GoldenLine
Zaloguj się
Paweł Nowicki

Paweł Nowicki Project Manager,
Programista PHP

Temat: Zerwanie umowy najmu lokalu - proszę o pomoc

Witajcie. Mam bardzo poważny problem i chciałbym otrzymać od Was pomoc.
Sprawa wygląda tak. 3 miesiące temu podpisałem umowe najmu lokalu (pokój w mieszkaniu 3 pokojowym) jednak teraz muszę ją zerwać i się wyprowadzić gdyż w mieszkaniu nie da się mieszkać przez 2 osoby które uprzykszają życie. Kumpel rozwiązał umowe poprzez niepłacenie czynszu przez 2 miesiące lecz właściciel straszy go teraz sądem i komornikiem. Ja (oraz 2 pozostałe współlokatorki) chcemy zerwać umowe ale zgodnie z prawem żeby właściciel nie miał podstaw aby udać się do sądu lub mu się to nie opłaciło.

Poniżej skany umowy. Proszę o informacje jeśli ktoś znajdzie w niej nieprawidłowości.

Obrazek


Obrazek


Jeszcze jedna kwestia: w umowie jest wzmianka że umowa może być zerwana gdy będzie niszczone mienie, otóż niedawno przez przypadek zostało wybite (częściowo) okno. Wiem że będę musiał za to zapłacić ale to chyba jakiś krok w strone rozwiązania?

Z góry dziekuje wszystkim za pomoc!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zerwanie umowy najmu lokalu - proszę o pomoc

Rozwiązanie umowy w związku z niszczeniem mienia to przywilej wynajmującego, a nie najemcy.

Podpisując umowę zobowiązałeś się do najmowania lokalu do września 2015r. Przepisy co prawda umożliwiają wpisanie do umowy "ważnego powodu" umożliwiającego rozwiązanie umowy (takim powodem zapewne mógłby być brak możliwości współżycia ze współlokatorami - wynajmując jeden pokój z wielu powinno się takie problemy przewidywać), nie chciałeś jednak zostawić sobie takiej furtki - a skoro tego nie chciałeś, nie może to być teraz podstawą rozwiązania umowy.

Jeśli zatem nie zachodzą przesłanki określone w art.682kc (stan lokalu zagrażający życiu lub zdrowiu), nie ma możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy inaczej niż za porozumieniem stron.

A teraz rada bardziej praktyczna - wynajmujący wpisał w umowę zakaz meldowania się. To absurd, bo meldunek to twój obowiązek i nie można go znieść umownie. Ale widać, że wynajmujący nie za bardzo kojarzy przepisy i boi się meldowania. Idź zatem do urzędu, pokaż umowę najmu, zamelduj się czasowo, a potem pokaż meldunek wynajmującemu. Postrasz go jeszcze, że właśnie straciłeś pracę, a w ogóle byłoby dobrze, gdybyś mógł tam pomieszkać przez parę lat na kredyt. Jest spora szansa, że jeszcze sam cię będzie prosił o wyprowadzkę;)Ten post został edytowany przez Autora dnia 08.12.14 o godzinie 10:21
Link do wypowiedziLink
Paweł Nowicki

Paweł Nowicki Project Manager,
Programista PHP

Temat: Zerwanie umowy najmu lokalu - proszę o pomoc

Dlaczego boi się meldowania? Co się z tym wiąże?
I rozwiń temat jak to jest z tym kredytem? Bo teraz zameldowany jestem u rodziców bo gdzieś muszę być.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zerwanie umowy najmu lokalu - proszę o pomoc

Boi się meldowania, bo myśli, że jak nie masz meldunku, to może cię łatwiej wyrzucić z mieszkania, jakbyś nie płacił (a to nieprawda).

Nie "gdzieś musisz być zameldowany" tylko musisz być zameldowany tam gdzie mieszkasz. Trzymanie meldunku u rodziców, podczas gdy u nich nie mieszkasz, też nie jest poprawne.

Co do kredytu - no prościej nie umiem - chodzi o to, aby uznał, że jesteś ryzykownym lokatorem i lepiej się ciebie pozbyć nawet przed końcem umowy.
Link do wypowiedziLink
Paweł Nowicki

Paweł Nowicki Project Manager,
Programista PHP

Temat: Zerwanie umowy najmu lokalu - proszę o pomoc

Rodzice mają prawo mnie wymeldować od siebie bez mojej wiedzy lub zgody? Bo to może być mój punkt zaczepienia w tej sprawie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zerwanie umowy najmu lokalu - proszę o pomoc

Mogą wymeldować. Ale jeśli wiedzą gdzie mieszkasz, to się o tym dowiesz.
Tylko czego to jest punkt zaczepienia, bo nie widzę go?
Link do wypowiedziLink
Paweł Nowicki

Paweł Nowicki Project Manager,
Programista PHP

Temat: Zerwanie umowy najmu lokalu - proszę o pomoc

Np powiem mu że muszę się zameldować bo no nie wiem,coś w stylu że rodzice chcą mnie wymeldować czy coś takiego. Jeśli jest tak jak piszesz że on się tego boi to powinien to łyknąć i rozwiązać umowę - przynajmniej mam taką nadzieję.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

zerwanie umowy z nieuczciwy...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj