Temat: wynajem domu-piętro na mieszkanie, parter na punkt...

Jestem przed podpisaniem umowy na wynajem domu. Dom jest dwupiętrowy, na parterze mam zamiar prowadzić punkt przedszkolny (nie wymaga to zmiany użytkowania lokalu), a na piętrze chcę mieszkać. Właściciel wpisał w umowie najem na cele mieszkaniowe, bo się boi VAT- u i innych podatków. Czy rzeczywiście słusznie się obawia? Wyczytałam, że VAT dopiero o przekroczeniu 50 000 (czy w każdym roku, czy łącznie?), a podatek od nieruchomości się nie zmienia jeśli tylko część domu jest na działalność. Czy to prawda? Rozporządzenie, zgodnie z którym będę prowadzić punkt przedszkolny wyraźnie mówi, że jeśli będzie tylko na parterze, to nie trzeba zmieniać użytkowości lokalu, jeśli nie trzeba, to czy podatki też się nie zmieniają czy to nie ma związku? Pomocy, bo już się gubię w tych wszystkich przepisach. Nie będę przecież mogła zarejestrować działalności, jeśli nie pokażę jakiegoś dokumentu dotyczącego miejsca jej prowadzenia.