GoldenLine
Zaloguj się
Michał Kraczka

Michał Kraczka Projektant
automatyk-elektronik

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Witam
W okolicach kwietnia/maja przyszłego roku chciałbym zakupić mieszkanie w Krakowie.
Czy możecie polecić deweloperów tzw "zaufanych" z którymi nie ma problemów , lub macie informacje na temat ciekawych inwestycji ?
Interesują mnie inwestycje które w tym okresie (+2 msc) będą gotowe do odbioru.
Cena którą chciałbym zapłacić to max 370 000 zł.
Myślałem nad firmą Fronton aczkolwiek mają różne niektóre naprawdę mało ciekawe opinie.

Będę wdzięczny za informacje.
A może znacie miejsca gdzie mogę szukać mieszkań ( serwisy internetowe typu dominium , albo miejsca w krakowie ?)
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Paulina K.

Paulina K. Tego się nie da
ubrać w słowa

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Z opowieści przyjaciół, którzy kupili mieszkanie od Frontona: kiepskie materiały wykończeniowe, nieustawne mieszkania, często brak podpiwniczenia. Dewelopera Wawel Service też nie polecam. Dział sprzedaży przynajmniej na Klonowica to porażka, mieszkania nieustawne, łazienki małe do tego stopnia, że musisz z czegoś zrezygnować (albo z pralki albo malutkiego prysznica). Która dzielnica Krakowa Cię interesuje?
Link do wypowiedziLink
Michał Kraczka

Michał Kraczka Projektant
automatyk-elektronik

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Generalnie strona krakowa czarnowiejska, 29 listopada, dębniki, mateczny, łagiewniki , te rejony im bliżej centrum/kampusu Agh tym lepiej aczkolwiek wiadomo budżet jest jaki jest
Link do wypowiedziLink
Robert Mikołajek

Robert Mikołajek Cieśla Budowlany

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Najlepiej kup mieszkanie z rynku wtórnego takie dwuletnie.

Pozdrawiam
Cieśla z Krakowa
Link do wypowiedziLink
Jakub R.

Jakub R. .

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Jaka jest maksymalna kwota za m2 jaką chciałbyś przeznaczyć? Na rynku wtórnym zapłacisz 2% podatku. Jeśli skorzystasz z pośredników na rynku wtórnym również zapłacisz opłate doradczą. W przypadku rynku pierwotnego są firmy, którym wypłacają deweloperzy za klienta.

Nad jakimi nieruchomościami/deweloperami się zastanawiałeś?
Link do wypowiedziLink
Jan Mikołaj K.

Jan Mikołaj K. Hrabia herbu
Hilzen.Przez higienę
mózgu wystrzegam się
pr...

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Michale- jesli miałbym coś radzić, to nie kupuj mieszkania z rynku pierwotnego. Zwłąszcza w Krakowie.
Link do wypowiedziLink
Piotr S.

Piotr S. renesansowa dusza

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Jan K.:
Michale- jesli miałbym coś radzić, to nie kupuj mieszkania z rynku pierwotnego. Zwłąszcza w Krakowie.
Jan - rozwiń proszę swoją myśl... bo też się przymierzam do kupna mieszkania/domu i bardziej jestem nastawiony na rynek pierwotny...

pzdr
P.
Link do wypowiedziLink
Jan Mikołaj K.

Jan Mikołaj K. Hrabia herbu
Hilzen.Przez higienę
mózgu wystrzegam się
pr...

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Piotr S.:
Jan K.:
Michale- jesli miałbym coś radzić, to nie kupuj mieszkania z rynku pierwotnego. Zwłąszcza w Krakowie.
Jan - rozwiń proszę swoją myśl... bo też się przymierzam do kupna mieszkania/domu i bardziej jestem nastawiony na rynek pierwotny...

pzdr
P.
Może się trochę zapędziłem, bo w sumie bardziej chodziło mi o mieszkanie jako inwestcyję, że to się wtedy średnio opłaca. Dam ci przykłąd. Mieszkanie 70m na os.Europejskim. Widok z jednej strony-bloki. Widok od ''podwórza'' 3 ściany bloku wokół skweru. Wielka wyspa betonowa pośreodku niegdysiejszej wsi, która nie wiadomo czemu uważana jest za ''prestiżową''. Cena? Ok.7tys/m . Czyli wyadajesz pół bańki na mieszkanie, które jeszcze oczywiście musisz urządzić (następne min.kilakdziesiąt tys.) i w zamian dostaje betonowe pudełko, pośrodku betronowego lasu. Nikt ci tego za normalną cenę nie wynajmnie, bo za duże i mimo że trochję na zadupiu, to jednak drogie.
Ok, sa fajne lokalizacje -przynajmniej widokowo- jak te na Zabłociu ale i tak tam bym też szukał czegoś z drugiej ręki, w lepszej okolicy niż nasze nowe krakowskie, przepłacone inwestycje. Jakość wykonania to osobna kwestia. Jeszcze się w Krakowie nie spotkałem, żeby ktoś chwalił kogolwiek za dobrą jakość przy odbiorze.
Mam cztery mieszkania z rynku pierwotnego i żadne jak dotąd nie jest dobrą inwestycją. Kiedyś być może ale to bardziej myślę o emeryturze:)
Link do wypowiedziLink
Michał Kraczka

Michał Kraczka Projektant
automatyk-elektronik

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Szczerze mówiąc to sam już teraz niewiem :) myślałem że uda sie skorzystać z programu mieszkanie dla młodych ale faktycznie momentami po przeliczeniu nowego mieszkania a z rynku wtórnego wychodzi na jedno albo i taniej niż z dopłatą . Szczególnie ze nie widzę zbytnio inwestycji z limitem 4800/m2 wiec w ogóle słabo żeby na program sie załapać .
A macie może deweloperów którzy budują "przyzwoicie" za przyzwoite pieniądze w okolicach przynajmniej dobrego węzła komunikacyjnego ?
Ewentualnie miejsca gdzie szukać fajnych mieszkań z rynku wtórnego ?
Pozdrawiam :)
Link do wypowiedziLink
Michał Kraczka

Michał Kraczka Projektant
automatyk-elektronik

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

A ma ktoś jakieś informacje na temat dewelopera Proins ? W szczególności inwestycji przy walerego sławka ??
Link do wypowiedziLink
Jakub R.

Jakub R. .

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Piotr S.:
Jan K.:
Michale- jesli miałbym coś radzić, to nie kupuj mieszkania z rynku pierwotnego. Zwłąszcza w Krakowie.
Jan - rozwiń proszę swoją myśl... bo też się przymierzam do kupna mieszkania/domu i bardziej jestem nastawiony na rynek pierwotny...

pzdr
P.

Widzę więcej plusów z rynku pierwotnego aniżeli z rynku wtórnego. W przypadku rynku wtórnego musiałaby się trafić niezła okazja. Prawda jest taka, że dopiero teraz ceny się obniżyły ze względu na zastój na rynku nieruchomości (przynajmniej w Krakowie).

To oczywiście subiektywna opinia.
Link do wypowiedziLink
Robert Mikołajek

Robert Mikołajek Cieśla Budowlany

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

.

Jeśli kogoś kolegów interesuje inwestowanie w nieruchomości to musi mieć pojęcie jak liczymy stopę zwrotu np roczną czyli:

- kupujemy np za 500 000
- wynajmujemy np za 2500 na miesiąc (optymizm) (oczywiście czynsz na głowie wynajmującego)

co daje nam 30 000 rocznie

odejmujemy

- podatek 19% (są trzy stawki ale weźmy tę) - 5700
- inflację - podają 1.1 % ale można śmiało stwierdzić, że faktycznie jest z 2% - 10 000
- amortyzację 1.5 % - 7500

ZYSK za Rok z wynajmu: 30 000 minus 23 200 = 6800 co daje 1.37 % zainwestowanej sumy

- no i najważniejsze badamy cenę na początku roku i na końcu by mieć pojęcie do czegośmy się doprowadzili ;-)

Jak wiemy spadek na wartości zakupionego mieszkania to jakieś 10% - pomijam wydanie kwot na urządzanie.

Zatem na dzień dzisiejszy inwestując w lokal mieszkalny nie mamy gwarancji utrzymania siły nabywczej naszych pieniędzy.

Pozdrawiam Serdecznie
Cieśla z Krakowa

.
Link do wypowiedziLink
Szymon B.

Szymon B. Wicedyrektor ds
Ubezpieczeń
Majątkowych, EKSPERT
ds. PLAN...

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

podatek od wynajmu to 10%
Link do wypowiedziLink
Robert Mikołajek

Robert Mikołajek Cieśla Budowlany

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Szymon B.:
podatek od wynajmu to 10%

Jest kilka metod rozliczenia tego podatku co nie zmienia faktu, że nawet w bardzo optymistycznej sytuacji najwyżej jesteśmy na zero.

Pozdrawiam
Cieśla z Krakowa

ps. http://wynajmistrz.pl/podatek-od-najmu-w-2013-ryczalt-...
Link do wypowiedziLink
Małgorzata Piwowarczyk Białas

Małgorzata Piwowarczyk
Białas kancelaria
notarialna

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Polecam Dasta Invest:)Budują na II pułku lotniczego w super technologii. I niedrogie:)
Link do wypowiedziLink
Paulina K.

Paulina K. Tego się nie da
ubrać w słowa

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Michał K.:
A ma ktoś jakieś informacje na temat dewelopera Proins ? W szczególności inwestycji przy walerego sławka ??
Proinsa widzę z okna. Kolega miał mieszkanie od tegoż dewelopera na Rydlówce i sobie chwalił. Obawiam się jednak, że nie zmieścisz się w 5000pln /m2. Większość mieszkań chyba już jest zamieszkałych. Przy Walerego Sławka masz też to http://armadadom.pl/realizacje/tanie-mieszkania-wola-d....
Link do wypowiedziLink
Adam L.

Adam L. Freelancer / job
squatter - do
dyspozycji

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

A jakby ktoś był zainteresowany, to mam na zbyciu małe mieszkanko (42 m.kw., rynek wtórny) na Krowodrzy Górce (Rusznikarska), wręcz idealne pod względem lokalizacji (komunikacja, infrastruktura) , będzie wolne w okolicach stycznia-marca 2014, ale po szczegóły zapraszam na priv a najchętniej na maila (adam-liszka(maupa)o2.pl).Ten post został edytowany przez Autora dnia 04.11.13 o godzinie 10:15
Link do wypowiedziLink
Hanna Walasek

Hanna Walasek psycholog, coach,
terapeuta

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

ja gdybym szukała mieszkania w Krakowie to pewnie szukałabym czegoś w okolicy Nowej Huty :) podoba mi się inwestycja na Okulickiego, ale niewiele mieszkań tam wolnych zostało. widać, że mają z głową rozkłady zaplanowane, żadnych niefunkcjonalnych przestrzeni :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Na tej stronie:
http://targimieszkaniowe.net/krakow-i-okolice/rynek-pi...
Znajdują się wirtualne targi nieruchomości w Krakowie. Można bez problemu przejrzeć sobie wszystkie inwestycje jakie są aktualnie realizowane.
Kraków cały czas się rozwija, ciągle się buduje.
Warto jest zastanowić się nad programem ,,Mieszkanie dla Młodych " - wprawdzie posiada on limity na metr kwadratowy mieszkania ale bardzo wiele inwestycji deweloperskich łapie się w te widełki.
Link do wypowiedziLink
Angelika Ożóg

Angelika Ożóg Student, Uniwersytet
Ekonomiczny w
Krakowie

Temat: Nowe mieszkania - inwestycje - zaufani deweloperzy , co...

Znajomi mieszkają na Fi. Osiedle na granicy dzielnic Dębniki i Podgórza, przy rondzie Matecznym.
Chwalą sobie to mieszkanko i że deweloper też na poziomie.
Też się zastanawiam, w sumie znalazłam u nich ofertę mieszkań pod klucz. Nastawiałam się na mieszkanie za 249 tyś ale już ktoś je kupił :(
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Jakie restauracje polecacie?




Wyślij zaproszenie do
Anuluj