GoldenLine
Zaloguj się
Łukasz Adam Niewola

Łukasz Adam Niewola Lux Med / Agile
Coach / Action
Learning Coach /
Individua...

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

zarówno w tym miejscu, jak i na specjalnie założonej do tego celu grupie: LetToBuy.

pozdrawiam,
Łukasz
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Może pan przedstawić bliżej koncepcję? Mam wrażenie, że to nowa nazwa dla czegoś już dawno istniejącego, ale poprosiłbym o jakieś info.
Link do wypowiedziLink
Łukasz Adam Niewola

Łukasz Adam Niewola Lux Med / Agile
Coach / Action
Learning Coach /
Individua...

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

witam,

pomysł być może nie jest nowy (aczkolwiek naszym zdaniem jest potraktowany nowatorsko) i polega na krótkoterminowym wynajmie nieruchomości poprzedzającym jej kupno.

Firma podejmuje działania na rzecz klienta zainteresowanego kupnem poprzez negocjowanie możliwie najkorzystniejszej ceny odroczonego w czasie zakupu. Jednocześnie ustalana jest wysokość comiesięcznej opłaty płaconej przez kupującego do momentu zrealizowania transakcji – termin ten maksymalnie może wynosić 2 lata.

Klient, w przypadku rynku pierwotnego finansuje wykończenie mieszkania (RE:Solutions organizuje firmę wykończeniową urządzającą mieszkanie w porozumieniu z nabywcą i developerem), w przypadku rynku wtórnego wpłaca kaucję – zwiększa to bezpieczeństwo strony sprzedającej.

Oczywiście zainwestowane pieniądze pomniejszają ostateczną cenę nieruchomości. Stworzony przez noweklucze.pl system powoduje, że kupujący ma dużą motywację do jak najwcześniejszego zakupu – mając jednocześnie czas na uzyskanie korzystnego kredytu.

więcej informacji na grupie LetToBuy.

pozdrawiam,
Łukasz
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Coś mi nie gra w tym pomyśle, no bo (pamiętacie staaaaarą książkę do matmy - tam był Nobo :) tak - wydaje mi się, że zaczynając wynajmować mieszkanie nie wiem czy chcę tam mieszkać. Mogę się ewentualnie zdecydować po jakimś czasie jak zobaczę, że mi pasuje z tych a nie innych względów. Zatem odpada moja deklaracja na początku.
Obecnie, mówiąc delikatnie, dość dużo mieszkań stoi wolnych i kwiczy za właścicielem - w nowych inwestycjach są to mieszkania niewykończone. Moja firma zajmuje się między innymi fit-out'em, ale wykończenie mieszkania odbywa się bez udziału klienta i zazwyczaj w mieszkaniach na wynajem nie jest to bóg wie co.
Oczywiście deweloper czasami godzi się na wykańczanie w wyższym standardzie, ale wtedy chce mieszkanie sprzedać od razu, a nie wynajmować.
Reasumując - im wyższy standard tym mniejsza ochota firmy do wynajmowania. I może się mylę, ale klient z dużą łatwością może Waszą firmę ominąć.
Mi to przypomina patent sprzed 10 lat mniej więcej - kupowało się mieszkanie, ale rata była rozłożona w czynszu - deweloper jakby wynajmował to mieszkanie i jednocześnie sprzedawał. Klient nie mógł go sprzedać przez 10 lat. Wiązało się to z ulgami podatkowymi dla firmy, ale jakoś nie kojarzę żeby było to bardzo popularne.
Link do wypowiedziLink
Łukasz Adam Niewola

Łukasz Adam Niewola Lux Med / Agile
Coach / Action
Learning Coach /
Individua...

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Panie Marcinie, dziękuję za opinię...

po kilku tygodniach rozmów z naszymi klientami, widzimy, że produktem interesują się:

1. ludzie, którzy chcą zmienić w najbliższych miesiącach mieszkanie na większe (bo np. urodziło / wkrótce się urodzi dziecko)

2. ludzie, którzy wracają z zagranicznych wojaży zarobkowych i posiadają pieniądze na wkład własny, ale nie posiadają historii dochodów (bank nie udzieli im kredytu)

3. Ci, którzy nie maja wkładu własnego, a mieszkanie chcą kupić, a nie wynająć

4. Ci, którzy chcą kupić w najbliższych miesiącach i mogą to zrobić - mają wkład własny, udokumentowane dochody itd. - nie chcą jednak brać kredytu przy tak wysokich marżach na CHF i stopach na PLN, wolą więc poczekać kilka miesięcy na uspokojenie rynku

pisał Pan, że wynajmując jakieś mieszkanie nie wiemy, jak będzie się tam nam mieszkało - ta sama sytuacja jest przecież przy kupnie...

nie adresujemy tego produktu do ludzi, dla których priorytetem jest wynajem mieszkania w najbliższym czasie. naszym celem są Ci, dla których krótkoterminowy wynajem jest tylko środkiem do kupna mieszkania.

z pozdrowieniami,
Łukasz Niewola
Link do wypowiedziLink
Mateusz Burnatowicz

Mateusz Burnatowicz dyrektor ds.
sprzedazy i
marketingu, triton
development S.A.

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

witam Pana
wyslalem zapytanie przez strone www
chcialbym poznac pelna koncepcje LetToBay
pozdrawiam
Mateusz Burnatowicz
Link do wypowiedziLink
Magdalena Kowalczyk

Magdalena Kowalczyk Kelnerka/Manager

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Witam,
Interesuje mnie kupno mieszkania w Krakowie na zasadach "mieszkanie bez kredytu". -
wpłacam 15/20 proc. wartości mieszkania, wprowadzam się, a następnie co miesiąc płacę deweloperowi/spódzielni ratę. Część z niej doliczana jest do wkładu własnego, część pokrywa koszty najmu lokum.

Proszę o informacje czy coś takiego jest możliwe?

Odpowiedz proszę kierować na adres email... magdalena.klo@gmail.com

Będę wdzięczna za odpowiedzi lub ewentualną pomoc...

-pozdrawiamMagdalena Kowalczyk edytował(a) ten post dnia 14.01.09 o godzinie 14:05
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Podobno część deweloperów przewidziała takie rozwiązania, moim zdaniem to jest tylko chwyt marketingowy. Po pierwsze nie wiem jak opłacałoby się to deweloperowi, jeżeli wynajmując lokal:

1. zacząłby podlegać ustawie o ochronie praw lokatorów- w razie problemów z płatnościami robi się problem

2. Kredyty uzyskane przez D. są krótkoterminowe i nie sądzę, że czynsz najmu mogłby pokryć wysokość raty- nawet jeśli wynajmie się 150 mieszkań. "Oczywiście lepszy rydz niż nic, ale jednak...."

3. taka oferta obniżyłaby czynsze najmu w największych miastach- strzał w kolano...

4. D. musiałby wykończyć mieszkania, które chce wynająć, a nie sądzę, że miałby na to pieniądze w obecnej sytuacji.

5. jeśli małe mieszkanie przestanie nam wystarczać lub po prostu nam nie odpowiada deweloper zostaje z mieszkaniem, które wraca na rynek jako mieszkanie "używane"

6. Koszty administracji, obowiązki wynajmującego, obowiązki jako członka wspólnoty mieszkaniowej znacznie obniżyłyby dochodowość inwestycji z punktu widzenia dewelopera..

Moim zdaniem nie ma sensu ładować się w takie coś, jeśli nie stać nas na kredyt to lepiej wynająć kawalerkę lub pokój i poczekać, aż zdolność uzyskamy :))Wiktoria F. edytował(a) ten post dnia 31.01.09 o godzinie 00:02
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Jak rozumiem produkt ten ma zasadę wynajmu z czynszem wyższym niż średnia rynkowa (część z niego idzie na spłatę mieszkania) i działa przez określony czas - 2 lata. Potem wynajmujący musi wykupić wynajmowane mieszkanie. Cena jest ustalana w momencie podpisania umowy - ryzyko wobec tego jest po obu stronach - jeśli ceny pójdą w górę traci D., jeśli w dół - klient.
Co do obniżki cen najmu - przy obecnym załamaniu popytu na kupno - naturalny jest o wiele większy popyt na wynajem, także te, powiedzmy 30 tys. mieszkań może nie zrobić większej różnic (niestety dla wynajmujących :)
Jeśli chodzi o "dochodowość" - przy obecnym nad wyraz marnym wolumenie sprzedaży to nie jest kwestia dochodowości, ale przeżycia. Zwykłego przetrwania załamania, na które się również zapracowało.
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: zapraszam do dyskusji o nowym produkcie LetToBuy

Jeżeli któryś z deweloperów zdecyduje się na taki krok (lub już zdecydował) to podziwiam odwagę. W polskim systemie ochrony lokatora, obowiązków wynajmującego za wady lokalu (które tacy deweloperzy jak JW Construction na pewno biorą pod uwagę :)) może się im odbić czkawką.

A z punktu widzenia potencjalnego klienta to nie sądzę, aby wiele osób się na to zdecydowało. Należy przecież także pamiętać o ewentualnej upadłości, o problemach z uzyskaniem kredytu za 2 lata. Co wtedy?

Jeśli kogoś nie stać na kredyt teraz to radziłabym jednak poczekać. Ale oczywiście wszystkim, którzy planują takie rozwiązanie życzę powodzenia :)Wiktoria F. edytował(a) ten post dnia 31.01.09 o godzinie 21:45
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj