Temat: Kupno mieszkania z umową przedwstępną - prośba o pomoc

Witam, zainteresowana jestem kupna mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej. Ponieważ kompletnie się na tym nie znam, chciałam uzyskać kilka informacji.

1. W akt notarialny jako właściciel wpisana jest jedna osoba, jest ona mężatką. Czy oznacza to że mąż nie ma żadnych praw do tego mieszkania i przy podpisywaniu umowy? Czy można to sprawdzić jeszcze w jakis inny sposób? Czy wystarczy jak przy podpisywaniu umowy kupna będzie tylko osoba wymieniona w akcie notarialnym jako właściciel?

2. Mieszkanie nie ma księgi wieczystej, a ja chciałam je kupić za gotówkę. Czy muszę zakładać księgę wieczystą skoro nie będę brała pod nie kredyt?

3. Właścicielka mieszkania mieszka za granicą i planuje teraz przyjazd do Polski i chciałaby zawrzeć ze mną umowę przedwstępną (gotówkę na całość mieszkania będę miała dopiero za miesiąc czasu). Słyszałam że taką umowę nie trzeba sporządzać w formie aktu notarialnego, tylko można zawrzeć między sobą i zanieść ją do notariusza aby tylko poświadczył notarialnie podpisy. Czy tak może być?

4. Inna kwestia to, że matka właścicielki ma pełnomocnictwo do dysponowania tym mieszkaniem. Czy jak zawrę umowę przedwstępną z właścicielką mieszkania to czy potem będę mogła zawrzeć już właściwą umowę z pełnomocnikiem?

Nie wiem na co jeszcze zwrócić uwagę w takiej sytuacji? Byłabym bardzo wdzięczna za pomoc w odpowiedziach na moje pytania oraz ewentualne sugestie.

Temat: Kupno mieszkania z umową przedwstępną - prośba o pomoc

Proponuję udac się do notariusza, którego obowiązkiem jest bezpłatne poinformowanie klienta o prawnych aspektach transakcji. Tak czy inaczej - lepiej byłoby zawrzeć umowę przedwstępną u notariusza - w tym przypadku notariusz może (czytaj: powinien się zgodzić) na podział taksy notarialnej po połowie za umowę przedwstępną i ostateczną. Skomplikowane jest prawo spółdzielcze w dziedzinie pyt. 1, lepiej też poradzić się kogoś konkretnego w zakresie pyt. 4.
Pyt. 2 - nie ma takiej konieczności.
Pyt. 3 - można bez notariusza, ale lepiej z notariuszem, tym bardziej, że sytuacja nie jest prosta.

Temat: Kupno mieszkania z umową przedwstępną - prośba o pomoc

Dziękuję bardzo za odpowiedź. W przyszłym tygodniu wybieram się do notariusza. Mam nadzieję że pomoże mi w rozwianiu moich obaw, bo głównie boję się o to żeby nie okazało się że do mieszkania ktoś będzie rościł później prawa.

Temat: Kupno mieszkania z umową przedwstępną - prośba o pomoc

Ewa Ł.:
Witam, zainteresowana jestem kupna mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej. Ponieważ kompletnie się na tym nie znam, chciałam uzyskać kilka informacji.

1. W akt notarialny jako właściciel wpisana jest jedna osoba, jest ona mężatką. Czy oznacza to że mąż nie ma żadnych praw do tego mieszkania i przy podpisywaniu umowy? Czy można to sprawdzić jeszcze w jakis inny sposób? Czy wystarczy jak przy podpisywaniu umowy kupna będzie tylko osoba wymieniona w akcie notarialnym jako właściciel?

2. Mieszkanie nie ma księgi wieczystej, a ja chciałam je kupić za gotówkę. Czy muszę zakładać księgę wieczystą skoro nie będę brała pod nie kredyt?

3. Właścicielka mieszkania mieszka za granicą i planuje teraz przyjazd do Polski i chciałaby zawrzeć ze mną umowę przedwstępną (gotówkę na całość mieszkania będę miała dopiero za miesiąc czasu). Słyszałam że taką umowę nie trzeba sporządzać w formie aktu notarialnego, tylko można zawrzeć między sobą i zanieść ją do notariusza aby tylko poświadczył notarialnie podpisy. Czy tak może być?

4. Inna kwestia to, że matka właścicielki ma pełnomocnictwo do dysponowania tym mieszkaniem. Czy jak zawrę umowę przedwstępną z właścicielką mieszkania to czy potem będę mogła zawrzeć już właściwą umowę z pełnomocnikiem?

Nie wiem na co jeszcze zwrócić uwagę w takiej sytuacji? Byłabym bardzo wdzięczna za pomoc w odpowiedziach na moje pytania oraz ewentualne sugestie.

Ad. 1 To zależy, bo przepisy się zmieniały. To teraz ja zadam pytanie.
Co było pierwsze? Przydział lokalu, czy wyjście za mąż Sprzedającej?
Jeśli pierwsze było małżeństwo, to w którym roku był przydział?
Jeśli pierwszy był przydział, to czy nie były zawierane umowy rozszerzające wspólność ustawową majątkową małżeńską?

Bez tych informacji nie da się udzielić odpowiedzi na Pani pytanie.

Ad. 2 Nie trzeba, ale polecałbym. To tylko 260 zł, a ma Pani uregulowany i jasny stan prawny swojego prawa.

Ad. 3 Można. Skutek taki, że gdyby Sprzedająca się rozmyśliła, to przy przedwstępnej w formie aktu mogłaby Pani żądać przeniesienia prawa na Panią. W przypadku formy pisemnej zostaje Pani tylko podwójny zadatek.

Ad. 4 Tak, jeśli pełnomocnictwo jest notarialne i jest to pełnomocnictwo do zbycia - jeśli to zwykłe pełnomocnictwo do rozporządzania, to nie.