Temat: Proszę o pomoc mpzp zablokowany przez Radnych

Witam
Proszę o pomoc w informacji co lub jak mogę zrobić żeby radni nie zablokowali mi zmiany mpzp.

Temat jest dość skomplikowany i trudny. Miałem już wstępne konsultację z prawnikiem który to potwierdza.
Duży wpływ na decyzję rady ma biznesmen , który wpływa na głosowania radnych a moja zmiana planu trawa już z 7 lat. Więc tak :
-Moja Działka ma 0,5 Ha
- Moja działka jest działka która posiada mpzp z 2003 r i w tych planach jest działką o charakterze zabudowy siedliskowej z możliwością zabudowy powyżej 5 Ha
- W 2011 rada gminy przejęła uchwałę dotycząca studium . W którym to studium moja działka otrzymała oznaczenie M3 - oznacza to działkę budowlaną rezydencjonalną z możliwością zabudowy jednego domu na powierzchni nie mniejszej niż 2,5 tys m kw .
( wdawało się że wszystko będzie ładnie pięknie będę mógł siostra podzielić działkę i wybudować 2 domy )
ale niestety wszystko potoczyło się inaczej.
- W 2013 r doszło do uchwały związanej z przystąpienie do opracowania zmiany miejscowego planu której celem jak opisane zostało w uchwale jest : "Opracowanie planu ww. terenów zgodnie ze studium pod zabudowę mieszkaniową jednorodzoną indywidualną i rezydencjalną. Biorąc pod uwagę powyższe podjęcie uchwału jest uzasadnione "
- W 2014 roku doszło do wyłożenia projektu w którym nasza działka otrzymała nr w planie 4MN gdzie :
* dla ternu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 4MN ustala się :
1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojące
2) REALIZACJE tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego gospodarczo-garażowego na działce budowlanej .
3) działki o minimalnej powierzchni :
* 4500 m kw na terenie 4MN

- Koniec 2014 r Uwagi do planu.
Po otrzymaniu tych informacji złożyliśmy uwagi związane z ustaleniami projektu w których opisując w skrócie prosimy o zmianę minimalnej powierzchni działki na 2,5 tys m kw co jest zgodne ze studium + tematy dotyczące wody oraz odprowadzania ścieków .
-Rozstrzygnięcie uwag nastąpiło w Sierpniu 2015 r .Nasze Uwagi nie zostały uwzględnione. Gdzie na sąsiedniej działce przejęto uwagę o minimalnej powierzchni działki na 3,5 tys m kw .
Gdzie :
" Na skutek wprowadzenia zmian do projektu planu, stwierdza się konieczność ponowienia czynności planistycznych w niezbędnych zakresie ale dokonania zmian."

I tu zaczynają się robić " jaja " wg mojego punktu widzenia
Pomiędzy projektem planu , uwagami a rozstrzygnięciem uwag nie dochodzi do żadnej sesji ani uchwały .

Pomiędzy pojawia się kolejny projekt zmiany mpzp w którym następują zmiany m.in w całym projekcie zmiany mpzp. szczególnie naszej działki
Dotyczą :
- Ograniczenia w obszarze zabudowy. ( zmniejszenie nieprzekraczalnej lini zabudowy do połowy powierzchni naszej działki !!)
-zmiany określenia drogi dojazdowej na inną , ta zmiana może łączyć się z uwagą innej osoby

To wszystko praktycznie nie odnosi się do żadnej zmiany określonej pisemnie w projekcie poprzez jakiś punkt itp zmiany te nastąpiły poprzez zmiany naniesione na rysunek planu.

- Koniec 2015 r
W debacie publicznej która miała miejsce pod koniec 2015 r pytam co było powodem tak daleko idących zmian.
Odpowiedź:
"Zmieniając przebieg drogi wyrysowano również linie zabudowy , w granicach których możliwa jest lokalizacja budynku, ponieważ po wnikliwej analizie zdecydowani się w większym stopniu chronić warunki krajobrazowe"
Dodano również że Wójt ma samoistne prawo do nanoszenia zmian w projekcie mpzp. -żadnych takich informacji nie udało mi się potwierdzić żeby gmina mogła nanosić zmiany w projekcie bez ustaleń.
Z nieoficjalnych źródeł wiadomo że.
- Projektant mpzp popełnił błędy , umowa z nim została rozwiązana.
- Przy ewentualnej mojej zabudowie będę ograniczał widok bardzo bogatej osobie która w okolicy ma dom a druga zamierza wybudować.

- Koniec roku 2015
Kolejny projekt zmiany mpzp
Gmina wprowadza z własnej woli zmianę w projekcie dotyczą :
Dla terenów zabudowy 4MN ( naszej działki ) ustala się :
Lokalizacje zabudwy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem lokalizacji zabudowy bliźniaczej .
* 4,5 tys m kw dla zabudowy wolnostojącej oraz 2,2 tys m kw dla zabudowy bliźniaczej

Ustalenia związane z linia zabudowy pozostają bez zmian ( są do połowy naszej działki )

-Luty 2016 Sesja rady
Na sesji staramy sie przekonać rade do zmiany ograniczenia linii zabudowy która uniemożliwia nam sensowne podzielenie działki oraz utrudnia posadowienie ewentualnego domu . Rada gminy nie uwzględnia uwag
-Marzec 2017
Kontaktuje się ze mną biznesmen ,który proponuję zamianę naszej działki na działkę na której nie będę musiał się męczyć z planem a przy okazji ewentualna moja zabudowa może nie być mile widziana jeśli chodzi o jego plany co do tego terenu. Z propozycji rezygnuję.

-Kwiecień 2017 - Miała myć ostatnią sesją , przynajmniej na to liczyliśmy , niestety wyszło inaczej :(
Nie zgłaszamy żadnych uwag , akceptujemy rozwiązanie gminy - idziemy na kompromis
Lecz na sesji pojawiają się osoby wpływowe w gminie powiązane z biznesmenem
Zabieram głos w naszej sprawie i proszę o przegłosowanie planu przez radnych.
W tym momencie zastępca wójta zabiera głos informując mnie o tym że na komisji wspólnej która odbyła się tydzień wcześniej radni biorą pod uwagę całkowity zakaz zabudowy naszej działki. Twierdzi że pojawiają się uwagi sąsiadów itp. Żadne uwagi o których mówił zastępca wójta nie pojawiły się . Następnie zabierają głos radni.
2 radnych prosi o rozdzielenie planu mpzp na cześć A w której nie ma problemów z uchwaleniem plany i cześć B w której wg ich są problemy. Przewodniczący ogłasza przerwę w której radny stara się mnie przekonać żebym może zamienił działkę i dogadał się z biznesmenem . Po przerwie dochodzi do głosowania o zdjęcie projektu z bieżącej sesji rozdzielenie na części A i B . Jakiś absurd. Radni głosują i robią tak jak chciało 2 radnych wcześniej.
Ewidentnie widać ze radni rozdzielają plan ze względu na wydłużanie czasu oraz ewentualne blokowanie lub rezygnacje z planu tylko mojej działki .
26 Września sesja potwierdza domysły.
Sesja na której uchwalono plan części A . Pytając co z planem B otrzymujemy odpowiedź że za dużo na sesji było projektów i nasz plan prawdopodobnie uchwalany będzie 24 października 2017.
Międzyczasie pojawiają się uwagi sąsiadów, nie wszystkich działek zabudowanych. Przez 5-6 lat żadna taka uwaga nie wpłynęła. Niestety śmie twierdzić a wręcz jestem tego pewien że napisane uwagi są napisane przez jedna osobę i maja jeden cel . Żeby zablokować plan i dać pretekst radnym do rezygnacji z uchwalenia planu B ( naszego) lub zmiany planu z brakiem zabudowy.

