GoldenLine
Zaloguj się
Jarosław Maciaszek

Jarosław Maciaszek Dyrektor Regionalny
Działu Handlowego
Ochrony Fizycznej

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Witam potrzebuje pilnie porady . Sytuacja wygląda następująco : Wynajmowałem razem z dziewczyną mieszkanie dokładnie kawalerkę na wynajem została sporządzona umowa w której kwota wynajmu przewidywała 500 zł + opłaty prąd i woda. Właściciel fizycznie brał od nas 1000 zł + opłaty a na umowie zawarł 500 zł umownie ,żeby nie płacić podatku od całości . Mieszkanie wynajmowałem przez prawie 1,5 roku w tym czasie tylko dwa razy zapłaciłem za wynajem przelewem (1000 zł i 1286 zł ) mimo wielkiego sprzeciwu wynajmującego poza tymi razami chciał gotówkę do ręki którą osobiście mu zawoziłem ale oczywiście potwierdzenie żadnego nie wydawał .Tu mój błąd prosiłem wiele razy ale współpraca układała się poprawnie i tak zostało. Lutym 2010 wyprowadziłem się z tego mieszkania .Uregulowałem wszystko i tu kolejny błąd w pośpiechu bez potwierdzenia gotówką . Po kilku miesiącach wynajmujący zaczął wydzwaniać i dopraszać się sumy 1800 zł która niby opiewała na 2 mc zaległe i jakieś nieopłacone rachunki. Nie dało się porozumieć . Następnie straszył mnie firmą windykacyjna jakich wiele .Twierdzi ,że wysłał wezwanie do zapłaty któego nigdy nie widziałem .Dziś otrzymałem Nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym w którym jest wymieniona suma i składniki . Oczywiście będę się odwoływał sprzeciwem ale pytanie jakie mam szanse w przypadku kiedy można złożyć pozew do sądu mając tylko umowę najmu i rachunki (które opłacał zawsze własciciel mieszkania za pieniądze od nas) . Co mogę zrobić jeszcze w tej sprawie i jakie argumenty są dla mnie w tej sytuacji najkorzystniejsze . Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Piotr Dobrowolski

Piotr Dobrowolski Dobrowolski -
Adwokaci i Radcowie
Prawni radca prawny

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Podnieś zarzut nieistnienia roszczenia z uwagi na spełnienie świadczenia.

A czy byli jacyś świadkowie przy tym, kiedy przekazywałeś mu pieniądze?
Link do wypowiedziLink
Jarosław Maciaszek

Jarosław Maciaszek Dyrektor Regionalny
Działu Handlowego
Ochrony Fizycznej

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Witam. Często pieniądze przekazywała moja dziewczyna obecna żona. Właściciel przyjeżdżał do nas mnie nie było Ona przekazywała czasami Ja jechałem do niego dziewczyna była w samochodzie a Ja wchodziłem zapłacić .
Link do wypowiedziLink
Konrad Pogoda

Konrad Pogoda Adwokat

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Jarosław Maciaszek:
Witam. Często pieniądze przekazywała moja dziewczyna obecna żona. Właściciel przyjeżdżał do nas mnie nie było Ona przekazywała czasami Ja jechałem do niego dziewczyna była w samochodzie a Ja wchodziłem zapłacić .

Dodam, iż im więcej świadków przekazywania gotówki tym lepiej. Oczywiście mówię tutaj o autentycznych świadkach. Może zna Pan poprzedników swoich, którzy wynajmowali mieszkanie, albo następów?. No i można próbować powołać świadków pośrednich, którzym Państwo mówili jak się sprawa przedstawia. No i jeszcze pozostaje sprawa US, tyle że bez dowodów poniesienia kwoty w całości ciężko będzie wykazać że właścieil lokalu pobierał okreśłoną kwotę. To raczej w przypadku pozytywnego zakończenia sprawy sądowej. Choć z drugiej strony istotne jest co Pan wpisał w tych dwóch przelewach, bowiem ich tytuł może stanowić wskazówkę co do wysokości czynszu.
Link do wypowiedziLink
Jarosław Maciaszek

Jarosław Maciaszek Dyrektor Regionalny
Działu Handlowego
Ochrony Fizycznej

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Co do świadków to przy przekazywaniu była jego żona ale na świadka jej nie powołam a na przelewach był opis "opłata za wynajem " 1286 zł a na drugim opłata za wynajem cz. 1. 1000 zł .

Pozdrawiam

Konrad Pogoda:
Jarosław Maciaszek:
Witam. Często pieniądze przekazywała moja dziewczyna obecna żona. Właściciel przyjeżdżał do nas mnie nie było Ona przekazywała czasami Ja jechałem do niego dziewczyna była w samochodzie a Ja wchodziłem zapłacić .

Dodam, iż im więcej świadków przekazywania gotówki tym lepiej. Oczywiście mówię tutaj o autentycznych świadkach. Może zna Pan poprzedników swoich, którzy wynajmowali mieszkanie, albo następów?. No i można próbować powołać świadków pośrednich, którzym Państwo mówili jak się sprawa przedstawia. No i jeszcze pozostaje sprawa US, tyle że bez dowodów poniesienia kwoty w całości ciężko będzie wykazać że właścieil lokalu pobierał okreśłoną kwotę. To raczej w przypadku pozytywnego zakończenia sprawy sądowej. Choć z drugiej strony istotne jest co Pan wpisał w tych dwóch przelewach, bowiem ich tytuł może stanowić wskazówkę co do wysokości czynszu.
Link do wypowiedziLink
Konrad Pogoda

Konrad Pogoda Adwokat

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Jarosław Maciaszek:
Co do świadków to przy przekazywaniu była jego żona ale na świadka jej nie powołam a na przelewach był opis "opłata za wynajem " 1286 zł a na drugim opłata za wynajem cz. 1. 1000 zł .

