Temat: Lokal zamienny

Mam pytanie kiedy przysługuje lokatorowi lokal zamienny?
Znalazł się właściciel kamienicy, która należała do gminy. Właściciel zaczął podnosić czynsz. Osoba, mieszkająca sama w 70 metrowym lokalu, zwróciła się z prośbą o zamianę na mniejszy ze względu na trudności w opłacaniu wysokiego czynszu. Powstało zadłuzenie. Zaznaczę, że ten lokator ma podpisaną umowę najmu z administracją. Zarządca zaproponował lokatorowi lokal tymczasowy na 3 miesiące. Czy w takiej sytuacji nie powinien to być lokal zamienny? Co po tych 3 miesiącach?

Temat: Lokal zamienny

w żadnym wypadku nie wolno przyjmować propozycji lokalu tymczasowego od właściciela lokalu/budynku czy występujacego w jego imieniu zarządcy. Po pierwsze można kwestionować podniesienie wysokości czynszu przed sadem wnoszac ,że podwyzka była nieuzasadniona. Właściciel będzie musiał wykazać zasadnośc podwyzki. PO drugie można wystapić do urzedu gminy o dodatek mieszkaniowy czyli dofinansowanie do czynszu. W ostateczności jezeli właściciel wypowie umowę najmu za zaleglości w czynszu nie opuszczać lokalu tylko czekać na proces sądowy o eksmisję. W postępowaniu Sąd bada czy eksmitowanemu ze względu na sytuacje osobistą i majątkową przysługuje prawo do lokalu socjalnego i zazwyczaj jesli podstawa wypowiedzenia umowy najmu były zaległości czynszowe orzeka o prawie do loaklu socjalnego. Lokal socjalny dostarcza gmina a do czasu otrzymania lokalu socjalnego lokator ma prawo i co więcej powinien mieszkać w dotychczsaowym lokalu. Właściciel kamienicy może do czasu przeniesienia eksmitowanego do lokalu socjalnego , co zazwyczaj trwa 1-3 lata, żądać od gminy odszkodowania w wysokości czynszu najmu wolnorynkowego jaki mógłby otrzymać za lokal gdyby był wolny.