Temat: Pytania o prawo budowlane i normy.
Mariusz G.:
Może nie do końca ta grupa, ale na Nieruchomości i prawo od tygodnia brak odzewu, więc poszukam pomocy i tutaj.
Chodzi o odbiór lokalu mieszkalnego w wielorodzinnym bloku stojącym trochę na odludziu.
odbiór włąsciciela odbywa się po odbiorze przez nadzór budowlany wiec chyba nie ma obaw o odbiór, trzebna żadac od wykonawcy protokołu odbioru przez nadzór - przy budynkach wielorodzinnych kontrola jest obowiązkowa.
1. Czy do budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z garażami musi być utwardzona droga (jest delikatnie rzecz ujmując droga "szutrowa"? Deweloper zobowiązał się do budowy drogi do drogi gminnej - ale nie ma tego jasno w umowie. Pół biedy, jakby to skutkowało tylko utrudnionym dojazdem - gorzej, jak w takim bloku nie da się zameldować.
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3 m.
2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.
3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.
4. Dojścia i dojazdy do budynków, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku.
§ 15. 1. (12) Szerokość, promienie łuków dojazdów, nachylenie podłużne i poprzeczne oraz nośność nawierzchni należy dostosować do wymiarów gabarytowych, ciężaru całkowitego i warunków ruchu pojazdów, których dojazd do działki budowlanej i budynku jest konieczny ze względu na ich przeznaczenie, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych.
2. Dojścia służące równocześnie do ruchu pojazdów gospodarczych i uprzywilejowanych o masie całkowitej do 2,5 tony powinny mieć nawierzchnię o nośności co najmniej dostosowanej do masy tych pojazdów.
jest tez cos w przepisach ppoż. na ten temat że droga powinna umożliwiac dojazd o każdej porze roku:)
co tzn. szutrowa?
2. Czy części wspólne (tarasy ogólnodostępne, windy, klatka schodowa, brama do garażu, domofon itd. ) powinny być w momencie odbioru mieszkania gotowe, i działające?
tak
3. Czy otwory drzwiowe wewnętrzne (w ściankach działowych) muszą mieć nadproża? Wygląda, jakby otwory były za niskie i żeby złapać się w normie deweloper wyciął nadproża i kawałek dziurawki nad drzwiami. Czy (jakie) prawo tego wymaga, żeby były?
nie muszą, chociaż powszechnie sie wykonuje,
czy mozesz sprawdzic w projekcie czy sa zaznaczone nadproża? jesli to prawda o czym piszesz (wyciecie nadproza) to do dewelopera i albo poprawi albo złożysz donos do pinb ;)
4. Tynki są często gęsto szpachlowane, jest "baranek" rysy itd. Niby mają to być tynki III kategorii wg PN-B-10110:2005 - nawet "twardych" warunków odchylenia od pionu i nierówności nie trzymają. Jak ma się sprawa z taką nierówną "fakturą" i kolorami tynku - niby w normie, ale nie jednolita, nie gładki - jak można to "udowodnić"? Co można odpowiedzieć na stwierdzenie, że "Tynk kategorii III nie nadaje się do malowania" i że trzeba położyć na to gładź? Ile w tym prawdy?
jesli chodzi o tynki i wymiary przykładasz listwe i widzisz odchyłki, ale chyba nie o to Ci chodzi
udowodnic można np. wziać fachowca :)
BTW. Czy można gdzieś w sieci za darmo dopaść PN-B-10110:2005?
chyba nie posiadam bo nie zajmuje się tym - moge sprawdzic w serwisie z normami do którego mam wykupiony dostęp;) a za darmo chyba można znaleźc tylko w bibliotekach technicznych zwykle kserują po x zł za stronę pod warunkiem uzywania do celów prywatnych;)
Googlam i googlam - i nie mogę znaleźć.