Jeśli kogoś zainteresowała maja historia i jest w stanie mi doradzić , pomóc , to z góry bardzo dziękuje ,
Zastanawiam się nad zgłoszeniem tego wszystkiego gdzieś dalej ale do kogo konkretnie ?.
Myślę o ministerstwie lub nawet telewizji
Temat dotyczy działki w województwie wielkopolskim a dokładnie gminy przyległej do miasta Poznań

Temat: Proszę o pomoc mpzp zablokowany przez Radnych

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi:
Art. 36. 1
Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego
zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub
zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie
ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może,
z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:
1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
2) wykupienia nieruchomości lub jej części

Z doświadczenia wiem, że uruchomienie tego artykułu powoduje palpitacje serca u planistów i władz gminnych i powoduje zdecydowanie inne spojrzenie na problematyczną sprawę.

Temat: Proszę o pomoc mpzp zablokowany przez Radnych

Bardzo dziękuję za odp.
powracając do tematu
Dziś byłem na sesji rady na której był wyłożony plan ze miana mpzp cześć B .
Wcześniej udało mi się przekonać kilku radnych na komisji wspólnej do uchwalenia planu zgodnie z wyłożeniem. Niestety to nie wystarczyło.
Dziś doszło do wyłożenia planu i odczytania uwag które określone było jasno : odstąpienie od uchwalenia planu.
Rada nie wyłożyła wcześniejszych uwag tylko stwierdzając że jeśli uwagi o odstąpienie planu zostaną uchwalone, rada odstąpi od uchwalenia planu i nie podejmie pod głosowanie wcześniejszych uwag - nie wiem czy to zgodne ?
Niestety uwagi za odstąpieniem przegłosowano . 10 - za odstąpieniem , 4 przeciw , 2 - wstrzymało się .
Rada również przegłosowała odstąpienie uchwałą, w podobnym stosunku głosów
Nie wspomnie o tym że podczas głosowania doszło do zmiany słów: kto jest za to czerw przycisk kto przeciw to zielony.
Oczywiście na sesji były osoby zainteresowane tym żebym nie mógł zmienić planu lecz nie zabrały głosu . Ewidentnie chciały zaznaczyć swoją obecność na radzie. Są to majętne osoby najwidoczniej im się udało.
Dla mnie ewidentnie odstąpienie od planu jest działaniem może i nawet działaniami korupcjogennym własnie tych osób
BARDZO ale to bardzo PROSZĘ O POMOC w tym temacie co dalej :(
wszystko wskakuje na to że na dzień dzisiejszy pozostaję z działką która ma plan z 2003 jako działka siedliskowa o możliwości zabudowy powyżej 5 Ha , ja mam 0,5 Ha . Obawiam się również że w okresie najbliższych 2 lat może dojść do zmiany studium w którym mogą zmienić z M3 - możliwość zabudowy na obszarze od 2,5 tys m kw na teren nie do zabudowy czy też teren krajobrazowy.
Czy odpowiedz na wcześniejszy mój post nadal ma znaczenie ?
Jestem załamany podejściem naszych samorządowców oraz wpływu majętnych ludzi na ich decyzje.
Każdy z kim rozmawiam odpowiada że z kim chce walczyć :( czy tak to wygląda w tym kraju, czy nie ma osób które są mi w stanie szczerze pomóc ;/
Zastanawiam się nad sądami tylko jakimi i o co pisać . Ostatecznie nad ministerstwem oraz telewizją
Chciałbym również dowiedzieć się na jakiej podstawie możliwa jest zabudowa działek sąsiednich, oczywiście bogatych ludzi. Czy wystarczy że napisze do gminy o przeznaczenie lub przyszłość działek sąsiednich i na jakiej podstawie otrzymali taką możliwość?
Z góry dziękuje za odpowiedź
Jeśli są osoby które byłyby mi w tym temacie pomóc będę wdzięczny lub jeśli znacie takie osoby proszę o informację.