Temat: Kupno mieszkania - rynek wtórny

[NIEAKTUALNE]Ten post został edytowany przez Autora dnia 20.09.15 o godzinie 20:51

Temat: Kupno mieszkania - rynek wtórny

Witam!
Mam do sprzedania mieszkanie 4 - pokojowe na warszawskich jelonkach (68 m2).
Na pierwszym piętrze, w bloku 3 piętrowym z dwiema klatkami schodowymi. Blok z roku 1980, rama h. Mieszkanie jest po remoncie, wymienione są wszystkie instalacje elektrycznie i hydrauliczne, nowe grzejniki i okna. Bardzo dobry rozkład. Wyposażona kuchnia, łazienka, nowe sprzęty agd. Mieszkanie częściowo umeblowane. Wysoki standard. Bardzo dobry stan. Można się od razu wprowadzać.
Propozycja cenowa - 489 600 pln
Pozdrawiam!

Temat: Kupno mieszkania - rynek wtórny

Marta Magdalena G.:
Witam serdecznie!

W najbliższym czasie chciałabym kupić mieszkanie na rynku wtórnym, jednakże nie wiem jak prawidłowo powinnam się do tego zabrać, by nie zostać oszukaną.
Proszę powiedzcie mi na co powinnam zwrócić szczególną uwagę? Jakie dokumenty powinien przedstawić właściciel? Co powinnam sprawdzić przed podpisaniem umowy kupna? Gdzie mogą tkwić jakieś haczyki?

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam

Witam! Może troszkę więcej szczegułów, bo my z żoną mamy do sprzedania 40m2, 2 pokojowe mieszkanko na Woli! Więcej na priv.!!!

Temat: Kupno mieszkania - rynek wtórny

Marta Magdalena G.:
Witam serdecznie!

W najbliższym czasie chciałabym kupić mieszkanie na rynku wtórnym, jednakże nie wiem jak prawidłowo powinnam się do tego zabrać, by nie zostać oszukaną.
Proszę powiedzcie mi na co powinnam zwrócić szczególną uwagę? Jakie dokumenty powinien przedstawić właściciel? Co powinnam sprawdzić przed podpisaniem umowy kupna? Gdzie mogą tkwić jakieś haczyki?

Kupno mieszkania to transakcja jakich każdego dnia przeprowadza się setki.

Należy zwrócić uwagę na wady prawne i wady techniczno-budowlane lokalu. Do sprawdzenia tych drugich najlepiej obejrzeć mieszkanie z kimś kto przeprowadza również odbiory lokali od developerów - są takie ogłoszenia w sieci. Oczywiście to pewien koszt i bardzo często jest zbędny. Polecam jednak szczególnie takie rozwiązanie przy zakupie lokalu na poddaszu (przeciekający dach, grzyby) oraz na parterze bez piwnic (wilgoć, grzyby) - od razu mówię, że piszę to jedynie z własnego doświadczenia. Nie znam się na budownictwie. Dlatego też czym prędzej przejdę do tego, na czym się znam, czyli wad prawnych.

Polecam poproszenie sprzedawcy o podanie numeru księgi wieczystej. W Warszawie powinna być już elektroniczna i można ją sprawdzić w internecie. (ekw.ms.gov.pl)

W dziale II należy sprawdzić, czy zgadza się właściciel i na jakiej podstawie jest wpisany - powinien okazać też podstawę nabycia - np. akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku itp.,

proszę również sprawdzić dział III - prawa i roszczenia - czy nie ma obciążeń na rzecz osób trzecich oraz dział IV - czy nie ma żadnych hipotek.

Koniecznie na górze każdego działu należy też sprawdzić, czy nie ma żadnych wzmianek o wnioskach.

Do aktu notarialnego niezbędny będą: tytuł własności sprzedającego, zaświadczenie z urzędu miasta, że nikt nie jest zameldowany oraz zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty, że właściciel nie zalega z opłatami. W specyficznych przypadkach mogą być wymagane inne dokumenty - proszę pisać na priw - będę mógł pomóc konkretniej.

Warto też sprawdzić odpisy pełny z KW - czy w "historii" księgi nie ma "przygód" z komornikami itp. - np. mogły być, ale już wykreślone. Na chwilę obecną to bez znaczenia, ale może świadczyć trochę o sprzedającym.

Tak naprawdę zabezpieczenie interesu prawnego stron umowy leży po stronie notariusza i on też powinien większości z tych spraw dopilnować.

Temat: Kupno mieszkania - rynek wtórny

Polecam kontakt z Rafałem Bieleckim!