Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

witajcie,

Poniższy zapis znajduje się w umowie deweloperskiej:

"Nabywca oświadcza, że w treści umowy przenoszącej prawo własności przedmiotu umowy zobowiąże się zastrzec na rzecz Dewelopera, na czas czterech lat, licząc od dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności przedmiotu umowy, prawo odkupu przedmiotu umowy, zgodnie z art. 593 do art. 595 kodeksu cywilnego.
Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na to, że wyżej wymienione prawo odkupu zostanie wpisane w dziale III księgi wieczystej, jaka założona zostanie dla lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy."

Prawo odkupu mieszkania przez dewelopera jest w zastrzeżone na okres 4 lat.
Natomiast gwarancja jest udzielona przez Dewelopera na okres 3 lat.
Deweloper przyznał, że prawo odkupu jest wpisane po to, żeby "wywrzeć nacisk" na osoby, które będą się ewentualnie domagały kosztownych napraw gwarancyjnych.
Deweloper w przeszłości poniósł znaczne koszty napraw gwarancyjnych. Gdyby miało się to teraz powtórzyć, planuje przymusowo wykupić kilka mieszkań, co powinno "zamknąć usta" pozostałym mieszkańcom.

Moje pytania:
1) czy klauzula odkupu w umowie deweloperskiej jest obecnie "chlebem powszednim"?
2) czy można przed nią się jakoś obronić inaczej niż nie podpisując umowy z deweloperem?
Niestety, nie znalazłam w Rejestrze klauzul niedozwolonych prowadzonym przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów informacji, żeby taki zapis był zabroniony w umowie deweloperskiej.
3) czy mogę w jakiś (zgodny z prawem) sposób zaszkodzić deweloperowi za stosowanie tego niekorzystnego dla nabywcy zapisu?

z góry dziękuję i pozdrawiam,
Marta

Temat: Klauzula odkupu w umowie deweloperskiej

Witam!
Przyznam, że po raz pierwszy spotkałam się w umowie deweloperskiej z prawem odkupu (a miałam do czynienia z wieloma takimi umowami). Moim zdaniem jest to ewidentny przykład niedozwolonej klauzuli umownej. Klauzule takie to nie tylko te ujawnione już w rejestrze klauzul niedozwolonych prowadzonym przez UOKiK. Za klauzulę niedozwoloną można uznać również inne zapisy) na podstawie art. 385(1) k.c. Radziłabym nie podpisywać umowy z takim deweloperem. Jeśli jednak mieszkanie (dom) jest tego warte, to poinformowałabym dewelopera o wystąpieniu z pozwem o uznanie tej klauzuli za niedozwoloną i złożeniu skargi do UOKiK. Z doświadczenia wiem, że często to działa i deweloperzy wycofują się z kwestionowanych zapisów (zresztą nie tylko deweloperzy).