Temat: Co mówi ustawa o kaucji

Co mówi ustawa o kaucji:

Art. 6

1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa:

1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego,

2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.

Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - tekst ujednolicony.

USTAWA

z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,

mieszkaniowym zasobie gminy

i o zmianie Kodeksu cywilnego

- tekst ujednolicony

(Dz.U. nr 31 z dnia 21.02.2005 r., poz. 266 z pózn. zm.)

- stan prawny na dzień 24.11.2011 r.

Akty zmieniające:

1. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 19 kwietnia 2005 r. sygn. akt K 4/05 [Dz.U. nr 69 z dnia 26.04.2005 r., poz. 626]

2. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 maja 2006 r. sygn. akt K 33/05 [Dz.U. nr 86 z dnia 23.05.2006 r. poz., 602]

3. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 11 września 2006 r. sygn. akt P 14/16 [Dz.U. nr 167 z dnia 19.09.2006 r., poz. 1193]

4. Ustawa z dnia 15 grudnia 2006 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego [Dz.U. nr 249 z dnia 29.12.2006 r., poz. 1833]

5. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 9 lipca 2007 r. sygn. akt P 30/06 [Dz.U. nr 128 z dnia 9.07.2007 r., poz. 902]

6. Ustawa z dnia 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw [Dz.U. nr 173 z dnia 24.08.2007 r., poz. 1218]

7. Ustawa z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw [Dz.U. nr 3 z dnia 13.01.2010 r., poz. 13]

8. Ustawa z dnia 31 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy – Kodeks postępowania cywilnego [Dz.U. nr 224 z dnia 19.10.2011 r., poz. 1342]



link do Internetowego Systemu Aktów Prawnych ---- ISAP.sejm.gov.pl

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733

Temat: Co mówi ustawa o kaucji

A czy prawo precyzuje kwestię na czyje konto najemca powinien wpłacić kaucję?
Sytuacja:
Strony w umowie najmu lokalu użytkowego:
- Wynajmujący: X Sp. z o.o. s.k., w imieniu której działa komplementariusz X sp. z o.o.
- w imieniu i na rzecz której działa Pełnomocnik Y sp. z o.o.
- Najemca
Umowę najmu ma podpisać Pełnomocnik (Zarządca), uprawniony wg. pełnomocnictwa 'do wszelkich czynności faktycznych i prawnych, w tym podpisywania umów z najemcami, wystawiania w imieniu i na rzecz Zamawiającego faktur Vat, odbierania w imieniu Zamawiającego wszelkich kwot z tytułu umów najmu oraz reprezentowania Zamawiającego przed wszelkimi urzędami i organami władzy Państwowej w sprawach związanych z zarządzaniem nieruchomością.'
W umowie zapis dotyczący kaucji mówi:
'Najemca w dacie zawarcia niniejszej Umowy wpłaca na rachunek bankowy Wynajmującego' - faktycznie jest to rachunek bankowy założony na Pełnomocnika, zatem kaucja wpłacana jest na konto Pełnomocnika nie Wynajmującego.
Pytania:
Czy wg. prawa jest możliwe takie rozwiązanie?
Co stanie się z kontem i wpłaconą kaucją, jeśli Wynajmujący zmieni Zarządcę?
Czy może zdarzyć się, że takie zapisy umowy sprawią, że Wynajmujący po jakimś czasie może żądać powtórnie kaucji, tym razem na swoje konto?
Czy po zakończeniu umowy najmu, Wynajmujący może stwierdzić, że nie posiada wpłaconej kaucji, bo jest na koncie Pełnomocnika? Pełnomocnik utraci w tym czasie pełnomocnictwo i stwierdzi w związku z tym, że nie ma prawa do dysponowania pieniędzmi Wynajmującego?
Od kogo w takiej sytuacji mogę żądać na koniec zwrotu należnej kaucji?

Z góry dziękuję za pomoc.