Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc
Robert S.:
a czy klauzula mówiąca, że przy braku płatności w terminie umowa jest nieważna nie może mieć zastosowania?
W mojej ocenie taka klauzula nie może mieć zastosowania. Własność mieszkania została przeniesiona. Sprzedającego, który nie "rozbił" sprzedaży na dwie czynności notarialne, czyli umowę przedwstępną i zasadniczą, która przenosi własność, chroni jedynie poddanie się przez kupującego rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 kpc. par.1 p.4.
Pytanie tylko czy zdąży się zabezpieczyć na jeszcze niedawno swojej nieruchomości? Najpierw musi uzyskać klauzule wykonalności, następnie podjąć kolejne przez Komornikiem. To wszystko trwa. Dlatego najbardziej istotnym elementem jest tu postawa kupującego, tj. czy kupował w dobrej wierze, czy też działał od samego początku za zamiarem oszustwa. Jeżeli to drugie to spokojnie może zdążyć obciążyć nabytą w ten sposób nieruchomość np. kredytem hipotecznym.
Czarny scenariusz, na szczęście występujący marginalnie. Nie oznacza to jednak, że zwalnia nas to z ostrożności i gorliwości w tego typu czynnościach prawnych.
edit: literówka
Borys K. edytował(a) ten post dnia 26.10.11 o godzinie 09:45