Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Marek Rzepka:

Kasia nawet nie wiem co mam Ci napisać. Trochę złośliwie przychodzi mi na myśl, że gdy znowu pójdzie smród z Szadółek to powinnaś mieć pretensje do dewelopera, a nie miasta. Niezbyt fajnie, że sama o to nie zadbasz kupując bądź co bądź mieszkanie warte pewnie kilkaset tysięcy złotych. Pierwsze co zrobiłem chcąc kupić mieszkanie to sprawdziłem miejscowe plany dla okolicy, jak również studium uwarunkowań Gdańska.

Ludzie, przecież żaden deweloper nie wskaże Wam potencjalnych konfliktów przestrzennych w okolicy sprzedawanych "apartamentów"! Do tej pory pamiętam gdy przez moment myślałem o Wiszących Ogrodach, a Hossa w swoim prospekcie nie wspominała, że 50m od planowanej zabudowy w planach jest WZka. Więc tak jak pisałem kupując mieszkanie zawierzałbym jednak własnej wiedzy, a nie słowom dewelopera.

Podsumowując temat Szadółek, to racją jest, że od 1-2 miesięcy jest spokój i tylko czasem (naprawdę rzadko) jadąc obwodnicą można coś poczuć. Niemniej jednak nigdy nie wiadomo w który kierunku pójdzie temat wysypiska, stąd mój podziw wobec ludzi, którzy kupują mieszkania w okolicy Szadółek.

Nie każdego stać na wybrzydzania ja się cieszę że po 30 latach idę na swoje, a poza tym jak na razie że śmierdzi to sorry piszą osoby , które tam najwyżej przejeżdżają , marna opinia a nie mieszkające tam. A wysypiska są w każdym mieście, zresztą. Poza tym wiadomo, że jeśli idzie zabudowa, to i co z tyś zrobią, muszą czy chcą czy nie, bo w najlepszym razie by ludzie przestali tam cokolwiek kupować. A o dziwo mieszkania się rozchodzą jak ciepłe bułeczki , wbrew tym wszystkim opiniom, bo śledzę sytuację już od maja. Katarzyna K. edytował(a) ten post dnia 25.07.11 o godzinie 21:08

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Marek nie zgodzę się z Tobą odnośnie szadułek, bo pewne jest, że pójdzie to tylko w jednym kierunku, tj ograniczania zapachów oraz czynności mających na celu ograniczenia wielkości tego wysypiska. Obecnie Miasto Gdańsk sprzedało na tyle dużo terenów w tym miejscu pod zabudowę, że nie zaryzykuje, żadnych ruchów mających pogorszyć warunki bytowe mieszkańcom tych dzielnic.

Sam też właśnie kupiłem tu mieszkanie i dokładnie przyjżałem się to co jest w około i co ma możliwość powstać. Zrobiłem sobie wywiad ze znajomymi mieszkającymi w pobliżu, sam przyjeżdzałem wielokrotnie i wnioski wyszły jednoznaczne, że fetor jaki był jeszcze 2-3 lata temu to obecnie mit.

Inną sprawą jest, że w Gdańsku nie ma ciekawych miejsc na zamieszkanie :

Przymorze, Zaspa, Żabianka to wielkie budynki z natłokiem mieszkańców i problemem miejsc do parkowania i większymi cenami za metr kwadratowy niż jest to uzasadnione ekonomicznie - odpadły na wstepie bo nie chciałem mieszkać w wielkim budownictwie.

Suchanino, Chełm - fajna dzielnice, ale brak ofert na nowe mieszkania sporo starych, a te co są to na zapisy.

Morena (myśliwska), SM Szadółki (Piotrkowska i okolice)- fajna dzielnica, ale i cena wyższa, a do tego brak rozsądnego dojazdu autobusem, chyba że przystanek oddalony o 500m będzie ok. Dla mnie może tak, ale dla mych rodziców już mniej, a za kilka lat to już w ogóle.

Ujeścisko i Orunia Górna - początkowo też rozważane, ale przesądził układ mieszkania i cena, a także to, że w tych miejscach tródno o tereny do rekreacji.

Jabłoniowa i okolice - fajne mieszkania, ale dzielnica w rozsypce, bo wszystko w budowie.

Jasień - tam rzeczywiście szukałem na poczatku, ale brak mieszkań o szukanych parametrach przesądził na nie.

Osowa i okolice - Jak dla mnie za daleko od wszystkigo, bez jakiegokolwiek rozsądnego dojazdu póki co.

Wrzeszcz, Oliwa, Centrum - mnie nie interesowały ze względu na stare budownictwo.

Dolne Miasto, Stogi, Nowy Port, Przeróbka - póki co dzielnice takie że hej.

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Marek Rzepka:
Pierwsze co zrobiłem chcąc kupić mieszkanie to sprawdziłem miejscowe plany dla okolicy, jak również studium uwarunkowań Gdańska.

Mieszkańcy Habendy też sprawdzali i mieli mieć w sąsiedztwie kolejne bloku i/lub usługi.
Tymczasem miasto oddało działkę kościołowi i będą mieli pod oknem bazylikę, bo właśnie zmieniają z tej okazji miejscowy plan ;)

A przy okazji z nudów zrobiłem mapkę skażenia. Pole czerwone to wszystko w takim promieniu od wysypiska jak moje osiedle, na którym rzekomo śmierdzi nieznośnie. Zakładam zatem, że im bliżej tym syf gorszy.
Na żółto zaznaczyłem miejsca gdzie da się mieszkać warunkowo, bo śmierdzi mniej (odnosząc się do okolic ul. Myśliwskiej, gdzie zdażyło mi się poczuć wysypisko).

Ciekawe, prawda? :)



Piotr W. edytował(a) ten post dnia 26.07.11 o godzinie 10:55

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Łukasz Tretyn:
Marek nie zgodzę się z Tobą odnośnie szadułek, bo pewne jest, że pójdzie to tylko w jednym kierunku, tj ograniczania zapachów oraz czynności mających na celu ograniczenia wielkości tego wysypiska. Obecnie Miasto Gdańsk sprzedało na tyle dużo terenów w tym miejscu pod zabudowę, że nie zaryzykuje, żadnych ruchów mających pogorszyć warunki bytowe mieszkańcom tych dzielnic.

Wybacz, ale myślisz, że Miasto Gdańsk (zresztą każde inne) kieruje się interesem mieszkańców czy raczej "biznesem" ? Popatrz w jakich bólach tu się wszystko rodzi, nie masz żadnej gwarancji, że coś kiedyś powstanie. Pomyślałeś co będzie, gdy się np. okaże, że planowany teren budowy spalarni zahacza w jakimś stopniu o jakąś wyciągniętą zza pazuchy działkę flaszki Głodzia :))) ? Jeżeli żaden "koleś" nie będzie miał interesów w tamtej części Gdańska no to rzecz jasna pewnikiem to ruszy.

Inną sprawą jest, że w Gdańsku nie ma ciekawych miejsc na zamieszkanie :

W cenie z Szadółek niewątpliwie nie ma. Ale jaka lokalizacja taka cena.

Przymorze, Zaspa, Żabianka to wielkie budynki z natłokiem mieszkańców i problemem miejsc do parkowania i większymi cenami za metr kwadratowy niż jest to uzasadnione ekonomicznie - odpadły na wstepie bo nie chciałem mieszkać w wielkim budownictwie.

I dziwnym trafem większośc nowych inwestycji lokuje się właśnie tam, i sprzedawalnośc jest w dalszym ciągu zaskakująco dobra, mimo wciąż zachodnich cen. Gdyby nie ograniczał mnie budżet to poza QT na drugim miejscu pod uwagę bym brał Aviatora z Zaspy albo Cztery Oceany - tamte rejony zapewniają wszelkie możliwe potrzeby życiowe oraz transportowe.

Suchanino, Chełm - fajna dzielnice, ale brak ofert na nowe mieszkania sporo starych, a te co są to na zapisy.

Hm tam też dominuje wielkie/średnie budownictwo.

Morena (myśliwska), SM Szadółki (Piotrkowska i okolice)- fajna dzielnica, ale i cena wyższa, a do tego brak rozsądnego dojazdu autobusem, chyba że przystanek oddalony o 500m będzie ok. Dla mnie może tak, ale dla mych rodziców już mniej, a za kilka lat to już w ogóle.

Kupiłeś mieszkanie na Szadółkach (?) i mówisz, że Morena (nawet Myśliwska) jest źle skomunikowana ? Za 4-5 lat to będzie jedyne miejsce w Trójmieście, gdzie w praktycznie jednym miejscu masz dostęp do SKM-ki, tramwaju i autobusu, i nawet jako wielki przeciwnik obecnych cen mieszkań subiektywnie uważam, że po zbudowaniu tramwaju i SKM-ki ceny tam względem dzisiejszych się utrzymają. Szadółki to jest zad.upie komunikacyjne.

Ujeścisko i Orunia Górna - początkowo też rozważane, ale przesądził układ mieszkania i cena, a także to, że w tych miejscach tródno o tereny do rekreacji.

Na razie możliwe, że z tą rekreacją tak jest, natomiast w przyszłości osiedla południowe zostaną tak samo "opatulone" jak Orunia Górna przez wysyp osiedli obok nowej pętli na Łódzkiej i Małomiejskiej. Buduje się zwyczajnie tam gdzie jest miejsce, i gdzie do tej pory mogłeś wyjśc z pieskiem pobiegac. Niestety.

Jabłoniowa i okolice - fajne mieszkania, ale dzielnica w rozsypce, bo wszystko w budowie.

Zwróciłbym uwagę na materiały budowlane. A przede wszystkim na to, czy nie zostały popełnione błędy konstrukcyjne już na samym początku, vide casus Arskomu.

Jasień - tam rzeczywiście szukałem na poczatku, ale brak mieszkań o szukanych parametrach przesądził na nie.

