GoldenLine
Zaloguj się
Marcin Samarzewski

Marcin Samarzewski Kierownik ds
zaopatrzenia

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Mam pytanie ponieważ już od dłuższego czasu śledzę poczynania deweloperów na rynku poznańskim. Zamierzam kupić mieszkanie w rozsądnej cenie w Poznaniu lub w okolicach Poznania ( mam ny mysli - Luboń, Swarzędz, Plewiska). Rozsądną cenę uważam w granicach do 5.000zł/m2. Mieszkanie 3 pokojowe ok. 55m2 . Na obecną chwilę to mam listę kilku firm:

1. Agrobex - SM Południe - ok. 4.300 - 4.500m2 - oddanie lipiec 2011
2. Kalbud Developer - Rokietnica
3. Hausner - mieszkania Plewiska
4. Spółdzielnia mieszkaniowa Luboń, ROMOS.
5. NEO-BIS ( mieszkana Nad Wartą-gnieźnieńska), mieszkana za Starołęką. cena m2 - 3.900 do 5.000zł

Co sądzicie o tych firmach i ich inwestycjach?
Link do wypowiedziLink
Wojciech K.

Wojciech K. realizator pomysłów
własnych

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Marcin Samarzewski:
( mam ny mysli - Luboń, Swarzędz, Plewiska).
[...]

jeśli chcesz zimą wdychać zapach palonych w piecach kaloszy i starych ciuchów i być skazanym na samochód zawsze/wszędzie lub na czekanie 30min. na przystankach, to lokalizacje OK... ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

jak chcecie mieć cicho to się kupuje coś POD Poznaniem :)
najlepiej własny dom.
Własny dom ma minusy których nie ma mieszkanie w Poznaniu ale jest spokój, las pod nosem itd..
Link do wypowiedziLink
Mateusz Jarmuszkiewicz

Mateusz Jarmuszkiewicz Lekarz Dentysta

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Piotr Wajszczak:
jak chcecie mieć cicho to się kupuje coś POD Poznaniem :)
najlepiej własny dom.
Własny dom ma minusy których nie ma mieszkanie w Poznaniu ale jest spokój, las pod nosem itd..

Co z tego, jeśli połowę wolnego czasu po pracy spędza się w samochodzie w korkach na drogach dojazdowych do Poznania, a przez drugą połowę jest się tak zmęczonym, że tylko poducha i lulu.

To jest jednak świetne rozwiązanie zwłaszcza, jeśli pracuje się poza miastem (najlepiej w tym domu). Czyli można np. malować obrazy. Do tego dzieci już dawno wyszły w świat, więc nie trzeba ich dowozić do szkoły. W związku z tym w mieście bywa się sporadycznie, bo mleko daje krowa. Pieniądze też nie mogą być istotne, więc dobrze otrzymać w spadku np. jakąś kamienicę w centrum Poznania, która przynosi stały dochód.

Taaak, wtedy można mieszkać pod miastem :)

;)
Link do wypowiedziLink
Marcin Samarzewski

Marcin Samarzewski Kierownik ds
zaopatrzenia

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Jak najbardziej się zgadzam z Waszymi wypowiedziami.
Jednak ceny m2 w Poznaniu średnio wynoszą 5.800 /m2. A poza poznaniem wynoszą w granicach 4200-5.000m2. A tym samym poza miastem można sobie pozwolić zamiast 2 pokojowego mieszkania na 3 pokojowe. Co jest dla mnie ważne. Luboń chyba jest najbliżej położony i dojazd jest najkrótszy a m2 kosztuje ok. 5.000m2. Są mieszkania w Poznaniu np. Wechta ul. Saperska gdzie mieszkania zaczynają się od. 5.000/m2. ( ale wtedy mógłbym sobie pozwolić na 2 pokoje). Sprawa do przemyślenia. Może znacie gdzie w podobnej cenie można kupić w Poznaniu mieszkanie?
Link do wypowiedziLink
Marcin Samarzewski

Marcin Samarzewski Kierownik ds
zaopatrzenia

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Jakie mieszkanie można kupić w Poznaniu z rynku pierwotnego ok. 50m2 w rozsądnej cenie i od zaufanego dewelopera? Chcemy się załapać na program RNS z dopłatą do odsetek.
Link do wypowiedziLink
Paweł P.

Paweł P.
www.drogeria-ekologi
czna.pl Better Land

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

wydaje się, że mieszkań w poznaniu z rynku wtórnym jest bardzo dużo. a może nawet za dużo. jednak po przejrzeniu ofert ma sie wrażeni, że pochodzą one od małych handlarzy.
Link do wypowiedziLink
Wojciech Maćkowiak

Wojciech Maćkowiak analiza i
controlling

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Zainteresowały mnie "Apartamenty przy Kościelnej" Long Bridge stąd pytanie, ile mogę zaproponować obniżki od ceny "oficjalnej"? Bo w takiej formie u nich to działa "proszę zaproponować swoją cenę a my wyślemy zapytanie do zarządu" 5%, 10%, więcej? Mieszkanie o metrażu 73 - 77 m2. Oficjalne ceny to
II p. 6 700 zł/m2
III p. 6 950 zł/m2
IV p. 7 400 zł/m2
V p. 7 600 zł/m2

Co myślicie o tym osiedlu?
Link do wypowiedziLink
Kacper Kwiatkowski

Kacper Kwiatkowski Product Manager -
SysTell

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Mirek K.:
Witam,

czy ktos ma jakies doswiadczenia z Family House? (oprocz Krzysztofa).

"kwiatki" z nowej kamienicy na Roboczej:
- ściany i sufity przy odbiorze mieszkań były mocno krzywe - do poprawki
- pomimo faktu, że operator kablówki informował family hause, ze mają swoje gniazdka i dlatego musza mieć osobne dziury na gniazdka z dala od reszty (info od instalatora kablówki), to family hause i tak umieściła dziury na gniazdka koło reszty (tak, żeby pasowało na listwe). No i teraz każdy, kto ma kablówke, ma w listwie srebrną dziurę, bo nie pasuje tam żadna nakładka na listwe
- domofon non stop nie działa i nie potrafia tego naprawic. Przez to zdarza się, że jak się ma okna na podwórze, to nie widac, czy przyjechał jakiś dostawca sprzętu czy tez ekipa wykończeniowa do mieszkania. I wtedy sobie ci ludzie czekają na dworze, aż ktoś zauważy i otworzy bramę. Domofon był raz prowizorycznie podłączony w momencie, kiedy w jeden dzień mieli niby przyjść ludzie z nadzoru budowlanego dopełniać formalności z odbiorem budynku
- zamiast po ludzku obniżyć chodnik do poziomu asfaltu w miejscu podjazdu do bramy do grażay, to mikroskopijnie go obniżyli, a na drodze wysypali "podjazd" z gruzu i teraz będą go zalewać asfaltem
- w kamienicy wyłożono trutkę przeciw "gryzonią"
i tak jeszcze można by wymieniać i wymieniać...
Link do wypowiedziLink
Wojciech K.

Wojciech K. realizator pomysłów
własnych

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Wojtek Maćkowiak:
"oficjalnej"? Bo w takiej formie u nich to działa "proszę zaproponować swoją cenę a my wyślemy zapytanie do zarządu"

Warszawski developer, poznańskie koszty materiałów i robocizny, warszawskie ceny.
Link do wypowiedziLink
Mateusz Jarmuszkiewicz

Mateusz Jarmuszkiewicz Lekarz Dentysta

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Wojciech K.:
Wojtek Maćkowiak:
"oficjalnej"? Bo w takiej formie u nich to działa "proszę zaproponować swoją cenę a my wyślemy zapytanie do zarządu"

Warszawski developer, poznańskie koszty materiałów i robocizny, warszawskie ceny.

Kapitał Izraelski.

Można negocjować, ale bardziej w stronę bonusów, gratisów, zwrotu kosztów remontu itp.
Link do wypowiedziLink
Wojciech Maćkowiak

Wojciech Maćkowiak analiza i
controlling

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

No właśnie. Porównując ceny podobnych lokalizacji to wypada drogo (chociaż zbliżone do Galileo Ronsona, które de facto jest jak dla mnie w ciekawszej lokalizacji - średnio za m2 7 439,00 II p.; 7 780,50 III p.; 7 945,17 IV p.). Zresztą Ronson zaczyna budować na Kościelnej dwie działki dalej i ceny mają za m2 5 400,00 - 6 000,00 zł. Na ulicy Wojskowej Echo Investment „Kasztanowa Aleja” od 6 070,00 zł/m2 czy Ataner, którego działka w rejonie ulic Marcelińskiej, Wałbrzyskiej i Świerzawskiej nosi miano najdroższej działki pod taką inwestycję sprzedaje m2 za 6 400,00 zł.

Niemniej mogę na przykład zawołać o stanowisko garażowe, które kosztuje 34 000,00 zł (6-7% wartości mieszkania)?
Link do wypowiedziLink
Mateusz Jarmuszkiewicz

Mateusz Jarmuszkiewicz Lekarz Dentysta

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Wojtek Maćkowiak:
No właśnie. Porównując ceny podobnych lokalizacji to wypada drogo (chociaż zbliżone do Galileo Ronsona, które de facto jest jak dla mnie w ciekawszej lokalizacji - średnio za m2 7 439,00 II p.; 7 780,50 III p.; 7 945,17 IV p.). Zresztą Ronson zaczyna budować na Kościelnej dwie działki dalej i ceny mają za m2 5 400,00 - 6 000,00 zł. Na ulicy Wojskowej Echo Investment „Kasztanowa Aleja” od 6 070,00 zł/m2 czy Ataner, którego działka w rejonie ulic Marcelińskiej, Wałbrzyskiej i Świerzawskiej nosi miano najdroższej działki pod taką inwestycję sprzedaje m2 za 6 400,00 zł.

Niemniej mogę na przykład zawołać o stanowisko garażowe, które kosztuje 34 000,00 zł (6-7% wartości mieszkania)?

Ronson już zaczyna na Kościelnej? Grunt ma, to fakt. Ale te ceny, które podajesz, to nie jest przypadkiem Constructa?

http://www.constructa.com.pl/constructa/pl/ko%C5%9Bcie...

Long Bridge wychodzi drożej, ale architektonicznie podoba mi się bardziej.

Lokalizacja przy Kościelnej jest bardzo dobra, sam mieszkałem w okolicy przez dłuższy czas, a i dzisiaj nie mam daleko do tego miejsca. Rynek Jeżycki, tramwaj, autobus, a przede wszystkim Sołacz - wszędzie blisko, zwykle i na Stary Rynek chodziłem pieszo.

W negocjacjach chyba zawsze trzeba ubiegać się początkowo o większy rabat niż się planuje, żeby było pewne pole manewru... druga strona też na pewno na wstępie zaproponuje wyższą cenę, żeby mieli z czego zejść. Ale ja tam nie wiem, ja się na tym nie znam - od tego mam narzeczoną, która jest wytrawnym negocjatorem ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Warto poprosić osobę upoważnioną o uzasadnienie dla proponowanej przez dewelopera ceny sprzedaży lokalu. Moim zdaniem, dobrą praktyką, pozytywnie wpływającą na wizerunek firmy oraz budującą zaufanie klienta, powinno być przekazanie ogółu informacji w tym zakresie. Pozyskane dane można dość łatwo zweryfikować i spróbować następnie umieścić w kontekście całej inwestycji (zaawansowanie przedsprzedaży, wskazywany termin zakończenia prac - a co się z tym często wiąże - zbliżający się koniec karencji w spłacie kapitału kredytu inwestycyjnego, planowane kolejne realizacje spółki, itp.).

Odradzam za to prowadzenie negocjacji poprzez zbyt ostentacyjne, "taktyczne" negowanie przyjętych rozwiązań projektowych i materiałowych (a najlepiej z powoływaniem się na "ogólną fuszerkę" jaka to ma panie miejsce na rynku). Nie znamy tła, które często wynika z różnych decyzji administracyjnych, nie wiemy jakie jest zaangażowanie emocjonalne sprzedającego w projekt. Bardzo łatwo kogoś urazić i zniechęcić do siebie już na starcie a na rynku nieruchomości ZAWSZE kupuje i sprzedaje się EMOCJE; w żadnym razie cegły.
Jeżeli obie strony polubią siebie, finansowo lepiej skorzysta na tym klient, co deweloper może zawsze potraktować jako cenę zakupu zaufania i pozytywnego wizerunku ;).
Link do wypowiedziLink
Wojciech Maćkowiak

Wojciech Maćkowiak analiza i
controlling

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Matek Jarmuszkiewicz:
Ronson już zaczyna na Kościelnej? Grunt ma, to fakt. Ale te ceny, które podajesz, to nie jest przypadkiem Constructa?

http://www.constructa.com.pl/constructa/pl/ko%C5%9Bcie...

Faktycznie, pomyliłem, masz rację.
Long Bridge wychodzi drożej, ale architektonicznie podoba mi się bardziej.

Lokalizacja przy Kościelnej jest bardzo dobra, sam mieszkałem w okolicy przez dłuższy czas, a i dzisiaj nie mam daleko do tego miejsca. Rynek Jeżycki, tramwaj, autobus, a przede wszystkim Sołacz - wszędzie blisko, zwykle i na Stary Rynek chodziłem pieszo.

Nurtuje mnie inna kwestia. W przypadku Galileo mamy pewność, że nikt nam nie postawi 12 piętrowego bloku naprzeciwko naszego balkonu, bo tam już poprostu nie ma na to miejsca. Co innego w przypadku Long Bridge gdzie po prawej stronie pozostaje miejsce do wykorzystania pod inwestycję i może się okazać, że stanie tam coś takiego. A jest to jak dla mnie atrakcyjna strona o tyle, że praktycznie cały dzień mamy tam słoneczko. Sprzedający mówi co prawda, że idzie tu instalacja cieplna i nic tu narazie nie powstanie, ale trochę mnie to niepokoi.


Obrazek
Wojtek Maćkowiak edytował(a) ten post dnia 07.05.10 o godzinie 00:05
Link do wypowiedziLink
Mateusz Jarmuszkiewicz

Mateusz Jarmuszkiewicz Lekarz Dentysta

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Wojtek Maćkowiak:

Nurtuje mnie inna kwestia. W przypadku Galileo mamy pewność, że nikt nam nie postawi 12 piętrowego bloku naprzeciwko naszego balkonu, bo tam już poprostu nie ma na to miejsca. Co innego w przypadku Long Bridge gdzie po prawej stronie pozostaje miejsce do wykorzystania pod inwestycję i może się okazać, że stanie tam coś takiego. A jest to jak dla mnie atrakcyjna strona o tyle, że praktycznie cały dzień mamy tam słoneczko. Sprzedający mówi co prawda, że idzie tu instalacja cieplna i nic tu narazie nie powstanie, ale trochę mnie to niepokoi.


Obrazek
Wojtek Maćkowiak edytował(a) ten post dnia 06.05.10 o godzinie 23:53

Dwunastu pięter zapewne tam nie uświadczysz, gdyż nikt się na to raczej nie zgodzi. Ale zdjęcie robione jest z gruntu Ronsona, którego to wizualki kiedyś widziałem - nawiązywały wysokością do sąsiadów.