Pozdrawiam

Konrad Pogoda:
Jarosław Maciaszek:
Witam. Często pieniądze przekazywała moja dziewczyna obecna żona. Właściciel przyjeżdżał do nas mnie nie było Ona przekazywała czasami Ja jechałem do niego dziewczyna była w samochodzie a Ja wchodziłem zapłacić .

Dodam, iż im więcej świadków przekazywania gotówki tym lepiej. Oczywiście mówię tutaj o autentycznych świadkach. Może zna Pan poprzedników swoich, którzy wynajmowali mieszkanie, albo następów?. No i można próbować powołać świadków pośrednich, którzym Państwo mówili jak się sprawa przedstawia. No i jeszcze pozostaje sprawa US, tyle że bez dowodów poniesienia kwoty w całości ciężko będzie wykazać że właścieil lokalu pobierał okreśłoną kwotę. To raczej w przypadku pozytywnego zakończenia sprawy sądowej. Choć z drugiej strony istotne jest co Pan wpisał w tych dwóch przelewach, bowiem ich tytuł może stanowić wskazówkę co do wysokości czynszu.

Jeśli nie powoła Pan żony, to w sumie nie ma Pan dowodów osobowych. Jeśli jednak w tytułach przelewu stoi, że są to opłaty za dany miesiąc to po pierwsze można wykazywać, że skoro na umowie było 500 zł to zapłacił Pan w sumie za ponad 4 miesiące. Z drugiej strony można pokazać wpłaty w US jako dowód na wyższy czynsz niż w umiowie. Polecam jednak przeanalizować sytuację pod kątem wykazania wpłat, na które nie ma Pan pokwitowania.
Link do wypowiedziLink
Jarosław Maciaszek

Jarosław Maciaszek Dyrektor Regionalny
Działu Handlowego
Ochrony Fizycznej

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Żona jak najbardziej może być powołana osobicie przekazywała sumy większe niż w umowie .Popełniłem błąd zaufania i zaniechania .Zastanawiam się czy mam jakieś szanse bo jak dojdzie do procesu i przegram dojdą koszty sądowe a to Już mnie załatwi.
Link do wypowiedziLink
Konrad Pogoda

Konrad Pogoda Adwokat

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Jarosław Maciaszek:
Żona jak najbardziej może być powołana osobicie przekazywała sumy większe niż w umowie .Popełniłem błąd zaufania i zaniechania .Zastanawiam się czy mam jakieś szanse bo jak dojdzie do procesu i przegram dojdą koszty sądowe a to Już mnie załatwi.

dla mnie punktem zaczepienia są przelewy . Dlaczego na większą kwotę niż 500 zł? jeśli z treści wynika że to czynsz za dany miesiąc to też można uwiarygodnić tezę o zapłaceniu bez pokwitowania. Generalnie sprawa nie jest prosta, ale nie widziałbym jej jako beznadziejnej. Tak jak napisałem, można poszukać świadków pośrednich. Rodzice, może znajomi z którymi rozmawialiście na jakich zasadach wynajmujecie lokal itd.
Link do wypowiedziLink
Jarosław Maciaszek

Jarosław Maciaszek Dyrektor Regionalny
Działu Handlowego
Ochrony Fizycznej

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Muszę teraz złożyć sprzeciw do nakazu zapłaty .Mam nadzieje ,że dam radę go zrobić sam . Rozumiem ,że kopię potwierdzeń przelewów mogę załączyć jako dowód .Na sprzeciwie muszę podać świadków czy dopiero po zasądzeniu rozprawy ?
Link do wypowiedziLink
Piotr Dobrowolski

Piotr Dobrowolski Dobrowolski -
Adwokaci i Radcowie
Prawni radca prawny

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Proszę zrobić to od razu. Sprawa będzie toczyła się w postępowaniu uproszczonym, które objęte jest prekluzją dowodową. Oznacza to, że wszelkie dowody i twierdzenia musi Pan wskazać w sprzeciwie, a najpóźniej na pierwszej rozprawie. W przeciwnym wypadku sąd będzie mógł oddalić wnioski zgłoszone później, jeśli nie będzie Pan w stanie wykazać, że nie mógł ich powołać wcześniej, albo potrzeba ich powołania pojawiła się później.
Link do wypowiedziLink
Jarosław Maciaszek

Jarosław Maciaszek Dyrektor Regionalny
Działu Handlowego
Ochrony Fizycznej

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Myślałem o Świadkach pośrednich i faktycznie jest mnóstwo osób które wiedziały o kosztach wynajmu .Wśród osób które maja mieszkania było wielkie zdziwienie 1000 zł wynajem + rachunki budziło niezłe zdziwienie wiec spokojnie mogę powołać świadków pośrednich . Miedzy innymi ze względu na wysoką cenę za kawalerkę zmieniliśmy mieszkanie na 2 pokojowe w podobnej cenie . I tam już problemów nie było wszystko na umowie przelewem.
Link do wypowiedziLink
Jarosław Maciaszek

Jarosław Maciaszek Dyrektor Regionalny
Działu Handlowego
Ochrony Fizycznej

Temat: Wynajem Mieszkania Sprzeciw od nakazu zapłaty w...

Zapomniałem jeszcze o jednej sprawie w umowie oprócz 500 zł za wynajem jest 1000 zł kaucji którą w dniu przekazania umowy przekazałem właścicielowi.
Nie rozliczonej której On nie uwzględnił. Jako dowody przedstawił stos rachunków za prad , czynsz , internet które On miał płacić tak ,żby ozbierała się odpowiednia sumka.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj