Temat: ROLNICTWO
anna S.:
WITAM,
temat stary jak świat , ale nie bardzo go rozumiem.Otóz kupiłam siedlisko połozone na ziemi rolnej klasy IV I V o powierzchni 0,37. Na posesji jest dom i chlew .Nie jestem rolnikiem , więc naliczono mi podatek, okazuje się że chlew jest najbardziej drogocenny. Na pytanie jak można zredukowac duzy podatek za chlew poinformowano mnie że musze mieć minimum 1 hektar ziemi użytkowej.
Nie chcę być rolnikiem i nie interesuje mnie KRUS. Ale chcę zejść z dużego podatku za chlew około 1600 zł rocznie.Czy rzeczywiście zakup łąki 1 ha zwolni mnie z podatku za chlew i czy nie spadnę z deszczu pod rynne bo każą mi równie sowicie opłacic podatek za łąkę.Może ktoś ma jakiś pomysł? pozdrawiam , miłej niedzieli, u mnie niestety dyżurowo.
Podatek od nieruchomości należy do grupy podatków majątkowych.
Podatek od nieruchomości musimy płacić za samo posiadanie gruntów , budynków lub budowli. Nie jest on natomiast w żaden sposób uzależniony od dochodów, ani też korzyści uzyskiwanych z danej nieruchomości.
Płacą je właściciele oraz użytkownicy wieczyści gruntów, ale i posiadacze zależni (na przykład najemcy) obiektów należących do gminy lub skarbu państwa.
Przedmiot opodatkowania
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:
1) grunty,
2) budynki lub ich części,
3) budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Podatek od nieruchomości składa się z :
1) Podatku za grunty,
Podatkowi od nieruchomości podlegają wszystkie grunty
Podatek wylicza się, mnożąc odpowiednią stawkę przez powierzchnię gruntu. Wysokość stawki zależy od przeznaczenia gruntu: dla gruntów pod budynkami mieszkalnymi jest niższa, dla związanych z działalnością gospodarczą – wyższa. Na wymiar podatku nie ma wpływu klasa gruntu. Powierzchnia musi się zgadzać z danymi z ewidencji gruntów.
z wyjątkiem:
- leżących pod wodami płynącymi i kanałami żeglownymi;
- pasów drogowych i dróg;
- sklasyfikowanych w ewidencji jako użytki rolne lub grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych albo jako lasy.
Są one bowiem opodatkowane podatkiem rolnym lub leśnym.
Jeśli jednak na gruntach rolnych lub leśnych jest prowadzona pozarolnicza działalność gospodarcza, będą obłożone podatkiem od nieruchomości.
2) Podatku za budynki lub ich części, budowle lub ich części związane z
prowadzeniem działalności gospodarczej.
Podatkiem objęte są wszystkie rodzaje budynków: mieszkalne, przemysłowe, handlowo-usługowe, magazynowe, biurowe, budynki szpitali i zakładów opieki medycznej, oświaty, nauki i kultury, produkcyjne oraz inne nie mieszkalne.
O zakwalifikowaniu budynku do jednej z kategorii decyduje jego przeznaczenie.
Wysokość podatku dla budynków oblicza się – tak jak i dla gruntów – mnożąc powierzchnię przez odpowiednią stawkę zależną od przeznaczenia budynku. I tu dla budynków związanych z działalnością gospodarczą obowiązują znacznie wyższe stawki niż dla mieszkalnych. Jeżeli budynek mieszkalny jest częściowo zajęty – na przykład na biuro, sklep czy gabinet lekarski – dla tej części stawka podatku jest wyższa. Stan budynku nie ma wpływu na wysokość podatku, chociaż gmina ma prawo różnicować stawki na swoim terenie, uzależniając je między innymi od stanu technicznego budynków.
Z podatku od nieruchomości zwolniono między innymi budynki:
1. gospodarcze lub ich części, pod warunkiem że służą:
- działalności leśnej lub rybackiej,
- wyłącznie działalności rolniczej (położone na gruntach gospodarstw
rolnych),
- prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej;
2. wpisane indywidualnie do rejestru zabytków pod warunkiem ich utrzymania i
konserwacji zgodnie z przepisami o ochronie zabytków, z wyjątkiem części
zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.
Każda gmina sama ustala stawki tego podatku na swoim terenie. Nie mogą być one jednak wyższe od określonych w ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844, z późn. zm.), która nie przewiduje możliwości modyfikowania obowiązku podatkowego ze względu na osobę podatnika.
Zakupiłaś nieruchomość zabudowaną o pow. 0,37 ha na której jest dom i chlew.
Gmina wyliczyła ci podatek od nieruchomości zgodnie z powyższymi zasadami :
1. od gruntu o pow. 0,37 ha x stawka za m2,
2. za dom = pow. użytkowa x staka za m2,
3. za chlew (inny budynek nie mieszkalny) = pow. użytkowa x stawka za m2.
Obniżyć podatek za chlew możesz poprzez :
1. dokupienie minimum 1 hektar ziemi rolnej użytkowej, tak aby nieruchomość
twoja stała się gospodarstwem rolnym i płacić będziesz tylko podatek
rolny.
Chlew - obecnie inny budynek nie mieszkalny stanie się budynkiem gospodarczym położonym na gruncie gospodarstwa rolnego.
Ty nie musisz stać się rolnikiem, decyduje ogólna powierzchnia posiadanej nieruchomości - powyżej 1 ha przeliczeniowego.
2. Rozebranie chlewu - nie masz budynku nie mieszkalnego i nie płacisz za
od niego podatku.
3. Częściową rozbiórkę chlewu - zmniejszenie powierzchni użytkowej i
przebudowę chlewu np. na : komórkę, garaż, itp.
Mniejsza powierzchnia użtkowa mniejszy podatek.
Podatek za garaż jest wyższy niż za komórkę, bo gminy ustalają wyższą stawkę.
пропозиції роботи
