Temat: pieniądze ze sprzedaży- wchodzą do wspólnoty majątkowej...
witam,
pewnie i tak, ale bez dokumentów nie da się tego jednoznacznie rozstrzygnąć...
w pierwszej kolejności należy ustalić czy nieruchomość należy do majątku osobistego Pani mamy, czy majątku wspólnego małżeńskiego (mamy i taty).
O tym decydowała będzie podstawa nabycia nieruchomości (np akt notarialny).
Co do zasady "przepisanie" oznacza darowiznę, ale nie koniecznie. Często spotykane w praktyce są umowy przekazania gospodarstw rolnych(decyduje więc dokument potwierdzający nabycie i data nabycia).
Zakładając, że była to zwykła darowizna i dziadkowie nie postanowili inaczej, wówczas nieruchomość "znajduje się" w majątku osobistym Pani mamy (por. art. 33 pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego).
Środki ze sprzedaży tej nieruchomości zgodnie z zasadą surogacji wyrażoną w art. 33 pkt 10 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, będą więc stanowiły majątek osobisty Pani mamy.
Rodzice mogą np:
1) wyłączyć np stosownym oświadczeniem działanie zasady surogacji,
2) po zbyciu nieruchomości, zawrzeć umowę darowizny, na podstawie której pewna pula środków ze sprzedaży zostanie "przeniesiona" na Pani tatę. Podatku od darowizny nie będzie po spełnieniu przesłanek ustawowych, o których poniżej:
ustawa o podatku od spadków i darowizn:
Art. 4a. [Warunki zwolnienia od podatku]
1. Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:
1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2-8 i ust. 2, a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku, z zastrzeżeniem ust. 2 i 4, oraz
2) udokumentują - w przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, a wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, przekracza kwotę określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 - ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek bankowy nabywcy albo jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym.
2. Jeżeli nabywca dowiedział się o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych po upływie terminów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się, gdy nabywca zgłosi te rzeczy lub prawa majątkowe naczelnikowi urzędu skarbowego nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedział się o ich nabyciu, oraz uprawdopodobni fakt późniejszego powzięcia wiadomości o ich nabyciu.
3. W przypadku niespełnienia warunków, o których mowa w ust. 1 i 2, nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych podlega opodatkowaniu na zasadach określonych dla nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej.
4. Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków, gdy:
1) wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby lub po tej samej osobie w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub
2) gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego.
Oczywiście są jeszcze inne rozwiązania, ale te wydają (mi) się najprostsze i najtańsze. W razie czego mogę na prv polecić dobrego i taniego notariusza ;))
pozdrawiam
art
Artur Rosiński edytował(a) ten post dnia 31.05.11 o godzinie 22:15