Z drugiej strony... w mieście musi być gęsto :)
Marcin Wiśniewski:
Warto poprosić osobę upoważnioną o uzasadnienie dla proponowanej przez dewelopera ceny sprzedaży lokalu. Moim zdaniem, dobrą praktyką, pozytywnie wpływającą na wizerunek firmy oraz budującą zaufanie klienta, powinno być przekazanie ogółu informacji w tym zakresie. Pozyskane dane można dość łatwo zweryfikować i spróbować następnie umieścić w kontekście całej inwestycji (zaawansowanie przedsprzedaży, wskazywany termin zakończenia prac - a co się z tym często wiąże - zbliżający się koniec karencji w spłacie kapitału kredytu inwestycyjnego, planowane kolejne realizacje spółki, itp.).

Odradzam za to prowadzenie negocjacji poprzez zbyt ostentacyjne, "taktyczne" negowanie przyjętych rozwiązań projektowych i materiałowych (a najlepiej z powoływaniem się na "ogólną fuszerkę" jaka to ma panie miejsce na rynku). Nie znamy tła, które często wynika z różnych decyzji administracyjnych, nie wiemy jakie jest zaangażowanie emocjonalne sprzedającego w projekt. Bardzo łatwo kogoś urazić i zniechęcić do siebie już na starcie a na rynku nieruchomości ZAWSZE kupuje i sprzedaje się EMOCJE; w żadnym razie cegły.
Jeżeli obie strony polubią siebie, finansowo lepiej skorzysta na tym klient, co deweloper może zawsze potraktować jako cenę zakupu zaufania i pozytywnego wizerunku ;).

Michał ma oczywiście rację.

Dodam jeszcze, że Nowa Sienna dla mnie obecnie jest najlepszą aktualnie realizowaną inwestycją mieszkaniową w Poznaniu. Świetna architektura i dbałość o szczegóły, bardzo dobra lokalizacja - także perspektywicznie.
Link do wypowiedziLink
Wojciech Maćkowiak

Wojciech Maćkowiak analiza i
controlling

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Podobno tereny obecnego Urzędu Marszałkowskiego i salonu Renault zostały/zostaną sprzedane - nie wiadomo czy to pod mieszkaniówkę, hotel czy inną inwestycję (info od gościa z biura sprzedaży mieszkań Galileo).
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. JEE Developer PayU
S.A.

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Wojtek Maćkowiak:
Podobno tereny obecnego Urzędu Marszałkowskiego i salonu Renault zostały/zostaną sprzedane - nie wiadomo czy to pod mieszkaniówkę, hotel czy inną inwestycję (info od gościa z biura sprzedaży mieszkań Galileo).


Którego salonu, i którego oddziału ?
Link do wypowiedziLink
Mateusz Jarmuszkiewicz

Mateusz Jarmuszkiewicz Lekarz Dentysta

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Krzysztof Konieczny:
Wojtek Maćkowiak:
Podobno tereny obecnego Urzędu Marszałkowskiego i salonu Renault zostały/zostaną sprzedane - nie wiadomo czy to pod mieszkaniówkę, hotel czy inną inwestycję (info od gościa z biura sprzedaży mieszkań Galileo).


Którego salonu, i którego oddziału ?

Auto Compol na Kazimierza Wielkiego. Były już przymiarki do budowy tam biurowca, ale jak na razie to pieśń przyszłości.
Link do wypowiedziLink
Łukasz Siedlarz

Łukasz Siedlarz programista

Temat: Zaufany deweloper w poznaniu?

Ja mogę śmiało polecić dewelopera który przewijał się już tutaj w temacie, a mianowicie Long Bridge'a. Byłem na dniach otwartych dnia 19,20 czerwca, gdzie można było zobaczyć ową inwestycję. Architektonicznie jest bardzo ładnie zaprojektowana, i faktycznie to mnie jeszcze bardziej nakręciło na mieszkanie od nich. Rozważałem inne firmy, jednak klamka zapadła, i podpisałem umowę właśnie z long bridgem. Na dniach otwartych podali także stronę inwestycji http://przy-koscielnej.com gdzie mają zamieszać więcej informacji niż na swojej głównej stronie.
Pozdrawiam, Łukasz
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Fryzjerzy w Poznaniu




Wyślij zaproszenie do
Anuluj