Temat: Spółdzielcze mieszkanie własnościowe na gruntach z hipoteką

Witam,

jakie mogą być niebezpieczeństwa/następstwa/trudności przy zakupie mieszkania ze spółdzielczym prawem własności w budynku na gruntach z hipoteką?

Czy w przyszłości właściciele takiego mieszkania mogą być obciążeni wierzytelnościami z tej hipoteki? Czy jakieś inne niebezpieczeństwa?

Pozdrawiam,
Bartek

Temat: Spółdzielcze mieszkanie własnościowe na gruntach z hipoteką

Przepraszam że znowu z opóznieniem ;)
Z defnicji hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości oraz na wybranych prawach tutaj gruntów służące zabezpieczeniu oznaczonej wierzytelności, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości.
Zbycie nieruchomości przez dłużnika nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego - może on dochodzić zaspokojenia od kogokolwiek, kto stanie się właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Wierzyciel rzeczowy może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Uprawniony z tytułu hipoteki to wierzyciel hipoteczny, natomiast właściciela nieruchomości obciążonej określa się mianem dłużnika hipotecznego.
Czyli abstrahujac, moze zdażyc sie taka sytuacja, ze społdzielnia upada i mogą zglaszac sie wierzyciele i teoretycznie mają prawo do gruntu na którym posadowiony jest blok to moze mieć prawa do tego co na tym gruncie się znajduje a przynajmniej miec wplyw na to jak te grunty beda wykorzystane czyli np moze nie podobac się to, ze tam znajduje sie jakis blok, wiec...
Wszelkie tzw. społdzielcze prawa własności, domyslam sie że chodzi tu o wlasnosciowe prawo do lokalu - nie koniecznie ratują nas, poniewaz własnosciowe prawo do lokalu jest również ograniczonym prawem wlasnosci i w praktyce jest wlasnoscią społdzielni. Co prawda z ustawy wynikaże rawa własnosciowe w chwili upadłosci powinne byc przekształcane w odrębną własnosc, ale syndyk moze postąpić inaczej w końcu prawo u nas nie zawsze jest przestrzegane zwłaszcza w spółdzielnaich.
Czyli sprowadza się to do tego że blok razem z gruntem moze być komuś sprzedany, a wtedy róznie moze być w zależnosci, kto stanie się właścicielem.
Jest to scaneriusz czarny ale możliwy, zdarzają sie w Polsce sprzedaze nawet bloków mieszkalnych wraz z lokatorami.
Przekształcenie mieszkań społdzielczych w odrębna własnośc w danej nieruchmości powoduje, ze społdzielnia musi zdjac hipotekę z tej nieruchomosci, moze pozostawac czasami sprawa gruntu ale w zwiazku z tymi przekształceniami społdzielnia musi też uporzadkowac te kwestie (żadamy we wniosku przeniesienia własnosći mieszkania wraz z własnosćia czesci gruntu pod nim)