GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Droga dojazdowa!!

Mam ogromną prośbe i potrzebuje fachowej pomocy .

Sprawa ma sie tak;
Sasiad chce zbudować droge dojadowa przy naszym płocie.

-Sasiad ma ziemie granicząca z nasza działka ,na której stoi nasz dom.
Od strony naszego balkonu i wykuszu jest do płotu 3m ale wszystko zgodnie z prawami budowlanymi.

Prawdopodobnie skoro droge buduja na własnym terenie , maja do niej prawo.
Moje pytanie jest takie.

Jak ja prawnie mogę zniwelowac jej uciażliwosc.
Czy jest jakies przepis ,ze np -ta droga dojazdowa ma być od naszej granicy od 3 do 4 m ..?

Czy znacie prawne argumenty , którymi my mozemy sie podeprzec w rozmowie na temat tej drogi.
I czy np mozemy zastrzec cokolwiek w Urzedzie .. jezeli tak ,to kiedy itp itd.
Na razie wniosek ze strony sasiada nie został złozony , bo jeszcze wyjasnia sparwe spadkową.
Jednak moze musimy juz działąć , bo wiem ,ze nie zawsze sasiad zostaje zawiadomiony o zamysłach sąsiada.

Z góry dziekuje za kazda odpowiedz.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Droga dojazdowa!!

Mam tez jeszcze pytanie ,
czy droga sasiada , przy naszym płocie na jego terenie -jeżeli bedzie droga dojazdową do kilku działek budowlanych , to czy my równiez mozemy z niej korzystac?.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Droga dojazdowa!!

droga może być nawet przy samej granicy, chyba że jest ograniczone w miejscowym planie zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy (rozumiem, że ta droga będzie na jego działce budowlanej)

jeśli chodzi o korzystanie - droga dopóki będzie na jego terenie i nie będzie przekazana w zarządzanie gminie to jest jego własnością i nikt poza nim i upoważnionymi osobami nie może korzystać.
i jeszcze jedna kwestia - dojazd do działki jest określony w planie lub w decyzji o warunkach zabudowy nie można ot tak sobie zrobić bramy i wjazdu bo tam droga ładniejsza ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Droga dojazdowa!!

w sumie to jest pole ...które mysle ,ze beda chcieli przekwalifikowac na działki.
Teren miedzy nimi a nami to 15 m szerokości .Na działke za mało , wiec chcą ten teren wykorzystać na droge , która ma być dojadowa do dalszych działek budowlanych .
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Droga dojazdowa!!

no tak, ale jest to czyjes pole ;) docelowo będzie albo działka "dr" albo "B" i na niej zrobią drogę. Jest tak jak pisałem - można zrobić drogę nawet przy granicy, a jeśli będzie to 15 metrów szerokości to można powiedzieć że jest bajka - bo można zrobić i chodniki i jeszcze kawałek pasa zieleni. Droga będzie niskiej kategorii więc to tak jak zwykła osiedlowa ulica - przecież jakoś na osiedlach są ulice koło domów i ludzie żyją.

Jeśli nie chce się mieć drogi to trzeba albo kupić działkę tam gdzie są one "plecami" do siebie zwrócone, albo kupić hektar ziemi i problem z głowy.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Droga dojazdowa!!

Ina, wrzuć sobei służebność przejazdu i wpółudział w drodze.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Droga dojazdowa!!

No ,juz patrzyłam .
Wiec jezeli działki beda sprzedane , to wtedy raczej droga musi byc dojazdowa... a tu ona nie bardzo moze byc prywatna.
Chyba ,ze jest inne rozwiazanie , którego nie znam.
Natomiast co do odległosci od granicy to moze Marek miec racje.

Nie wiem tylko jak to by wygladało przy ustanowieniu tej drogi .
Czy jezeli gmina ja bedzie ustanawiac , to bedzie np miała wymagania chodników./?/
Bo własciciel wiadomo bedzie chciał jak najmniej ziemi stracic.

Co do działki , to kupilismy ja w szczerym polu , ale plan zagospodarowania sie zmienił.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Droga dojazdowa!!

Właścicielowi nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej przysługuje roszczenie do właścicieli gruntów sąsiednich o ustanowienie za wynagrodzeniem takiej drogi. Zobacz art. 145 kodeksu cywilnego.
Jeśli twoja działka powstałaby z "włości" właściciela drogi nie miałabyś kłopotów z uzyskaniem pozytywnego werdyktu. Musisz być jednak przygotowana na to, że przy stanowisku właściciela będzie to służebność odpłatna. Ile? To orzeknie sąd korzystając z operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego.
A więc ludzie, ktorzy zakupią działki od właściciela planującego drogę taką mają opcję. Ciebie ona nie dotyczy - masz dojazd.
W momencie, gdybyś chaciała zaś zrobić tam zjazd .. to musisz się zgodzic na warunki właściciela..

Idź dogminy zobaczyć PzP.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 12.07.09 o godzinie 23:13
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Droga dojazdowa!!

No niestety..
Ja mam dojazd , a sąsiad bedzie pilnował swojego interesu .. normalne to w końcu.
Myślam ,że jak mam tyle stracic ..hałas ,jakies tam spaliny pod oknami to moze bede miałą dostep do dalszej czesci mojej działki.

Jednak wyglada na to ze bede w tyłek bita..:-((
Link do wypowiedziLink
Jacek S.

Jacek S. Zarządzanie procesem
budowlanym

Temat: Droga dojazdowa!!

Wieczorek I.:
No ,juz patrzyłam .
Wiec jezeli działki beda sprzedane , to wtedy raczej droga musi byc dojazdowa... a tu ona nie bardzo moze byc prywatna.

Droga może być oczywiście prywatna - zwykle własność jest podzielona między właścicieli działek do których można nią dojechać a nabywa się ją przy okazji kupowania działki np. za dopłatą. Zdrowy rozsądek nakazuje jednak przekazać drogę gminie, choćby po to żeby ją odśnieżała i żeby nie płacić za nią podatku od nieruchomości. Więc pewnie prędzej czy później droga stanie się gminną a wtedy zawsze można legalnie lub na dziko zrobić nowy wjazd

Chyba ,ze jest inne rozwiazanie , którego nie znam.
Natomiast co do odległosci od granicy to moze Marek miec racje.

Nie wiem tylko jak to by wygladało przy ustanowieniu tej drogi .
Czy jezeli gmina ja bedzie ustanawiac , to bedzie np miała wymagania chodników./?/

Szerokość drogi dojazdowej wynika z przepisów ogólnych, podobnie jak wydzielenie pasa dla pieszych, miejsc parkingowych czy miejsca do zawracania dla karetki.
Bo własciciel wiadomo bedzie chciał jak najmniej ziemi stracic.

Co do działki , to kupilismy ja w szczerym polu , ale plan zagospodarowania sie zmienił.
Po pierwsze trzeba sprawdzić co pisze w planie zagospodarowania, bo nie każde pole można zmienić na działki budowlane. W mojej miejscowości są takie zastrzeżenia choć grunty nie są jakichś wysokich klas.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Droga dojazdowa!!

Wieczorek I.:
No niestety..
Ja mam dojazd , a sąsiad bedzie pilnował swojego interesu .. normalne to w końcu.
Myślam ,że jak mam tyle stracic ..hałas ,jakies tam spaliny pod oknami to moze bede miałą dostep do dalszej czesci mojej działki.

Jednak wyglada na to ze bede w tyłek bita..:-((

Inuś :) A to autostrada ma być ? NO co Ty dziewczyno - nie rób scen - ludzie też chcą mieć domek :):) Ciesz, że nie zrobił cemnetowni albo toru crossowego dla quadów :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Droga dojazdowa!!

Wieczorek I.:
Mam tez jeszcze pytanie ,
czy droga sasiada , przy naszym płocie na jego terenie -jeżeli bedzie droga dojazdową do kilku działek budowlanych , to czy my równiez mozemy z niej korzystac?.

U mnie jest droga dojazdowa do 2 dzialek, do mojej i sasiada.
Szerokosc tej "drogi" (czytaj lepiej jako dzialka) wynosi 6 metrow, ja posiadam (wpisane do KW) 3 metrowy pas, a sasiad reszte. Dojazd do mojej dzialki zbudowalem ja, czyli mostek i 3 metrowa droge. Mostek ma 5 metrow szerokosci. Poprosilem wlascicielkie drugiej dzialki o wpisanie polowy (podpisalismy list) kosztow mostku do kosztow sprzedazy tej dzialki (kupilem dzialke od niej). I tutaj jest wszystko jasne :)
Jesli juz maz dojazd do swojej dzialki to zostaw to jak jest, masz swiety spokoj :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Droga dojazdowa!!

Fajnie ,ze piszecie.
Mysmy kupowali tkz "siedlisko".
w 1996 i byłą to glęboka wies.
Teraz zrobiła sie sypialnia miasta i w 2000 chiba -została przekwalifikowana na zabudowanie jednorodzinne.

W sumie myśle ,ze sasiad wiecej niż 4 działki nie wydzieli i jezeli bedzie to dojadówka , to nie powinna byc hałasliwa.
Zobaczymy ..
No szkoda ,ze zanosi sie na to iz z tej drogi nie skorzystam .
No ale zobaczymy ...
Dzieki za wasze posty :-))
Link do wypowiedziLink
Andrzej B.

Andrzej B. TOP GREEN

Temat: Droga dojazdowa!!

Wieczorek I.:
Fajnie ,ze piszecie.
Mysmy kupowali tkz "siedlisko".
w 1996 i byłą to glęboka wies.
Teraz zrobiła sie sypialnia miasta i w 2000 chiba -została przekwalifikowana na zabudowanie jednorodzinne.

W sumie myśle ,ze sasiad wiecej niż 4 działki nie wydzieli i jezeli bedzie to dojadówka , to nie powinna byc hałasliwa.
Zobaczymy ..
No szkoda ,ze zanosi sie na to iz z tej drogi nie skorzystam .
No ale zobaczymy ...
Dzieki za wasze posty :-))

W moim sąsiedztwie jest prywatna droga dojazdowa o szerokości 8 metrów do 5 działek i nie jest to straszne. Nawet dostawy do budowanych domów nie były problematyczne.
Jedyny problem z prywatną drogą jest taki, że właściciel niezbyt się kwapi do utrzymania jej stanu technicznego, a gmina nie ma w tym interesu...
Link do wypowiedziLink
Tomasz I.

Tomasz I. inżynier, kierownik
budowy

Temat: Droga dojazdowa!!

Andrzej Bembenista:
W moim sąsiedztwie jest prywatna droga dojazdowa o szerokości 8
metrów do 5 działek i nie jest to straszne. Nawet dostawy do budowanych domów nie były problematyczne.
Jedyny problem z prywatną drogą jest taki, że właściciel niezbyt się kwapi do utrzymania jej stanu technicznego, a gmina nie ma w tym interesu...

I zapewne nie będzie miał - dla niego to tylko dodatkowy koszt i kłopot ...swoją drogą działka na której jest droga musiała by mieć jakąś służebność albo być częścią wspólną za,którą odpowiadać będą właściciele działek sąsiadujących i wspólnie partycypować w kosztach jej utrzymania - podobnie jak w mojej sytuacji kiedy to wspólnota jest właścicielem terenu na którym jest parking oraz chodniki... udziałem w gruncie płacimy na tzw fundusz remontowy co pozwala zabezpieczyć środki dla ewentualnych koniecznych remontów w przyszości.
Pozdrawiam
Tomasz
Link do wypowiedziLink
Dariusz P.

Dariusz P. częściowiec

Temat: Droga dojazdowa!!

witam.
podłączę się do tematu, choć mam inne pytanie.

interesuje się działką w 3 linii zabudowy.
koło działki jest droga gminna o szerokości 3m. ta droga jest na mapce ale w rzeczywistości to krzaki. nie ma chodnika.
nie jestem biegły w interpretacji przepisów ,
ale czy aby dostać pozwolenie na budowę doga musi mieć 5m, albo 3m + chodnik?? tak to trzeba rozumieć?


Obrazek
Link do wypowiedziLink
Marcin P.

Marcin P. mgr inż. bud.

Temat: Droga dojazdowa!!

Witam! Do pozwolenie na budowę (projektu budowlanego) musisz mieć „oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych” (art. 34., ust. 3., pkt. 3)., ppkt. b) ustawy Prawo Budowlane z dnia 7.07.1994r. - Dz. U. nr 243 z 2010r., pozycja nr 1623 z późniejszymi zmianami). Aby je otrzymać musi być spełniony warunek z rozdziału 2 pn. „Dojścia i dojazdy”, § 14., ust. 1. rozporządzenia MI „w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” (Dz. U. nr 75 z 2002r., pozycja 690 z późn. zm.), czyli: „Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3m”. Więc, jeśli masz tylko 3m do dyspozycji, to wg mnie spełniasz w/w warunek. Ponadto, czasami jak urząd wyznacza „służebność przejazdu”, to też jest to przeważnie skrawek terenu szerokości 3m, a nie 5,0m dla ciągu pieszo-jezdnego. Skoro masz wątpliwości, żeby mieć dupochron przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę, napisz oficjalne pismo do właściwego Starostwa o udzielenie odpowiedzi na nurtujące Cię pytanie.Marcin P. edytował(a) ten post dnia 11.02.13 o godzinie 07:09
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Droga dojazdowa




Wyślij zaproszenie do
Anuluj