To szkoda, bo jest to chyba jedno z ostatnich osiedli, wyglądających jeszcze w miarę estetycznie i zarazem porządnie zbudowanych.

Osowa i okolice - Jak dla mnie za daleko od wszystkigo, bez jakiegokolwiek rozsądnego dojazdu póki co.

Po stokroc racja.

Wrzeszcz, Oliwa, Centrum - mnie nie interesowały ze względu na stare budownictwo.

Wrzeszcz i Oliwa się bardzo fajnie rozwijają, nie tylko mieszkaniowo ale i biurowo. I zawsze będą trzymac cenę.

Dolne Miasto, Stogi, Nowy Port, Przeróbka - póki co dzielnice takie że hej.

Stogów to mi jest osobiście mega szkoda, (wiadomo jaki jest jeden z powodów) bo komunikacyjnie i lokalizacyjnie są i będą świetnie położone (problem Elbląskiej zniknie wraz z POG), ale są mega zaniedbane no i niestety klimat ludzki. Chociaż z drugiej strony dzięki temu jest świetna, czysta, szeroka plaże :)

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Michał Kowalski:

Łukasz Tretyn:
Marek nie zgodzę się z Tobą odnośnie szadułek, bo pewne jest, że pójdzie to tylko w jednym kierunku, tj ograniczania zapachów oraz czynności mających na celu ograniczenia wielkości tego wysypiska. Obecnie Miasto Gdańsk sprzedało na tyle dużo terenów w tym miejscu pod zabudowę, że nie zaryzykuje, żadnych ruchów mających pogorszyć warunki bytowe mieszkańcom tych dzielnic.

Wybacz, ale myślisz, że Miasto Gdańsk (zresztą każde inne) kieruje się interesem mieszkańców czy raczej "biznesem" ? Popatrz w jakich bólach tu się wszystko rodzi, nie masz żadnej gwarancji, że coś kiedyś powstanie. Pomyślałeś co będzie, gdy się np. okaże, że planowany teren budowy spalarni zahacza w jakimś stopniu o jakąś wyciągniętą zza pazuchy działkę flaszki Głodzia :))) ? Jeżeli żaden "koleś" nie będzie miał interesów w tamtej części Gdańska no to rzecz jasna pewnikiem to ruszy.

Masz rację, ale liczę, że rządzący sobie w nogę nie będą sobie strzelać, bo w starym podziale dzielnic w Gdańsku Południe było zameldowanych 65.000 osób co daje sporą ilośc wyborców. Póki co zmiany w w kierunku tych dzielnic idą w dobrą stronę i liczę, że będzie tak dalej :).

Inną sprawą jest, że w Gdańsku nie ma ciekawych miejsc na zamieszkanie :

W cenie z Szadółek niewątpliwie nie ma. Ale jaka lokalizacja taka cena.

Ciekawe to dla mnie takie, że mam w miare fajną okolicę do wypoczynku, niska zabudowa i w miarę bliski dojazd do centrum za pomocą ZKM. Cena nie była głównym czynnikiem.

Przymorze, Zaspa, Żabianka to wielkie budynki z natłokiem mieszkańców i problemem miejsc do parkowania i większymi cenami za metr kwadratowy niż jest to uzasadnione ekonomicznie - odpadły na wstepie bo nie chciałem mieszkać w wielkim budownictwie.

I dziwnym trafem większośc nowych inwestycji lokuje się właśnie tam, i sprzedawalnośc jest w dalszym ciągu zaskakująco dobra, mimo wciąż zachodnich cen. Gdyby nie ograniczał mnie budżet to poza QT na drugim miejscu pod uwagę bym brał Aviatora z Zaspy albo Cztery Oceany - tamte rejony zapewniają wszelkie możliwe potrzeby życiowe oraz transportowe.

Michale, no właśnie w tym różnica ja nie lubie wysokiej zabudowy, więc QT też by odpadło. Przy wysokiej zabudowie, zawsze powstaje problem z dużą ilością sąsiadów, miejscem do parkowania, a także tłokiem. To, że jest sporo chętnych na masowe budynki to ich wybór, ja wolę mniejsze :).

Morena (myśliwska), SM Szadółki (Piotrkowska i okolice)- fajna dzielnica, ale i cena wyższa, a do tego brak rozsądnego dojazdu autobusem, chyba że przystanek oddalony o 500m będzie ok. Dla mnie może tak, ale dla mych rodziców już mniej, a za kilka lat to już w ogóle.

Kupiłeś mieszkanie na Szadółkach (?) i mówisz, że Morena (nawet Myśliwska) jest źle skomunikowana ? Za 4-5 lat to będzie jedyne miejsce w Trójmieście, gdzie w praktycznie jednym miejscu masz dostęp do SKM-ki, tramwaju i autobusu, i nawet jako wielki przeciwnik obecnych cen mieszkań subiektywnie uważam, że po zbudowaniu tramwaju i SKM-ki ceny tam względem dzisiejszych się utrzymają. Szadółki to jest zad.upie komunikacyjne.

