnomocnictwa , i mój mąz nic o ty nie wiedział...
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: poprosze o pomoc:)

czy umowa jest wtedy ważna,jeżeli wynajmujący nie miał żadnych praw do tego lokalu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poprosze o pomoc:)

Bartłomiej Frączek:
krotnie najem i zawsze korzystałem z Agencji - lepiej zapłacić nawet 100% czynszu niż potem bawić się z oszustem.

I poprawia to samopoczucie?
Bo agencja za nic nie bierze odpowiedzialności - przynajmniej nie widziałem takiej umowy, gdzie np. zapłaciłaby czynsz za nieuczciwego najemcę.
A opcja klauzuli o poddaniu się egzekucji to już niepotrzebny koszt.

Klauzula to niepotrzebny koszt (notariusz przy najmie okazjonalnym to co najwyżej 1/10 minimalnego wynagrodzenia) a wynagrodzenie agencji to potrzebny koszt?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poprosze o pomoc:)

Katarzyna Piotrowska:
a jeżeli okaże się hipotetycznie np,że nie miałam prawa podpisać takiej umowy, bo nie było pełnomocnictwa , i mój mąz nic o ty nie wiedział...

Z deszczu pod rynnę. Jak ktoś podpisał umowę bez pełnomocnictwa, to jest ona nieważna i strony zwracają sobie co świadczyły a roszczenia kierują do osoby, która podpisała umowę bez pełnomocnictwa.

Ale jeżeli mieszkanie należy do majątku wspólnego to trudno będzie udowodnić, że nie miałaś prawa podpisać takiej umowy.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poprosze o pomoc:)

Katarzyna Piotrowska:
a jeżeli okaże się hipotetycznie np,że nie miałam prawa podpisać takiej umowy, bo nie było pełnomocnictwa , i mój mąz nic o ty nie wiedział...

No to wówczas pan mieszka bez umowy, nic to nie zmienia w kwestii konieczności jego eksmisji na drodze sądowej.

A na jego miejscu zgłosiłbym również oszustwo z pani strony - podawanie się za fałszywego pełnomocnika, przyjmowanie bezumowne pieniędzy, nadto jeśli umowa jest przez panią podpisana "jako mąż", a nie "jako pani", to fałszerstwo podpisu.Lech Malinowski edytował(a) ten post dnia 16.09.12 o godzinie 14:01
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poprosze o pomoc:)

Katarzyna Piotrowska:
czy naprawdę musze czekac do końca tej umowy i np .liczyć się z tym,iż najemca ulotni się i nie zwróci mi zaległości w opłatach.

Z odzyskaniem mieszkania - tak, musisz poczekać. Dopiero jak upłynie okres umowy to możesz dochodzić wydania mieszkania. Teoria jest taka, że musisz mieć wyrok, eksmisja itd. Lata to trwa. Oczywiście możesz dochodzić odszkodowania za bezumowne zajmowanie mieszkania (równe rynkowemu czynszowi za ten okres - do tego w przeciwieństwie do czynszu takie odszkodowanie jest zwolnione z podatku dochodowego).

Wypowiedzenie umowy - nie zdążysz jej skutecznie wypowiedzieć przed końcem jej obowiązywania.

Ustawa o ochronie praw lokatorów art. 11 przeczytaj.

Z dochodzeniem czynszu - nie musisz czekać. Możesz pozwać w postępowaniu uproszczonym.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: poprosze o pomoc:)

prosze nie żartować,z tym podpisaniem się za kogoś:)))oczywiście,że mąż wyraził zgodę abym podpisała tę umowę swoim nazwiskiem (mieszkanie stanowi jego odrębny majątek) - tak jak pisałam jest sparaliżowany i poprosił o pomoc w tej kwestii, tylko teraz oboje mamy problem i jak ktoś jest nieuczciwy, bo nie płaci za korzystanie z lokalu i jeszcze robi burdy w bloku co powoduje problemy...to po prostu myśle głośno co mamy robić oboje, jak pozbyć się intruzów i oszustów i myslałam ,że może to jest jakiś sposób...już mi naprawdę wszystko jedno, tylko chcemy pozbyć się oszustów...
Link do wypowiedziLink
Iwona K.

Iwona K. HR

Temat: poprosze o pomoc:)

Katarzyna Piotrowska:
jak pozbyć się
Jedyną dozwoloną metodą pozbycia się niechcianego najemcy jest komornik, który dokona eksmisji do lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego, którego gmina raczej nie ma więc może sobie pomieszkać. Taki lokal można też znależć samemu. Oczywiście przed komornikiem musi być sąd, który da tytuł wykonawczy dla tej czynności.
Moja znajoma po zakończeniu umowy jak jej nie oddali mieszkania zażądała opłaty za bezumowne użytkowanie w wysokości wcześniejszego czynszu. Ponieważ nie płacili poszła znowu do sądu, potem miała w planach Krajowy Rejestr Długów.
Ponieważ wypowiedzenie mediów jest możliwe jak nie ma zaległości w opłatach więc może warto o tym pomyśleć od razu, bo potem mogą powstać dodatkowe problemy.
Nielegalną, zdecydowanie niepolecaną chociaż często skuteczną metodą jest wymiana zamków w drzwiach. Ryzykuje się powództwem cywilnym o przywrócenie posiadania (udostępnianie najemcy mieszkania) oraz kosztami za czas gdy posiadanie to zostało naruszone. Ponadto zarzutem o naruszenie miru domowego itd.
Moja znajoma wybrała komornika , ale mówiła, że w sumie drożej ją to wyniosło niż gdyby zastosowała metodę "zamkową", bo musiała zrobić generalny remont po najemcy, nie odzyskała żadnych kosztów sądowych i komorniczych i przez prawie dwa lata miała mieszkanie, z którym nic nie mogła zrobićIwona K. edytował(a) ten post dnia 16.09.12 o godzinie 15:40
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj