GoldenLine
Zaloguj się
Anna K.

Anna K. MBA, Controlling
Department Manager

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Paweł Kuchta:
Szczerze mówiąc zastanawiam się nad wyborem:
zalana deszczem droga Anglia, mroźna i stosunkowo droga Polska, czy słoneczna Hiszpania :D Wszystko niestety zależy od tego gdzie ma się pracę :(

Przecież praca jest wszędzie:)
Link do wypowiedziLink
Anetta M.

Anetta M. AKME-Alfa Sp. z
o.o./AKME-Beta Sp. z
o.o./AKME-Gamma Sp.
...

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Tomek Rodakiewicz:


Ja bede sie staral deweloperow usprawiedliwiac (jestem jednym z nich) :) choc oczywiscie rowniez wedlug mnie ograniczenie podazy w celu podniesienia cen uwazam za naduzycie.

No to będąc deweloperem powinieneś się orientować, że ograniczenie podaży wcale nie bedzie spowodowane naszym wyrachowaniem (tak, też działam w tej branży). Szanse na uzyskanie finansowania jakiejkolwiek inwestycji mieszkaniowej są ZEROWE. Nie ma banku, który w tej chwili udzieli takiego kredytu jakiemukolwiek deweloperowi. Jeżeli nawet kredyty zostaną "odmrożone", banki znacznie podniosą warunek przedsprzedaży wymaganej do uruchomienia kredytu. Biorąc pod uwagę całkowity zastój na rynku oraz fakt, że nie sprzedają się nawet mieszkania już wybudowane, uzyskanie przedsprzedaży rzędu 30,40% będzie graniczyło z cudem. Jeśli jeszcze zaostrzy się polityka udzielania kredytów hipotecznych... A co do marży i możliwości obniżki cen mieszkań, to w bieżącym i przyszłym roku realizowane będą w większości inwestycje budowane na gruntach kupionych w roku ubiegłym i nieco wcześniej, czyli kupionych po bardzo wysokich cenach. Niestety ogranicza to dość istotnie pole manewru. Wbrew temu, co się wydaje, wiele inwestycji nie ruszy nie dlatego, że wygenerowałyby zbyt mały zysk, ale dlatego, że byłyby kompletnie nierentowne.

Moim zdaniem, w dłuższym okresie spadek cen nie będzie znaczny. Najprawdopodobniej nie będą się przez jakiś czas pojawiać oferty, gdzie za metr kw. deweloper oczekiwał 15 tys. złotych, ale na obniżkę do poziomu 4,5 tys. raczej bym nie liczyła. Jeśli ktoś szuka takich okazji, to musi liczyć na -zapewne nieuniknione- bankructwa niektórych deweloperów, ale i tu radziłabym sporą ostrożność.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Anna Kolassa:
Paweł Kuchta:
Szczerze mówiąc zastanawiam się nad wyborem:
zalana deszczem droga Anglia, mroźna i stosunkowo droga Polska, czy słoneczna Hiszpania :D Wszystko niestety zależy od tego gdzie ma się pracę :(

Przecież praca jest wszędzie:)

yasne :D szczególnie w Tuskolandii :D
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Najprawdopodobniej nie będą się przez jakiś czas pojawiać oferty, gdzie za metr kw. deweloper oczekiwał 15 tys. złotych, ale na obniżkę do poziomu 4,5 tys. raczej bym nie liczyła. Jeśli ktoś szuka takich okazji, to musi liczyć na -zapewne nieuniknione- bankructwa niektórych deweloperów, ale i tu radziłabym sporą ostrożność.

przez jakiś czas nie będą się pojawiać ofery 15 tys za m2 (we Wrocku?) buuua haaa haaa haaaa Bo Wrocław to Dubaj ? atrakcyjne ziemie, może działki z "czarnym złotem - ropą"?

Okazje, nieruchomości ...? - wkrótce od komornika :D
Link do wypowiedziLink
Anetta M.

Anetta M. AKME-Alfa Sp. z
o.o./AKME-Beta Sp. z
o.o./AKME-Gamma Sp.
...

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Paweł Kuchta:
Najprawdopodobniej nie będą się przez jakiś czas pojawiać oferty, gdzie za metr kw. deweloper oczekiwał 15 tys. złotych, ale na obniżkę do poziomu 4,5 tys. raczej bym nie liczyła. Jeśli ktoś szuka takich okazji, to musi liczyć na -zapewne nieuniknione- bankructwa niektórych deweloperów, ale i tu radziłabym sporą ostrożność.

przez jakiś czas nie będą się pojawiać ofery 15 tys za m2 (we Wrocku?) buuua haaa haaa haaaa Bo Wrocław to Dubaj ? atrakcyjne ziemie, może działki z "czarnym złotem - ropą"?

Nie, nie ze złotem, toteż piszę, że nie będą się pojawiać.

Okazje, nieruchomości ...? - wkrótce od komornika :D

Tak, właśnie to powyżej napisałam. Od komornika.

Radziłabym dokładnie czytać, zanim podejmie się polemikę, bo to niezbyt roztropne kwestionować opinie, które się za chwilę wyraża.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Radziłabym dokładnie czytać, zanim podejmie się polemikę, bo to niezbyt roztropne kwestionować opinie, które się za chwilę wyraża.

W takim razie przepraszam za swoje nied/oczytanie i pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

rozmawialem niedawno z wlascicielem fimy budowlanej, powiedzial mi ze sredni koszt wybudowania i oddania do uzytku 1 metra kwadratowego mieszkania to ok 3 tys PLN, to są koszty..teraz sobie mozna łatwo porównac cene obecnie kosztującego mieszkania metra kwadratowego w we wroclawiu
to 2 razy tyle
Link do wypowiedziLink
Anetta M.

Anetta M. AKME-Alfa Sp. z
o.o./AKME-Beta Sp. z
o.o./AKME-Gamma Sp.
...

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Paweł Kuchta:
Radziłabym dokładnie czytać, zanim podejmie się polemikę, bo to niezbyt roztropne kwestionować opinie, które się za chwilę wyraża.

W takim razie przepraszam za swoje nied/oczytanie i pozdrawiam.

Apology accepted ;)

...i również pozdrawiam.

A.
Link do wypowiedziLink
Anetta M.

Anetta M. AKME-Alfa Sp. z
o.o./AKME-Beta Sp. z
o.o./AKME-Gamma Sp.
...

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Piotr B.:
rozmawialem niedawno z wlascicielem fimy budowlanej, powiedzial mi ze sredni koszt wybudowania i oddania do uzytku 1 metra kwadratowego mieszkania to ok 3 tys PLN, to są koszty..teraz sobie mozna łatwo porównac cene obecnie kosztującego mieszkania metra kwadratowego w we wroclawiu
to 2 razy tyle

Tak, tyle właśnie -przeciętnie- jest. A dodał jeszcze ile wynosi cena gruntu i koszt kredytu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

ceny gruntów ida w dół...ustawa o odrolnieniu np. jest
Anetta M.:
Piotr B.:
rozmawialem niedawno z wlascicielem fimy budowlanej, powiedzial mi ze sredni koszt wybudowania i oddania do uzytku 1 metra kwadratowego mieszkania to ok 3 tys PLN, to są koszty..teraz sobie mozna łatwo porównac cene obecnie kosztującego mieszkania metra kwadratowego w we wroclawiu
to 2 razy tyle

Tak, tyle właśnie -przeciętnie- jest. A dodał jeszcze ile wynosi cena gruntu i koszt kredytu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

a banki koszty kredutu..sluchaj jezeli banki wysrubuja krteria..czy kowalskiego bedzie na to stać ??? nie..
banki zyja z udzielanych kredytow maja pozniej takiego kredyciarza w uscisku na 30 lat..staly klient..
Link do wypowiedziLink
Anetta M.

Anetta M. AKME-Alfa Sp. z
o.o./AKME-Beta Sp. z
o.o./AKME-Gamma Sp.
...

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Co do cen gruntów - prawda, nieco spadają. Teraz. Niestety nikt niczego -chwilowo- nie kupuje, bo deweloperzy (podobnie jak ich klienci) ulegli tej ostatniej histerii i 'zapchali' się gruntami kupionymi w "boomie". Jeśli jeszcze wziąć pod uwagę brak możliwości sfinansowania zakupu, to ów spadek cen gruntów jest na razie mocno "wirtualny".

Piotr B.:
ceny gruntów ida w dół...ustawa o odrolnieniu np. jest
Anetta M.:
Piotr B.:
rozmawialem niedawno z wlascicielem fimy budowlanej, powiedzial mi ze sredni koszt wybudowania i oddania do uzytku 1 metra kwadratowego mieszkania to ok 3 tys PLN, to są koszty..teraz sobie mozna łatwo porównac cene obecnie kosztującego mieszkania metra kwadratowego w we wroclawiu
to 2 razy tyle

Tak, tyle właśnie -przeciętnie- jest. A dodał jeszcze ile wynosi cena gruntu i koszt kredytu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

taka sytuacja moze spowodowac ze na rynku zostana najmocniejsi gracze czyt. deweloperzy...pozniej oni beda dyktowac warunki
Link do wypowiedziLink
Anetta M.

Anetta M. AKME-Alfa Sp. z
o.o./AKME-Beta Sp. z
o.o./AKME-Gamma Sp.
...

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Piotr B.:
a banki koszty kredutu..sluchaj jezeli banki wysrubuja krteria..czy kowalskiego bedzie na to stać ??? nie..
banki zyja z udzielanych kredytow maja pozniej takiego kredyciarza w uscisku na 30 lat..staly klient..

Mówię o kredycie, który bierze deweloper, żeby zrealizować budowę, bo koszt postawienia budynków (owe 3 tys, o których wspomina Twój znajomy) to nie jest jedyny koszt, jaki ponosi deweloper.
Link do wypowiedziLink
Anetta M.

Anetta M. AKME-Alfa Sp. z
o.o./AKME-Beta Sp. z
o.o./AKME-Gamma Sp.
...

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Piotr B.:
taka sytuacja moze spowodowac ze na rynku zostana najmocniejsi gracze czyt. deweloperzy...pozniej oni beda dyktowac warunki

Hmm... cóż, na pewno kryzys przetrwają najsilniejsi, ale mam nadzieję, że nie będą to tylko ci wielcy deweloperzy, ale że i mniejsze firmy dadzą radę. Ja akurat muszę w to wierzyć ;)
Link do wypowiedziLink
Łukasz D.

Łukasz D. na

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Jezeli obecni gracze na rynku nie moga lub nie chca budowac taniej to bedzie sie musial znalezc ktos kto to zrobi a to dlatego, ze w najblizszym czasie nie bedziemy sie bogacic a raczej tracic.
Link do wypowiedziLink
Mariusz Siekierka

Mariusz Siekierka Student, Wyższa
Szkoła Tego i Owego

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Anetta M.:
Piotr B.:
taka sytuacja moze spowodowac ze na rynku zostana najmocniejsi gracze czyt. deweloperzy...pozniej oni beda dyktowac warunki

Hmm... cóż, na pewno kryzys przetrwają najsilniejsi, ale mam nadzieję, że nie będą to tylko ci wielcy deweloperzy, ale że i mniejsze firmy dadzą radę. Ja akurat muszę w to wierzyć ;)

Kryzys jak kryzys, ciekawsze rzeczy mają dziać się później, powiedzmy -- ma się przerzedzić...


"1. Andrzej Łoś, Radny Sejmiku Wojewódzkiego
Odwołując się do zarysowanych w założeniach NPR­u na lata 2007­
2013 problemów demograficznych, zwrócił uwagę na ścisły związek
koncepcji rozwoju gospodarki opartej na wiedzy z potencjałem
kapitału ludzkiego, o którym stanowi populacja ludzi młodych.
Spadek populacji o 50% tej części ludności kraju przewidywany w
prognozie do 2030 r ma charakter dramatyczny o jakościowym
znaczeniu dla perspektyw gospodarki. Rozwój gospodarki, zdolność
do aktywnej polityki gospodarczej w dużej mierze wynika z
dynamizmu i odwagi oraz aktywności ludzi młodych.
Stąd w NPR powinna być dowartościowana skuteczna polityka
prorodzinna oraz prowadzona ,,inteligentna polityka imigracyjna”
przeciwdziałająca przyszłym negatywnym skutkom tak zarysowanej
prognozy"

Za http://ekoprojekty.pl/docs/15_sprawozdanie_wroclaw.pdf

Ale przyszłość ma to do siebie, że jest nie do końca znana.

MS
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Za http://ekoprojekty.pl/docs/15_sprawozdanie_wroclaw.pdf

Ale przyszłość ma to do siebie, że jest nie do końca znana.

MS

no własnie pogadać sobie zawsze można, a ja uważam że we Wrocławiu gospodarka nieruchomościami należącymi do gminy to jedna wielka farsa. Co tu duzo mówić znam ludzi, którzy mają po kilka dzieci, również i niepełnosprawne, czekają na mieszkanie z Gminy po 8 lat, a mieszkania oferowane przez Gminę mają standard slumsów. Uważam że jak władze miejskie nie potrafią rozwiązać tego typu problemów, to powinni pracować społecznie, a budownictwo socjalne może być dotowane z Unii.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Mariusz Siekierka:
Kryzys jak kryzys, ciekawsze rzeczy mają dziać się później, powiedzmy -- ma się przerzedzić...

jaki kryzys demograficzny w 2030? to ile ten kryzys finansowy ma trwać 21 lat ? Przy optymistycznym założeniu że w Polsce w latach 20 XXI wieku bedzie ogromny skok cywilizacyjny, prawie zerowe bezrobocie, wysokie zarobki, tanie mieszkania - to wtedy przeżyjemy najazd ludności np. z Białorusi, Ukrainy, Azji, Afryki. Wtedy nasz cudowny rząd zasponsoruje im mieszkania, edukację i start w przyszłość, bo ktoś musi płacić podatki na bandę kuglarzy i demagogów:DPaweł Kuchta edytował(a) ten post dnia 12.01.09 o godzinie 14:10
Link do wypowiedziLink
Mariusz Siekierka

Mariusz Siekierka Student, Wyższa
Szkoła Tego i Owego

Temat: Mieszkanie sobie we Wrocławiu

Paweł Kuchta:
Przy optymistycznym założeniu że w Polsce w latach 20 XXI wieku bedzie ogromny skok cywilizacyjny, prawie zerowe bezrobocie, wysokie zarobki, tanie mieszkania - to wtedy przeżyjemy najazd ludności np. z Białorusi, Ukrainy, Azji, Afryki. Wtedy nasz cudowny rząd zasponsoruje im mieszkania, edukację i start w przyszłość, bo ktoś musi płacić podatki na bandę kuglarzy i demagogów:D[

Skok jaki? ;)
To pusty śmiech jest jakiś. Oni nawet nie chcą się zlustrować.

Cywilizacja opiera się na matematyce -- na jej pięknie. A to piękno jest dla wieczności. Ta erupcja bogactwa w USA to właśnie dzięki temu.

A u nas:

znów mistrz Yoda:
http://co-wtorek.salon24.pl/96236.html

Oni nic nie zrobią, będą budowali prawo, z którego to będą czerpali korzyści, publikowali na niby, uczyli na niby.

Wszyscy stąd spierdolą lub wymrą.

PS
Widzę, że jest Pan po historii u nas -- śmietanka PO jest po historii na UWR -- proszę im podziękować za te autostrady wszystkie, lustrację, śliczna nową BU, słowa Sawickiej:
"X: Kurwa mać, tyle mam układów teraz wypracowanych i to wszystko w łeb weźmie, bo nie problem byłby, gdybyśmy my wzięli władzę"
czy
"Biznes na służbie zdrowia będzie robiony"

Proszę im podziękować.

MSMariusz Siekierka edytował(a) ten post dnia 13.01.09 o godzinie 13:46
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj