GoldenLine
Zaloguj się
Marta Anna F.

Marta Anna F. Aplikant adwokacki

Temat: umowa najmu na czas oznaczony-interpretacja

"Przedmiotowa umowa zostaje zawarta na okres do dnia 31.12.2010 roku i może zostać
wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem 1 miesięcznego terminu wypowiedzenia."



moje pytanie brzmi czy Najemca moze wypowiedziec umowe z jedno-miesiecznym terminem wypowiedzenia ,czy w nie moze przed uplywem 2010 ,bo umowa jest zawarta na czas okreslony.Mam problem z interpretacja tego artykulu,bardzo prosze o pomoc.Wynajmujacy stoi na stanowisku ,ze do 31.12.2010 najemca nie moze wypowiedziec stosunku najmu.Jak wy to widzicie???bardzo prosze o pomoc.
pozdrawiam-Marta
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: umowa najmu na czas oznaczony-interpretacja

Marta Frankiewicz:
"Przedmiotowa umowa zostaje zawarta na okres do dnia 31.12.2010 roku i może zostać
wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem 1 miesięcznego terminu wypowiedzenia."

może wypowiedzieć.
art. 673 par. 3 kodeksu cywilnego: Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. .

Temat: umowa najmu na czas oznaczony-interpretacja

Warto zapoznać się z tym artykułem (z 27.12.2007 roku):

Najem na czas określony też można rozwiązać


Najemca i wynajmujący mogą wskazać w umowie najmu zawartej na czas określony sytuacje, w których umowę wolno stronom zerwać wcześniej

Taka możliwość została wyraźnie zapisana w art. 673 § 3 wprowadzonym do kodeksu cywilnego od 10 lipca 2001 r. Sąd Najwyższy w uchwale z 21 grudnia 2007 r. podjętej w składzie siedmiu sędziów uznał, że dopuszczalne było wypowiedzenie terminowej umowy najmu lub dzierżawy w wypadkach w niej przewidzianych, także wówczas gdy umowa zawarta została przed tym dniem. Uchwała (sygn. III CZP 74/07) jest odpowiedzią na pytanie prawne rzecznika praw obywatelskich.

Kwestia ta, a odnosi się ona także do najmu mieszkań, budziła liczne kontrowersje.

Przed wprowadzeniem do k.c. wskazanego przepisu wyraźnie przewidziana była tylko możliwość wypowiedzenia umowy najmu i dzierżawy na czas nieoznaczony, tj. bezterminowej. Było to podstawą do formułowania twierdzeń, że takie umowy nie mogą być wymawiane wcześniej, nawet jeśli strony taką możliwość same w umowie zapisały, chyba że najemca czy dzierżawca zalega z czynszem.

Za taką interpretacją art. 673 k. c. miał przemawiać interes obu stron: umowa na czas określony daje właścicielowi gwarancję stałych dochodów w postaci czynszu, a dzierżawy i najemcy – pewność, że będzie mógł przez określony czas korzystać z lokalu, gruntu itd., że poczynione nakłady mu się opłacą. Istnienie zakazu wypowiadania tego rodzaju umów terminowych potwierdził też w kilku wyrokach i uchwałach SN. Zapadały jednak przed nim także orzeczenia oparte na odmiennym założeniu. Nie było też zgodności w nauce prawa.

Choć art. 673 § 3 k.c., który położył kres tym sporom, obowiązuje już ponad sześć lat, sprawa jest nadal aktualna. Świadczą o tym skargi napływające do rzecznika praw obywatelskich.

Sądy nadal muszą się zajmować dopuszczalnością wypowiedzenia umów terminowych, zwłaszcza jeśli zastrzeżono w nich kilkuletni termin wypowiedzenia, np. podczas rozstrzygania sporów o odszkodowanie za szkody wyrządzone bezpodstawnym wypowiedzeniem umowy najmu czy dzierżawy albo na tle roszczeń wydzierżawiających czy wynajmujących o zwrot przedmiotu najmu lub dzierżawy.

http://www.rp.pl/artykul/79489.html
Źródło : Rzeczpospolita
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

UMOWA NAJMU LOKALU NA CZAS ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj