GoldenLine
Zaloguj się
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Licytacja nieruchomości

Proszę mi wyjaśnić z języka prawniczy, co tu jest "formalnie" napisane, tak po ludzku:
"Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły
powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję."
oraz
"Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności."
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Licytacja nieruchomości

oznacza to, ze jezeli cos w mieszkaniu co zostalo zajete nalezy do kogos innego, to jezeli sie nie zglosi przed licytacja pokazujac iz zlozyl odpowiednie powodztwo w sadzie o zwolnienie tych przedmiotow spod licytacji to je utraci. Moze pozniej wystapic z roszczeniem przeciwko dluznikowi (ale jaki to ma sens)

Drugie oznacza, iż osoba korzystajaca z tzw. dozywocia, czyli uprawnienia do korzystania z nieruchomosci az do smierci powinna ten fakt miec ujawniony w ksiedze wieczystej lub musi ten fakt zglosci min. trzy dni przed licytacja, gdyz inaczej utraci to prawo z chwila uprawomocnienia sie przybicia
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Licytacja nieruchomości

Adam, jesteś wielki!
Czy to się w jakikolwiek sposób ma do osób które zamieszkują/są zameldowane w tej nieruchomości?
Wg ogłoszenia licytacji to jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, KW nie ma, jest rejestr lokali własnościowych (prowadzony pewnie przez SM)
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Licytacja nieruchomości

oprocz praw dozywotnika dotyczy to innych ograniczonych praw rzeczowych tj. uzytkowania, sluzebnosci (np. droga konieczna, prawo przepasu, czerpania wody, otwierania okna na podworko sasiada, zakazy sadzenia drzew, wznoszenia okreslonych urzadzen, etc)
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Licytacja nieruchomości

to zalezy jaka jest podstawa nawiazania stosunku prawnego z lokatorami. Jezeli jest to najem to nowy wlasciciel wchodzi w prawa wynajmujacego, wiec nie ma to znaczenia
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Licytacja nieruchomości

Czyli - jak rozumiem - jesli tu nie ma KW, a nikt przed upływem 3 dni przed licytacją nie złoży wniosku/zawiadomienia o fakcie, że tam ma jakieś prawa do zamieszkiwania, to jak ja kupię takie mieszkanie to mam prawo sądzić, że jest ono w całości moje i nie będę szukała lokalu zastępczego jeśli okaże sie, ze tam ktoś mieszka?
Czy dobrze rozumiem?
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Licytacja nieruchomości

no to nie jest do konca tak. Bo ktos moze byc w posiadaniu faktycznym tego mieszkania z roznych tytulow (np. najmu, spoldzielczego prawa do lokalu). W rakich warunkach trzeba wypowiedziec umowe najmu, gorzej z rozwiazaniem uprawnien spoldzielczych. poza tym ktos moze mimo wypowiedzenia nie chciec sie wyprowadzic, a wtedy tez trzeba zarzadzic eksmisje. poza tym kazdego wlasciciela obowiazuja postanowienia ustawy o ochronie lokatorow, wiec jesli lokator jest w jakims mieszkaniu i nie ma woli kooperacji to zawsze jest klopot z jego usunieciem, stad warto to zawczasu sprawdzic.
Natomiast jesli nie jest w faktycznym posiadaniu to po licytacji, w ktorej nie zglosi swoich roszczen jego pozycja jest gorsza.
Meldunek jest natomiast czynnoscia administracyjna i nie ma wplywu na stosunki wlasnosci. To znaczy zameldowanie z punktu widzenia prawa cywilnego nic nie znaczy.
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Licytacja nieruchomości

OK, chyba rozumiem.
Jaki jest jednak status prawny osoby, która jest dłużnikiem i ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. I mieszka w nim. Jeśli takie mieszkanie zostanie sprzedane na drodze licytacji (osoba ta traci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, z grona członków sp-ni też już została wypisana) to jaki i czy przyjmuje tytuł prawny? Najemcy?
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Licytacja nieruchomości

Podbijam pytanie.
Sprawa robi się nagląca.
Jaki jest status prawny osoby zajmującej nieruchomość nabytą na drodze licytacji?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Licytacja komornicza nieruc...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj