GoldenLine
Zaloguj się
Patrycja Olbryś

Patrycja Olbryś współwłasciciel,
dyrektor sprzedaży,
Karo Labs - Firma
Fa...

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Mam zamiar wykończyć mieszkanie i przygotować je do wynajmowania.

Zastanawiam się nad zalegalizowaniem wynajmu i zgłoszeniem tego w sposób formalny.
Chciałam się poradzić - może ktoś z Was przymierzał się do tego tematu.

1. Jaka jest procedura zgłoszenia formalnego wynajmu mieszkania?
2. Ile trwa taka procedura?
3. Jaki status prawny powinno mieć mieszkanie?
4. Jakie są ogólne konsekwencje legalnego wynajmu?
5. Jakie są opłaty i ile wynosi podatek odprowadzany do US?
6. Czego można sie obawiać ze względu na uwarunkowania prawne?

Proszę Was o pomoc
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Opodatkowanie wynajmu możesz wybrac - liniowe 19% albo progresywne (takie progi jak skala dla PIT). Pierwsze oplaca Ci sie, gdy nie korzystasz z zadnych odliczen, drugie, gdy masz duzo mozliwosci odliczen.

Obawiac sie raczej nie ma czego - trzeba zglosic w US i placic podatek :-)
Link do wypowiedziLink
Patrycja Olbryś

Patrycja Olbryś współwłasciciel,
dyrektor sprzedaży,
Karo Labs - Firma
Fa...

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Adam G.:
Opodatkowanie wynajmu możesz wybrac - liniowe 19% albo progresywne (takie progi jak skala dla PIT). Pierwsze oplaca Ci sie, gdy nie korzystasz z zadnych odliczen, drugie, gdy masz duzo mozliwosci odliczen.

Obawiac sie raczej nie ma czego - trzeba zglosic w US i placic podatek :-)

Adam, ale jeśli jest tu analogia do progów PIT, to te odliczenia są jednak rzeczą wtórną. Domyślam się, że przechodzenie przez kolejne progi zależy przede wszystkim od wysokości miesięcznego wpływu za wynajem.

zatem mam kolejne dwa pytania:

Ile wynoszą wartości opodatkowania dla poszczególnych progów i jakie sa te progi?

Jak wygląda rozliczenie z US? Czy jest to bieżące, rozliczenie miesięczne niezalezne od rozliczenia rocznego podatku dochodowego?

pozdrawiam,
patPatrycja Olbryś edytował(a) ten post dnia 13.11.08 o godzinie 17:03
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Kwestię progów i rozliczeń sprawdź w swoim urzędzie skarbowym (a jak sie dowiesz, to napisz :-), bo ja jeszcze nie wiem. :-)

Jesli korzystasz ze skali progresywnej to wlasciwie najwazniejsze czy jestes tez zatrudniona na umowe o prace, bo wtedy przychody z wynajmu dodadza Ci sie do pensji i łączna kwota będzie skakać po progach. Jeśli masz dochody z działaności gospodarczej wg stawki liniowej (czy jakiekolwiek inne dochody, ale nie wg opodatkowania progresywnego), to stawka progresywna od wynajmu może się bardziej opłacać, bo raczej setek tysięcy rocznie z wynajmu nie uzyskasz.

A.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Adam G.:
Opodatkowanie wynajmu możesz wybrac - liniowe 19% albo progresywne (takie progi jak skala dla PIT). Pierwsze oplaca Ci sie, gdy nie korzystasz z zadnych odliczen, drugie, gdy masz duzo mozliwosci odliczen.
Poważnie 19%????, a ja zawsze myślałem, że jest to 8,5% pod warunkiem nieprzekroczenia przychodów z tytułu wynajmu powyżej 4000euro, powyżej której to kwoty stawka ryczałtowa wzrasta do 20%.
Proszę mnie poprawić, jeśli się mylę.Dariusz W. edytował(a) ten post dnia 19.11.08 o godzinie 15:31
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Hmmm... ciekawe. Nie mialbym nic przeciwko takiej sytuacji. Podajac informacje powyzej opieralem sie na informacji z biura rachunkowego i US.

Skad masz informacje o 8,5%?

Adam
Dariusz W.:

Poważnie 19%????, a ja zawsze myślałem, że jest to 8,5% pod warunkiem nieprzekroczenia przychodów z tytułu wynajmu powyżej 4000euro, powyżej której to kwoty stawka ryczałtowa wzrasta do 20%.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Skad masz informacje o 8,5%?
Na przykład stąd:
http://www.pit.pl/wynajem/index.php
Link do wypowiedziLink
Mariusz Słomiński

Mariusz Słomiński Inwestycje w
nieruchomości,
Zarządzanie
finansami, Innowa...