Michale pisałem o osiedlach położonych wokół Myśliwskiej, gdzie ostatni przystanek jest dość daleko od osiedli, a tramwaj nawet nie wjedzie na myśliwską. Oczywiście QT, będzie miało dobry dojazd, ale to zupełnie inna okolica. A i kupiłem dokładnie na 5 wzgórzach :).

Ujeścisko i Orunia Górna - początkowo też rozważane, ale przesądził układ mieszkania i cena, a także to, że w tych miejscach tródno o tereny do rekreacji.

Na razie możliwe, że z tą rekreacją tak jest, natomiast w przyszłości osiedla południowe zostaną tak samo "opatulone" jak Orunia Górna przez wysyp osiedli obok nowej pętli na Łódzkiej i Małomiejskiej. Buduje się zwyczajnie tam gdzie jest miejsce, i gdzie do tej pory mogłeś wyjśc z pieskiem pobiegac. Niestety.

No włąśnie napisałem, że tam gdzie były oferty to naokoło pełno bloków i nic więcej :).

Jasień - tam rzeczywiście szukałem na poczatku, ale brak mieszkań o szukanych parametrach przesądził na nie.

To szkoda, bo jest to chyba jedno z ostatnich osiedli, wyglądających jeszcze w miarę estetycznie i zarazem porządnie zbudowanych.

To prawda, ale budynki mają już swoje lata, a nowe buduje inpro, ale jak pisałem nie było już takich które byłyby w tym kształcie co chciałem :(.

Wrzeszcz, Oliwa, Centrum - mnie nie interesowały ze względu na stare budownictwo.

Wrzeszcz i Oliwa się bardzo fajnie rozwijają, nie tylko mieszkaniowo ale i biurowo. I zawsze będą trzymac cenę.

Tak ale budownictwo stare, lub ew pląby nowe wklejane, a tego nie szukałem.

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

panowie, tniemy cytaty!

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Łukasz Tretyn:

Michał Kowalski:

Łukasz Tretyn:

Wrzeszcz, Oliwa, Centrum - mnie nie interesowały ze względu na stare budownictwo.

Wrzeszcz i Oliwa się bardzo fajnie rozwijają, nie tylko mieszkaniowo ale i biurowo. I zawsze będą trzymac cenę.

Tak ale budownictwo stare, lub ew pląby nowe wklejane, a tego nie szukałem.

Kwestia kiedy szukałeś:

Wrzeszcz: Garnizon - Hossa, QT - Hines (chociaz coś powyżej 5-6 pięter jest dla mnie kosmosem), Ambasador (?) - Margo, Do Studzienki - Gorski

Oliwa (a właściwie Przymorze Małe): Oliwa Park - Eurostyl, Nova Oliva - Allcon

Do tego dochodzi rynek wtórny, w Oliwie, Wrzeszczu, Przymorzu są oferty w budynkach budowanych w tym tysiącleciu, a gruntownie wyremontowanych kamienic z dobrze działającymi wspólnotami też znalazłoby się kilka.

IMHO niska zabudowa + rozbudowana, sprawdzona infrastruktura i komunikacja, nie mowiąc o tym, że najwiecej żłobków, przedszkoli, szkół jest w tych dzielnicach, sprawia, że to jedna z lepszych trójmiejskich opcji.

Dodatkowo na lini SKM/tramwaj pomiędzy Gdańskiem Głównym a Oliwą powstaje, powstanie lub powstało około 100 tyś. m2 biur i usług. Obwodnica? Owszem, jeśli ktoś pracuje w biurowcach przy lotnisku, bo sądząc po opiniach i danych odnośnie predkości ruchu już od dawna obwodnica, a przede wszystkim zjazdy z niej są niewydajne. I nie pomoże w tym ani WZka, ani nowa Słowackiego - z prostej sprawdzonej w innych krajach przyczyny: brak rozwiązań komunikacyjnych/urbanistycznych w miejscach do których prowadzą (w tym przypadku Centrum lub Wrzeszcz) oraz zachęcą do 'budowania się' i dojazdów osoby mieszkające jeszcze dalej od granic miasta.

Bardzo mnie ciekawi co zmieni tramwaj na Ujeścisku/Oruni Górnej, tym bardziej, że już teraz składy z pętli Chełm rano wyglądają raczej małociekawie (polecam artykuły na trojmiasto.pl na ten temat) - wydłużenie lini tylko bardziej je zapełni.

Być może Południowe dzielnice wygrywają cena za metr - niestety w miejscach gdzie miasto poza tanim gruntem nie jest w stanie nic, lub prawie nic zaoferowac. Co jesczcze przekonuje do kupienia mieszkaina właśnie tam? To właśnie tam jest najwięcej ogłoszen i banerów 'Sprzedam'. Osobiście wolałbym mieszkać w centrum niż spędzać około 300-400 godzin rocznie na dojazdach do pracy/wożeniu dzieci do szkoły/przedszkola/zajęcia pozalekcyjne/podróży do miejsc gdzie coś się dzieje (kluby, restauracje, teatry, koncerty).

Na szczęście każdy może wybrać to co lubi ;)

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Piotr W.:
A przy okazji z nudów zrobiłem mapkę skażenia. Pole czerwone to wszystko w takim promieniu od wysypiska jak moje osiedle, na którym rzekomo śmierdzi nieznośnie. Zakładam zatem, że im bliżej tym syf gorszy.
Na żółto zaznaczyłem miejsca gdzie da się mieszkać warunkowo, bo śmierdzi mniej (odnosząc się do okolic ul. Myśliwskiej, gdzie zdażyło mi się poczuć wysypisko).

Ciekawe, prawda? :)

Ciekawe, ale opiera się o założenie, że zapachy roznoszą się równomiernie z tą samą siłą w każdym kierunku. Zapytaj mieszkańców Otomina, czy czują Szadółki :))

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Michał Kowalski:

Jabłoniowa i okolice - fajne mieszkania, ale dzielnica w rozsypce, bo wszystko w budowie.

Zwróciłbym uwagę na materiały budowlane. A przede wszystkim na to, czy nie zostały popełnione błędy konstrukcyjne już na samym początku, vide casus Arskomu.

A ja jeszcze odwołam się do tych, którzy pamiętają, co tam było wcześniej. To, że zasypano i osuszono, to nie znaczy, że tam będzie sucho. Przyrody nie da się ot tak oszukać. Chyba, że ktoś lubi choroby reumatyczne :))

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Przemysław Lisek:
Ciekawe, ale opiera się o założenie, że zapachy roznoszą się równomiernie z tą samą siłą w każdym kierunku. Zapytaj mieszkańców Otomina, czy czują Szadółki :))

Jasne, że upraszczam, dokładnie tak samo jak ludzie twierdzący, że w południowych dzielnicach śmierdzi.. Kiedy ostatnio ciągnęło wysypiskiem u nas na dzielni? Bo ja nie pamiętam.

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Piotr W.:
Kiedy ostatnio ciągnęło wysypiskiem u nas na dzielni? Bo ja nie pamiętam.

Na wiosnę. I to było wtedy, jak śmierdziało co kilka dni. Tyle, że wiem czemu tak było a teraz nie jest. Wysypisko przemieszczało śmieci szykując hałdę pod spalarnię. To powodowało odkrywanie pokładów metanu. A jak skończyli to jest spokój. I powinno już tak pozostać wg zapowiedzi dyrektora wysypiska.

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

No właśnie. Ja jestem skłonny przyjąć każdy argument, że zadupie, że daleko (już nie wnikam, że do centrum bliżej niż z Żabianki :P) , że kiepska infrastruktura.. Ale krew mnie zalewa jak słyszę pierdzielenie o smrodzie ;]

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Piotr W.:
pierdzielenie o smrodzie ;]

Peter! To jest piękne i ja to zachowuję dla potomnych :))))

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Zadupie jest wszędzie gdzie się buduje dopiero , ale to na pewno kwestia czasu , że wszystko zrobią, chyba by sobie sami w kolano strzelali jakby nabudowali i potem się te tereny nie rozwinęły. Zresztą pamiętam 3 dziesiątki lat temu prawie, jak rodzice się przeprowadzali tam gdzie teraz mieszkają jak stawiali nasze osiedle dopiero w Wawie, to szlabany były i tereny wojskowe a do sklepu jechało się na okołu na drugi prawie koniec Warszawy, jak to mówi moja mama eee teraz to masz luksusowo droga już jest, do sklepu rzut beretem , nad morzem circa na oko testowałam 40 minut, przerzucając się na tramwaj na pętli na Siedlcach , korki do pracy mnie omijają , więc osiwieć z tego powodu więcej mi nie grozi . Po 8 przeprowadzkach w 6 lat w sumie do wszystkiego się już da przyzwyczaić. Chociaż brakuje mi starego dobrego Brzeźna, ale może za 10-20 lat ceny tak spadną , że sobie kupię tam drugie mieszkanie;) Katarzyna K. edytował(a) ten post dnia 27.07.11 o godzinie 22:56

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Maciej Montewski:

Kwestia kiedy szukałeś:

Oj chyba raczej co szukałem ;)

"Wrzeszcz i Oliwa" - tak jak pisałem fajne ale stare, bo to, że deweloper wstawi kilka nowych budynków w starą dzielnicę nic nie zmienia. A Wrzeszcz co prawda buduje teraz nowe dzielnice, ale jak dla mnie to za bardzo w centrum. Heh narzekadło ze mnie

"Do tego dochodzi rynek wtórny, w Oliwie, Wrzeszczu, Przymorzu" - heh o remontach myślałem jak szukałem na początku roku, ale banki, a raczej chodzenie za kredytem wyleczyło mnie z remontu.

IMHO niska zabudowa + rozbudowana, sprawdzona infrastruktura i komunikacja, nie mowiąc o tym, że najwiecej żłobków, przedszkoli, szkół jest w tych dzielnicach, sprawia, że to jedna z lepszych trójmiejskich opcji.

Tak to był argument który jeszcze mnie przekonywał do zmiany zdania, ale z racji tego, że jeszcze nie muszę szukać tych instytucji stwierdziłem, że w nowych dzielnicach się też wybudują.

Dodatkowo na lini SKM/tramwaj pomiędzy Gdańskiem Głównym a Oliwą powstaje, powstanie lub powstało około 100 tyś. m2 biur i usług. Obwodnica? Owszem, jeśli ktoś pracuje w biurowcach przy lotnisku, bo sądząc po opiniach i danych odnośnie predkości ruchu już od dawna obwodnica, a przede wszystkim zjazdy z niej są niewydajne. I nie pomoże w tym ani WZka, ani nowa Słowackiego - z prostej sprawdzonej w innych krajach przyczyny: brak rozwiązań komunikacyjnych/urbanistycznych w miejscach do których prowadzą (w tym przypadku Centrum lub Wrzeszcz) oraz zachęcą do 'budowania się' i dojazdów osoby mieszkające jeszcze dalej od granic miasta.

Pracuję w branży w której dojazd do pracy to 20% jazdy samochodem, więc nie brałem pod uwagę, jaka jest odległość do biura, a raczej szybki dojazd do obwodnic i innych dróg tranzytowych. Noi najważniejsze aby komunikacją miejską można było dojechać do centrum. Co do tempa ruchu na obwodnicy się nie zgodzę, bo przed robotami było naprawdę super i w 15 min można było przejechać między od Gdańska do Gdyni, a teraz to wiadomo, przecież są roboty drogowe to i wolniej się jeździ.

Bardzo mnie ciekawi co zmieni tramwaj na Ujeścisku/Oruni Górnej, tym bardziej, że już teraz składy z pętli Chełm rano wyglądają raczej małociekawie (polecam artykuły na trojmiasto.pl na ten temat) - wydłużenie lini tylko bardziej je zapełni.

Macieju, ale na tą nową pętle ma być puszczona nowa linia więc to co jest teraz nie będzie miało porównania do tego co będzie. Czyli ruch rozłoży się na dwie linie, z czego ta nowa nie będzie wjeżdżała na pętle przy Tesco. Więc napewno będzie lepiej.

Być może Południowe dzielnice wygrywają cena za metr - niestety w miejscach gdzie miasto poza tanim gruntem nie jest w stanie nic, lub prawie nic zaoferowac. Co jesczcze przekonuje do kupienia mieszkaina właśnie tam? To właśnie tam jest najwięcej ogłoszen i banerów 'Sprzedam'. Osobiście wolałbym mieszkać w centrum niż spędzać około 300-400 godzin rocznie na dojazdach.

Nie wszyscy pracują w centrum, a co do ogłoszeń sprzedam, to się nie zgodzę, ale trzeba też pamiętać spora część ludzi mieszkania budowane 4-5 temu potraktowała jako inwestycje, więc gdy jest dobra cena to je sprzedają. Po drugie to młode dzielnice, a co za tym idzie ludzie się częściej przeprowadzają :).

Na szczęście każdy może wybrać to co lubi ;)

Dokładnie i to zdanie jest najważniejsze :)

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Piotr co z tego, że KARTOGRAFICZNIE Żabianka leży dalej od centrum, skoro dzielnica ta ma pełną infrastrukturę, a bez względu na porę dnia do centrum nie jedziesz z niej dłużej niż 10-15 minut (zależy, które centrum mamy na uwadze) ? Żabianka, Przymorze i Zaspa bardzo zasłużenie cenowo stoją wyżej niż większośc innych dzielnic. Ale i tak za drogo :)))

Maciej Montewski - pozwolę się nie zgodzic, wydaje mi się, że W-Z + Węzeł Karczemki + SKM w 2016 ( :))) ) znacznie rozładują i rozproszą ruch w tym rejonie. Główną bolączką i powodem, dla którego koło Auchan zawsze się stało, nie był wcale ruch ze strony Żukowa (oczywiście też się przyczynił) a "genialne" rozwiązanie pseudo-węzła - czegoś tak głupiego i kolizyjnego nigdy nie widziałem. Teraz na węźle nie powinno byc cyrków. Tranzytowcy pojadą W-Z (przyda się też węzeł Jabłoniowa, bo nie każdy "wskoczy" na Okopowej), dla lokalsów będą 2 Kartuskie.

Katarzyna - kto sobie strzeli w stopę nie rozwijając infrastruktury na terenach południowych ? Developer ? Miasto ? Miasto ma w niewiele mniejszym niż developer stopniu w 4 literach to jak tam się żyje, dla tych dzielnic, póki nie zostaną obinfrastrukturowane :) pozostałe dzielnice (nie ma co ukrywac, że te południowe na liście priorytetów są na końcu) jedynym rozwiązaniem może byc bunt przy urnie. Popatrz w jakich bólach powstaje SKM-2 (a jest niesamowicie ważna), ile inwestycji typowo "regionalnych" jest odkładanych ze względu na cel nadrzędny (vide rewitalizacja Dolnego Miasta vs. Tunel pod Martwą Wisłą). Mogę Cię zapewnic, że jak skończy się obecny etap inwestycyjny, to następnie wezmą się za Pachołek, Drogę Czerwoną czy też Trasę Zieloną, a nie za nową przelotówkę czy tramawaj dla Południa.

Łukasz - obawiam się, że przynajmniej początkowo na pętli skorzystają tylko ci, którzy mogą do niej dojśc pieszo - subiektywnie przewiduję tam niezłe zatory w początkowej fazie, ktoś wie czy i na ile miejsc jest tam przewidziany parking ?
Wybacz, ale kto mieszkanie w okresie bańki traktuje jako inwestycję :))) ? Akcje kupujesz na dole czy na górze ? Niestety dużo osób ekonomicznie nieracjonalnych (delikatnie mówiąc) dało się nabrac, na "taniej już nigdy nie będzie", i wkopało się na 30 lat jednocześnie pośrednio wpływając na idącą katastrofę demograficzną. Nie bierzesz pod uwagę, że te sprzedam wynikac może zwyczajnie z utraty płynności spłacania kredytu, dużo osób w myśl "zastaw się a postaw się" wzięło kredyt na skraju zdolności.
Jaka znowu dobra cena :))) ? Kto chce teraz spieniężyc przeszacowane mieszkanie powinien to zrobic jak najszybciej kosztem ustępstw, a nie kurczowo czekac aż znajdzie jelenia, który mu zapłaci tyle, ile on przepłacił w 2006 roku. Ale Polakowi ciężko zrzucic dumę i przyznac, że wtopił kasę. Na dowód tego przejrzyj sobie raz w miesiącu portale ogłoszeniowe (jakakolwiek dzielnica i ulica) i zwróc uwagę ile czasu wisi większośc ogłoszeń.

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Michał Kowalski:
Maciej Montewski - pozwolę się nie zgodzic, wydaje mi się, że W-Z + Węzeł Karczemki + SKM w 2016 ( :))) ) znacznie rozładują i rozproszą ruch w tym rejonie. .......

Jak najbardziej się zgadzam, że to co obecnie jest tworzone, mocno rozładuje korki, ale je też przeniesie w inne miejsca. SKM 2016, rozumiem, że mówisz o KM, to jak dla mnie póki co jeszcze projekt, jak zaczną budować to uwierze :).

Katarzyna - kto sobie strzeli w stopę nie rozwijając infrastruktury na terenach południowych ? Developer ? Miasto ? ... Popatrz w jakich bólach powstaje SKM-2 (a jest niesamowicie ważna), ile

>inwestycji typowo "regionalnych" jest odkładanych ze względu na cel

nadrzędny (vide rewitalizacja Dolnego Miasta vs. Tunel pod Martwą Wisłą).
Mogę Cię zapewnic, że jak skończy się obecny etap inwestycyjny, to następnie wezmą się za Pachołek, Drogę Czerwoną czy też Trasę Zieloną, a nie za nową przelotówkę czy tramawaj dla Południa.

Póki co trasa Zielona nie ruszy, bo Sopot nie ma kasy na tunel. Trasa czerwona jak najbardziej potrzebna, bo to zawsze jakaś alternatywa dla Grunwaldzkiej. Oczywiście nie chciałbym aby czerwoną budowali w wielkości Grunwaldzkiej, a raczej 2x2 :). Dalszy odcinek tramwaju, to ja już nie bardzo wiem gdzie miałby iść, no chyba że mówimy o osiedlu gdzie Piotr W. miejszka, bo tam jeszcze są wolne tereny. Grunt aby do tych trawaji jeździły sprawnie autobusy. Ale jak słyszę temat rewitalizację to się odrazu gorączkuje ;). U nas jest tak dużo kamienic, a te z dolnego miasta to katastrofa, jak dla mnie to tam trzeba zaorać ;) i wybudować nową dzielnicę :).

Łukasz - obawiam się, że przynajmniej początkowo na pętli skorzystają tylko ci, którzy mogą do niej dojśc pieszo - subiektywnie przewiduję tam niezłe zatory w początkowej fazie, ...

Jeżeli będą dobrze dopracowane linie ZKM dojeżdzające do pentli to zatoru nie będzie i będzie się łatwo przesiadało :).

Wybacz, ale kto mieszkanie w okresie bańki traktuje jako inwestycję :))) ? Akcje kupujesz na dole czy na górze ? ...

Michale, ale te mieszkania w 2006 można było kupić za połowę ceny. Więc teraz to jest najlepszy okres aby je sprzedać. Oczywiście sporo osób nie wytrzymało kredytu, ale to już inna sprawa.

Jaka znowu dobra cena :))) ? Kto chce teraz spieniężyc przeszacowane mieszkanie powinien to zrobic jak najszybciej kosztem ustępstw, a nie kurczowo czekac aż znajdzie jelenia, który mu zapłaci tyle, ile on przepłacił w 2006 roku.

Mówisz przepłacił, a to ciekawe bo on zapłacił 50% obecnej wartości więc napewno nie przepłacił, a jak kupił jeszcze w 2005 to już w ogóle w tym miejscu były zupełnie inne ceny. Bo kupował po 2.0000 do 2500zł za metr, a teraz może zbyć na rynku wtórnym po 5.000 lub 5500 nawet.Łukasz Tretyn edytował(a) ten post dnia 28.07.11 o godzinie 13:11

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Michał Kowalski:

Maciej Montewski - pozwolę się nie zgodzic, wydaje mi się, że W-Z + Węzeł Karczemki + SKM w 2016 ( :))) ) znacznie rozładują i rozproszą ruch w tym rejonie. Główną bolączką i powodem, dla którego koło Auchan zawsze się stało, nie był wcale ruch ze strony Żukowa (oczywiście też się przyczynił) a "genialne" rozwiązanie pseudo-węzła - czegoś tak głupiego i kolizyjnego nigdy nie widziałem. Teraz na węźle nie powinno byc cyrków. Tranzytowcy pojadą W-Z (przyda się też węzeł Jabłoniowa, bo nie każdy "wskoczy" na Okopowej), dla lokalsów będą 2 Kartuskie.

Jak najbardziej, to, że w rejonie Auchan i Wiszących się poprawi to pewne - ja bardziej myślę, że WZka jako taka nie poprawi tego co dzieje się na 'dolnej' części Armii Krajowej, bo że drożność na styku WZ, Kartuska, Obwodowa będzie lepsza sprawi, że więcej nas spotka się czytając gazety w autach na Okopowej i okolicach ;)

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Maciej Montewski:

Michał Kowalski:

Jak najbardziej, to, że w rejonie Auchan i Wiszących się poprawi to pewne - ja bardziej myślę, że WZka jako taka nie poprawi tego co dzieje się na 'dolnej' części Armii Krajowej, bo że drożność na styku WZ, Kartuska, Obwodowa będzie lepsza sprawi, że więcej nas spotka się czytając gazety w autach na Okopowej i okolicach ;)

Na węźle z okopową też się poprawi, ale dzięki innym inwestycjom. Obwodnica Połdniowa, zabierze nam ruch tranzytowy, a ukończenie Łostowickiej spowoduje, że część samochodów będzie tam też uciekała. Ukończenie trasy słowackiego też nam trochę ruchu zabierze, bo będzie łatwiej nią przejechać niż WZ.

Ale póki co ciężko to zmierzyć, bo tyle drug się robi, że bez ich wykończenia żadne badania natężenia ruchu nie będą oddawały tego co się zmieni.

Temat: Gdzie mieszkac w Gdansku?

Michał Kowalski:
Piotr co z tego, że KARTOGRAFICZNIE Żabianka leży dalej od centrum, skoro dzielnica ta ma pełną infrastrukturę, a bez względu na porę dnia do centrum nie jedziesz z niej dłużej niż 10-15 minut (zależy, które centrum mamy na uwadze) ? Żabianka, Przymorze i Zaspa bardzo zasłużenie cenowo stoją wyżej niż większośc innych dzielnic. Ale i tak za drogo :)))

No jak do którego centrum? Jest jedno centrum Gdańska i jest Wrzeszcz oprócz tego. Nie naginajmy już, bo ja np do centrum Straszyna czy Pruszcza mam 15min na rowerze :P JASNE, ŻE POŁUDNIE JEST DO DUPY SKOMUNIKOWANE!! :) Przecież to oczywiste i nikt nie próbuje tu naginać czasoprzestrzeni. Mi to osobiście lata, bo poruszam się po mieście samochodem w godzinach, kiedy mi pasuje i korków nie ma. A jak umówię się z kimś na piwo w centrum to autobus spod domu jedzie (w godzinach służących do chodzenia na piwo) 12-15min pod dworzec główny.

W ogóle ta dyskusja zaczyna prowadzić donikąd, parę osób próbuje wmówić innym, że im śmierdzi okolica i że w ogóle zrobili błąd życia kupując mieszkania w południowych dzielnicach.

Tylko mam wrażenie, że ciągle zapominają o jednym. Ja w 2005 roku kupiłem swoje ładne, trzypokojowe mieszkanie w cenie, za którą chciał mi sprzedać wynajmowaną wówczas kawalerkę w śmierdzącej szafie na Pomorskiej jej właściciel :) Dla startującego tak naprawdę w życie 20-parolatka wybór był oczywisty. A z perspektywy lat zrobiłbym to samo :) Nie wiem do czego chcecie przekonać.. Że powinienem sprzedać natychmiast za bezcen swoje mieszkanie i wprowadzić się do klitki w falowcu? :)

Aczkolwiek współczuję ludziom, którzy kupowali mieszkania w blokach obok po 6000+ /metr przy CHF na poziomie 2,20zl :/