Temat: Zapisy niezgodne z prawem we wzorach umów

Witam, mam takie pytanie - czy można zawierać we wzorach umów zapisy łamiące prawo, licząc na nieświadomość Klienta, który składa podpis na dokumencie, sadząc, że wszystko jest ok? Znajoma we wzorze umowy, który otrzymała od firmy wynajmującej mieszkania, ma zapis, że umowa jest na czas określony (1 rok) i nie można jej w związku z tym wcześniej wypowiedzieć. Umowę podpisała, choć wcześniej zadała pracownikowi firmy pytanie, czy takie zapisy są zgodne z prawem, na co ten blogo odpowiedział, że tak. Umowę podpisała, po czym okazało się, że taki zapis łamie prawo lokalowe, które określa, że umowę na czas określony można podpisać, gdy obie strony wyrażą taką chęć. Ta firma natomiast traktuje ten zapis jako zapis odgórny, we wszystkich swoich dokumentach. Czy jest to zgodne z prawem? Czy taką umowę można podważyć lub zaskarżyć firmę o opsługiwanie się dokumentami niezgodnymi z prawem?

Temat: Zapisy niezgodne z prawem we wzorach umów

Dominika D.:
Witam, mam takie pytanie - czy można zawierać we wzorach umów zapisy łamiące prawo, licząc na nieświadomość Klienta, który składa podpis na dokumencie, sadząc, że wszystko jest ok? Znajoma we wzorze umowy, który otrzymała od firmy wynajmującej mieszkania, ma zapis, że umowa jest na czas określony (1 rok) i nie można jej w związku z tym wcześniej wypowiedzieć. Umowę podpisała, choć wcześniej zadała pracownikowi firmy pytanie, czy takie zapisy są zgodne z prawem, na co ten blogo odpowiedział, że tak. Umowę podpisała, po czym okazało się, że taki zapis łamie prawo lokalowe, które określa, że umowę na czas określony można podpisać, gdy obie strony wyrażą taką chęć. Ta firma natomiast traktuje ten zapis jako zapis odgórny, we wszystkich swoich dokumentach. Czy jest to zgodne z prawem? Czy taką umowę można podważyć lub zaskarżyć firmę o opsługiwanie się dokumentami niezgodnymi z prawem?

Ale ten zapis nie łamie przecież prawa. Umowy najmu lokalu zawartej na czas określony faktycznie nie można wypowiedzieć, chyba że w samej umowie strony przewidziały taką możliwość i określiły warunki, pod którymi można dokonać wypowiedzenia. Wynika to z treści art. 673 par. 3 kodeksu cywilnego "Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie."

Jeśli zatem strony w umowie nie wskazały warunków wypowiedzenia umowy, to wypowiedzieć jej nie można i jest to jak najbardziej zgodne z prawem.

Wskazany wyżej przepis jest tzw. przepisem względnie obowiązującym tj. strony mogą z niego skorzystać (i wpisać warunki wypowiedzenia do umowy) ale nie muszą. Jeśli z niego nie skorzystają, to mają do tego prawo i nic się tu nie dzieje.

Sprzeczny z prawem byłby natomiast przepis zakazujący wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieokreślony, ponieważ naruszałby bezwzględnie obowiązujący przepis prawa (art. 673 par. 1 k.c.), zgodnie z którym zawsze można wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieokreślony. Ponieważ jednak tu rozmawiamy o umowie zawartej na czas określony, to takiej niezgodności z prawem nie ma.

Temat: Zapisy niezgodne z prawem we wzorach umów

No dobrze, jak zatem ma się do tego punktu określonego prawem lokalowym:

Rozdział 2

Ogólne zasady najmu

Art. 6.
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania na czas nie oznaczony, chyba że najem lokalu jest związany ze stosunkiem pracy lub zawarcia umowy na czas oznaczony żąda najemca.

W tej sytuacji najemca nie żądał umowy na czas określony. Po prostu dostał ją jako obowiązujący wzór, który musiał podpisać celem wynajęcia lokalu.

Temat: Zapisy niezgodne z prawem we wzorach umów

Dominika D.:
No dobrze, jak zatem ma się do tego punktu określonego prawem lokalowym:

Rozdział 2

Ogólne zasady najmu

Art. 6.
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania na czas nie oznaczony, chyba że najem lokalu jest związany ze stosunkiem pracy lub zawarcia umowy na czas oznaczony żąda najemca.

W tej sytuacji najemca nie żądał umowy na czas określony. Po prostu dostał ją jako obowiązujący wzór, który musiał podpisać celem wynajęcia lokalu.

Po pierwsze powołuje Pani tekst ustawy już nieobowiązującej, bowiem Ustawa o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych została uchylona z dniem 01.01.2002 r. przez ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r.o dodatkach mieszkaniowych.POza tym ustawa ta dotyczyła lokatorów mieszkań będących własnościa miasta.
po drugie to zgodnie z art 659 par 1 KC w zw. z art. 680 KC oraz art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego umowa najmu może być zawarta na czas określony jak i nieokreślony.

czyli zapisy tego typu nie są tzw. klauzulami szarymi.

Pozdrawiam

Temat: Zapisy niezgodne z prawem we wzorach umów

Dzięki :-)