Temat: Domy seniora na uwadze inwestorów

Domy seniora na uwadze inwestorów

Inwestowanie w nieruchomości ciągle cieszy się popularnością. Inwestorzy nie ustają jednak w poszukiwaniu produktów, które zagwarantują im maksymalny zysk. W dobie niskich stóp kapitalizacji znalezienie lukratywnej inwestycji nie jest sprawą najprostszą. Dlatego na uwagę coraz częściej zasługują nowe rozwiązania, jak np. domy seniora. Z danych Savills wynika, że od początku tego roku wolumen transakcji inwestycyjnych w tym sektorze sięgnął w Europie 700 mln euro. Takiego wyniku nie udało się osiągnąć jeszcze nigdy i to nawet na przestrzeni pełnych 12 miesięcy. Polski rynek jeszcze raczkuje, ale jego potencjał wygląda na całkiem spory.

Jak podaje Savills, za rekordy odnotowane na rynku domów seniora odpowiadają w głównej mierze dwie duże transakcje, które doczekały się finalizacji na rynku brytyjskim. Chodzi tu o kupno typu forward purchase obiektu Royal Warwick Square w Londynie przez Riverstone Living oraz wspólnej inwestycji grupy Audley, Octopus Investments i Schroder Exempt PUT, która obejmuje cztery wioski senioralne.

Poza Wielką Brytanią rynek domów seniorów nadal znajduje się w początkowym stadium swego rozwoju. W następstwie tego na rynkach ciągle zauważalna jest przewaga rodzimego kapitału, a wartość inwestycji, w których udział ma kapitał obcy nie przekracza przeciętnie 30% łącznego wolumenu. Dla porównania, w przypadku prywatnych akademików sięga on 62%, a przy nieruchomościach wielorodzinnych 40%.

Polski rynek domów seniora nie przyciągnął dotychczas wielu inwestorów instytucjonalnych. Zdecydowanym liderem rynku jest francuski operator Orpea, który po przejęciu Medi-System w 2016 r. i kolejnych akwizycjach dysponuje obecnie ok. 1,1 tys. miejsc w domach opieki i klinikach rehabilitacyjnych i realizuje kolejne 1,6 tys. miejsc.

Według danych firmy Savills, pod względem wolumenu kapitału zagranicznego inwestowanego w tym sektorze najbardziej aktywnie działają inwestorzy europejscy, ale gracze z USA, którzy weszli już na rynek domów studenckich i nieruchomości wielorodzinnych, także zaczynają dostrzegać potencjał domów seniora.
...
http://www.egospodarka.pl/159590,Domy-seniora-na-uwadz...