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Mamy 2 rodzaje wynajmu:
1) w ramach działalności gospodarczej
1a) podatek liniowy
1b) podatek w oparciu o progi podatkowe
2) wynajem "prywatny"
2a) zasady ogólne (normalne progi podatkowe)
2b) ryczałt na (na początku 8,5%, potem po przekroczeniu progu 20%)

wybór optymalnej "drogi podatkowej" zależy od szeregu czynników:
1) wielkość dochodów z tytułu umowy o pracę
2) posiadanie lub nie zarejestrowanej działalności gospodarczej
3) ilość mieszkań wynajmowanych
4) jak jest skonstruowana umowa najmu (kto: najemca i wynajmujący co opłaca - jakie rachunki,
5) planowane remonty na dany rok
6) etc ...

Jak widać, jest wiele niuansów, na które trzeba zwrócić uwagę by dobrze wybrać opodatkowanie.

W każdym razie na sam początek należy złożyć w urzędzie, najlepiej jeszcze przed wpłynięciem pierwszego czynszu, oświadczenie w jakiej formie najem będzie rozliczany. Przyszłą umowę najmu warto również "podpieczątkować" w urzędzie skarbowym z dwóch powodów:
1) by urząd wiedział o kwotach i warunkach umowy,
2) taka umowa lepiej wygląda przed bankami, w trakcie oceny zdolności kredytowej.

Mam informację, iż w niedługim czasie powstanie internetowy system do rozliczania wynajmu z najemcami oraz do rozliczeń z urzędem skarbowym. Oto link: http://www.lokummanager.pl

z pozdrowieniami,
Mariusz

PS. wynajmem mieszkań zajmuje się od 2005 rokuMariusz Słomiński edytował(a) ten post dnia 29.03.10 o godzinie 23:48
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Czoba

Krzysztof Czoba Kierownik projektu

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Witam,
a czy w opcji 2a można od podstawy opodatkowania odliczać odsetki kredytu zaciągniętego na wynajem? (oczywiście nie prowadzimy działalności). Odsetki dotyczą wyłącznie przedmiotowego mieszkania.
Drugie pytanie dotyczy wynajmu mieszkania z meblami. Podobno koszt zakupu mebli przy prawidłowo sporządzonej umowie także można odliczyć jako koszt uzyskania przychodu w rocznym PIT-cie (nie prowadząc działalności)
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Na dom.gazeta.pl był swego czasu artykuł, który może coś pomoże: http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6129732,Wyn...
Link do wypowiedziLink
Mariusz Słomiński

Mariusz Słomiński Inwestycje w
nieruchomości,
Zarządzanie
finansami, Innowa...

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Krzysztof C.:
Witam,
a czy w opcji 2a można od podstawy opodatkowania odliczać odsetki kredytu zaciągniętego na wynajem?
Drugie pytanie dotyczy wynajmu mieszkania z meblami.

Opcja 2a)
można odliczyć koszty:
- odsetki od kredytu, który sfinansował zakup mieszkania (ważny jest cel kredytu, nie może to być np. pożyczka hipoteczna, bo z definicji jej zabezpieczeniem jest hipoteka danego mieszkania i przyznawana jest na cel dowolny)
- zakupy mebli, wyposażenia jak najbardziej, o ile ma to logiczny związek z wynajmem mieszkania
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Od tego roku nawet dochody przekraczające 40 tys. nadal są opodatkowane ryczałtowo podatkiem 8,5%, chyba, że chcemy rozliczać się na zasadach ogólnych jak była mowa wyżej.

Zależy też, czy wynajmuje się osobie prywatnej, czy na działalność gospodarczą - jeśli to drugie, to po przekroczeniu 10 tys. euro obrotu rocznie dochodzi też VAT.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

A przy nie ryczalcie odsetki wrzuca sie w koszty a sama nieruchomosc mozna amortyzowac. Poprawcie jesli sie myle. Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Michał Palok

Michał Palok Specjalista do sp.
sprzedaży,
Subiektyw, własna
działalność

Temat: Chcę zalegalizować wynajem mieszkania

Inwestuję na rynku nieruchomości od 15 lat, może trochę więcej i dla początkujących bym polecał http://www.pmspoland.pl/. Jeden z najczęściej polecanych zarządców w Warszawie. Możesz na lata zostawić mieszkanie, skoro wyjeżdżasz gdzieś i tylko w tym czasie liczyć zyski. Dochód pasywny w pełnym wymiarze można powiedzieć.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj