Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten sposób wykorzystać amerykański kryzys? - forum Inwestycje w Nieruchomości

Aleksander Fronczek zapraszam do
kontaktu :)

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Witam,

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości na Florydzie? Jestem
bardzo ciekaw Waszego zdania, z swojej strony mogę przytoczyć dwa
artykuły:

------------------

Floryda przyjazna inwestorom

„Począwszy od Wielkiej Brytanii, przez Kanadę, Meksyk i
Argentynę, zagraniczni nabywcy interesują się nieruchomościami
na Florydzie. Kupując luksusowe apartamenty lub powierzchnie
handlowe zapewniają silny i stały poziom inwestycji w tym stanie.

Inwestorzy cenią Florydę za lokalizację jako dogodny punkt
łączący Europę i Amerykę Południową ze Stanami. Ważne są
również dogodne warunki klimatyczne i ciekawa oferta kulturowa.

Badania przeprowadzone w 2007 roku pokazały, że 26% nabywców
zagranicznych nieruchomości zakupiło je na Florydzie, 16% w
Kalifornii, 10% w Teksasie. Badania wskazały również na to, że
zakup nieruchomości na Florydzie jest postrzegany jako
„bezpieczne niebo” dla pieniędzy inwestorów.

Niezależnie od tego, czy apartamenty na Florydzie są kupowane w
celu stałego, czy też czasowego mieszkania lub wynajmu, jest to
trend, który będzie wzrastał. Jedną z przyczyn jest pozycja
dolara względem walut zagranicznych, w tym euro, co czyni
amerykański rynek atrakcyjnym. Porównując ceny na rodzimych
rynkach na przykład w Hiszpanii, Irlandii, czy Wielkiej Brytanii,
zakup nieruchomości na Florydzie jest pod tym względem bardzo
opłacalny.

Floryda jest także jedynym stanem w USA o tak dobrej
infrastrukturze jeśli chodzi o podróżowanie: dostęp do 31
lotnisk i 14 portów wspiera ruch turystyczny na poziomie ok 4 mln.
gości rocznie.

Jedna trzecia inwestorów na Florydzie w tym roku pochodziła z
Ameryki Łacińskiej, a Miami-Fort Lauderdale było najczęściej
wybieranym miejscem przez nabywców z Wenezueli. Przybywa również
inwestorów z Europy.”

Źródło: Florida Association of Realtors

----------------------------------------------------
(niestety nie wiem jak wkleić obrazek aby można było go
powiększyć "w" goldenline dlatego proszę zapisać obrazek na
dysku i wtedy spokojnie przeczytać artykuł.)

------------------------------

Pierwszy artykuł opisuje ogólne zalety takich inwestycji a także
pokazuje, że na zachodzie istnieje taki trend (utrzymujący się
także w początkach kryzysu).

Z kolei Bernard Condon w drugim artykule (z Forbes nr 10/2008)
zastanawia się kiedy nastąpi zatrzymanie spadku cen, polecał
poczekanie z inwestycjami do świąt BN i miał w pewnym stopniu
rację, ponieważ ceny jeszcze trochę spadły i tak naprawdę nadal
utrzymuje się tendencja spadkowa ale już niewielka. Dlatego chyba
warto zacząć inwestować w nieruchomości na Florydzie, ponieważ
spadek już nie będzie tak wielki jak do tej pory a właściciele i
banki są bardzo zdeterminowane do sprzedaży nieruchomości.
Gdybym miał kapitał to zainwestowałbym w nieruchomości REO lub
pobawił się w flipping.

Co Wy myślicie o rynku nieruchomości na Florydzie? Czy można
wykorzystać kryzys?

pozdrawiam,

AF

Link do wypowiedzi

Daniel Kamiński ...

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Problem z nieruchomościami w USA polega na tym ze o kryzysie w branży mówi się od 2007 roku.już na początku 2008 wielu ludzi przekonywało do inwestycji w USA podając podobne argumenty.Nie mówię że są one bez sensu ale trzeba wyczuć odpowiedni moment,kryzys kiedyś się skończy a USA dadzą sobie rade z powrotem na drogę rozwoju(bo kto jak nie oni)? poza tym lepiej inwestować w USA niż w Malezji czy np Egipcie.To cywilizowany kraj który szanuje własność.

Aczkolwiek kto to wie czy to już odpowiedni moment,dziś natknąłem się na krótki film dokumentalny o kondycji pozycji fiskalnej i kłopotach budżetowych tego kraju.

http://www.youtube.com/watch?v=O_TjBNjc9Bo&eurl=http:/...

Link do wypowiedzi

Aleksander Fronczek zapraszam do
kontaktu :)

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Daniel Kamiński:

>kryzys kiedyś się skończy a USA dadzą sobie rade z

powrotem na drogę rozwoju(bo kto jak nie oni)? poza tym lepiej inwestować w USA niż w Malezji czy np Egipcie.To cywilizowany kraj który szanuje własność.

Aczkolwiek kto to wie czy to już odpowiedni moment,dziś natknąłem się na krótki film dokumentalny o kondycji pozycji fiskalnej i kłopotach budżetowych tego kraju.

Jezeli posiada sie kapital to stany sa dobrym miejscem na inwestycje wlasnie w czasie kryzysu, slyszalem opinie ze nie oplaca sie teraz bo dolar sie wzmocnil kosztem zlotowki ale moim zdnaiem inwestycje w tamte nieruchomosci powinny odbywac sie na takim poziomie ze takei wachanie nie powinno byc kluczowym argumentem za lub przeciw. I jak Danielu zauwazyles Stany w koncu sie podniosa, moze po drodze czeka ich jeszcze pare problemow jak zadluzenie na kartach kredytowych itp ale w koncu musza sie podniesc (no chyba ze mamy do czynienia z upadkiem cywilizacji tak jak to mialo miejsce z cesarstwem rzymskim itp :) )

pozdrawiam,

(edit w celu poprawy cytatu)Aleksander F. edytował(a) ten post dnia 24.02.09 o godzinie 09:56

Link do wypowiedzi

Aleksander Fronczek zapraszam do
kontaktu :)

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Daniel Kamiński:
Problem z nieruchomościami w USA polega na tym ze o kryzysie w branży mówi się od 2007 roku.już na początku 2008 wielu ludzi przekonywało do inwestycji w USA podając podobne argumenty.Nie mówię że są one bez sensu ale trzeba wyczuć odpowiedni moment,kryzys kiedyś się skończy a USA dadzą sobie rade z powrotem na drogę rozwoju(bo kto jak nie oni)? poza tym lepiej inwestować w USA niż w Malezji czy np Egipcie.To cywilizowany kraj który szanuje własność.

Aczkolwiek kto to wie czy to już odpowiedni moment,dziś natknąłem się na krótki film dokumentalny o kondycji pozycji fiskalnej i kłopotach budżetowych tego kraju.

http://www.youtube.com/watch?v=O_TjBNjc9Bo&eurl=http:/...

co do filmiku to TU tu jest artykul fajnie go opisujacy, w wolnej chwili obejze sobie fikmik :)

Link do wypowiedzi

Gosia Kosik dziennikarz, Studio
A

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

a moze zastanowcie sie kiedy Floryda zniknie z mapy...tam sa najwieksze anomalia pogodowe i kupowanie na florydzie nieruchomosci łaczy sie z duzym niebezpieczenstwem ze nieruchomosc zostanie zniszczona badz zniknie z powierzchni ziemi ha ha ..chyba ze ktos na to liczy i jest dobrze ubezpieczony..:))..ja bym tam nie inwestowala Stany sa przereklamowane..to juz lepiej w Europie:)

El Gouna w Egipcie to ekskluzywne miejsce dla bogaczy jak ktos ma pieniadze to tam kupic apartament albo dom....hm ja bym zainwestowala:)

Link do wypowiedzi

Kamila Barszcz Project Manager-
Pressiton Studio

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Aleksander F.:

, slyszalem opinie ze nie

oplaca sie teraz bo dolar sie wzmocnil kosztem zlotowki ale moim zdnaiem inwestycje w tamte nieruchomosci powinny odbywac sie na takim poziomie ze takei wachanie nie powinno byc kluczowym argumentem za lub przeciw.

Dokładnie, przede wszystkim należy pamiętać o tym że zmiany kursów walutowych nigdy nie będą wprost proporcjonalne do zmian cen nieruchomości a to pozostawia nam i tak duzy bufor bezpieczeństwa. Poza tym inwestując w $ musimy liczyć zyski w $ wiec zawsze dając np. 1000 dolarów za m2 ( mieszkania o znacznie wyższym standardzie, nie do kupienia za taką a nawet zbliżoną cenę w Polsce) przy wzroście cen , co spada musi się odbić, chyba że mamy do czynienia " z upadkiem cywilizacji " :-)( jest to nieuniknione zważywszy na trwałą i niezmienną sinusoidę na rynkach światowych)zarobimy np 30 %, 40% więc o tyle więcej w dolarach. Co z nimi zrobimy , czy wymienimy na złotówki czy zainwestujemy dalej zalezy tylko i wyłacznie od nas. Pewne jest to że z 1000 będziemy mieli do dyspozycji np 1400 $

Gosia Kosik.:

>El Gouna w Egipcie to ekskluzywne miejsce dla bogaczy jak ktos ma pieniadze to tam kupic apartament albo dom....hm ja bym zainwestowala:)

Hmmm pomysł bardzo ciekawy i rzeczywiście odzwierciedlający trend jaki powstaje :-) Trzeba pamiętać tylko o jednym jeśli ma to być inwestycja powinna przynosić odpowiednie zyski. Zyski z apartamentu w Egipcie??? Tylko turystyka i wynajem. Zyski na nieruchomości na Florydzie - przede wszystkim odsprzedaż w celach mieszkaniowych co daje nam dużo większy zwrot a przy okazji turystyka i wynajem jak najbardziej.

Hmmmm na leżenie pod palmą na starość wybrałabym jednak Miami Beach ;-)

Link do wypowiedzi

Marcin Roj Specjalista ds.
finansów,
rzeczoznawca
majątkowy

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Gosia Kosik:
a moze zastanowcie sie kiedy Floryda zniknie z mapy...tam sa najwieksze anomalia pogodowe i kupowanie na florydzie nieruchomosci łaczy sie z duzym niebezpieczenstwem ze nieruchomosc zostanie zniszczona badz zniknie z powierzchni ziemi ha ha ..chyba ze ktos na to liczy i jest dobrze ubezpieczony..:))..ja bym tam nie inwestowala Stany sa przereklamowane..to juz lepiej w Europie:)

El Gouna w Egipcie to ekskluzywne miejsce dla bogaczy jak ktos ma pieniadze to tam kupic apartament albo dom....hm ja bym zainwestowala:)

Witam!

No jeśli już wspominamy o zniknięciu z powierzchni ziemi to w każdym miejscu istnieje takowe ryzyko.... w Egipcie mogą Cię wysadzić w powietrze islamscy ekstremiści - zwłaszcza jeśli osiedlisz się w "ekskluzywnym miejscu dla bogaczy" - za takimi to oni raczej nie przepadają:)

A tak całkiem na poważnie to o kierunku inwestowania powinna decydować przede wszystkim odpowiednia analiza ekonomiczna, a na nią składa się bardzo wiele czynników - począwszy od aktualnej i przewidywanej sytuacji na danym rynku, poprzez koszty utrzymania nieruchomości, stabilności prawa itp. na możliwościach efektywnego zarządzania skończywszy!

Pozdrawiam:)

Link do wypowiedzi

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

W obecnej sytuacji trudno powiedzieć co się w Stanach wydarzy i jak się dalej będzie sytuacja rozwijała. Na razie hasło przewodnie w Stanach tak jak w "Kilerze" - "Leż, poczekamy, zobaczymy jak się sytuacja rozwinie..."

Można sobie pogdybać co będzie i co zrobi rząd Obamy - jeśli np wg niektórych zapowiedzi dojdzie do koalicji USA z Kanadą i Meksykiem...? co będzie jeśli dolara zastąpi jedna wspólna waluta...?

Można, albo wierzyć w mit wielkich, niezwyciężonych Stanów Zjednoczonych, albo pragmatycznie czekać i korzystać z okazji w innych częściach Świata.

Swoją drogą zastanawiam się jak w obecnej sytuacji kształtują się ceny nieruchomości na Wyspach Dziewiczych - w końcu należą one w ponad połowie do USA. Podobno podczas kryzysu lat 70-tych ceny na wyspach mocno spadły, więc może i teraz będzie podobnie... :) Chyba wolałbym Wyspy Dziewicze od Florydy... :)

Link do wypowiedzi

Aleksander Fronczek zapraszam do
kontaktu :)

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Roman B.:
W obecnej sytuacji trudno powiedzieć co się w Stanach wydarzy i jak się dalej będzie sytuacja rozwijała. Na razie hasło przewodnie w Stanach tak jak w "Kilerze" - "Leż, poczekamy, zobaczymy jak się sytuacja rozwinie..."

Można sobie pogdybać co będzie i co zrobi rząd Obamy - jeśli np wg niektórych zapowiedzi dojdzie do koalicji USA z Kanadą i Meksykiem...? co będzie jeśli dolara zastąpi jedna wspólna waluta...?

ten temat juz dawno był poruszany w programach o spiskach wszelkiego rodzaju chyba np w zeitgeist

Można, albo wierzyć w mit wielkich, niezwyciężonych Stanów Zjednoczonych, albo pragmatycznie czekać i korzystać z okazji w innych częściach Świata.

Swoją drogą zastanawiam się jak w obecnej sytuacji kształtują się ceny nieruchomości na Wyspach Dziewiczych - w końcu należą one w ponad połowie do USA. Podobno podczas kryzysu lat 70-tych ceny na wyspach mocno spadły, więc może i teraz będzie podobnie... :) Chyba wolałbym Wyspy Dziewicze od Florydy... :)

przy takiej pogodzie jaka ostatnio mamy to wybralbym jakikolwiek kraj/miejsce z cieplym klimatem :)

Link do wypowiedzi

Marcin Roj Specjalista ds.
finansów,
rzeczoznawca
majątkowy

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

"W obecnej sytuacji trudno powiedzieć co się w Stanach wydarzy i jak się dalej będzie sytuacja rozwijała. Na razie hasło przewodnie w Stanach tak jak w "Kilerze" - "Leż, poczekamy, zobaczymy jak się sytuacja rozwinie..."

Ponieważ właśnie wśród samych Amerykanów panuje taka stagnacja jak w zacytowanym powyżej fragmencie, z dogodnej sytuacji korzystają inni - Kanadyjczycy, bogaci mieszkańcy Ameryki Południowej, Europejczycy m.in. Rosjanie oraz od zawsze zakochani we Florydzie Niemcy itd, itp. Coraz częściej również Polacy:)

A można kupić naprawdę okazyjne nieruchomości!

Co do Wysp Dziewiczych... cen nie znam, ale trzeba przyznać, że również piękne - może zatem apartament w Miami Beach i domek na wyspach?

Pozdrawiam:)

Link do wypowiedzi

Adam Przeździęk Trendwatcher,
Blogger, Marketing
Expert

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

fajny i konkretny artykuł na temat tego posta także, zainteresowane osoby zapraszam do rzucenia okiem i ewentualnego skomentowania:)))

http://www.rp.pl/artykul/80546,187332_Coraz_wiecej_ofe...

Link do wypowiedzi

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Myślę, że w przypadku kryzysów warto brać przykład z poprzednich podobnych sytuacji np kryzysu lat 70-tych. Jako dobry wzorzec zachowania podaję Richarda Bransona - twórcy marki Virgin.

W 1979 roku Richard Branson postanowił po sporym sukcesie po wydaniu płyty Mike Oldfield'a trochę odpocząć ze swoją przyszłą żoną Joan i wybrali się właśnie na Wyspy Dziewicze, a że potencjalni nabywcy wysp mieli zapewniony bezpłatny pobyt postanowili takowych zagrać. Agent nieruchomosci pokazał im wyspy, które były wówczas do sprzedania - jedna bardzo im się podobała, ale kosztowała 3 mln funtów. Oczywiście oni nie mieli takich pieniędzy. Agent spytał ile Branson może więc zaproponować - ten miał wówczas "jedynie" 150 tys. funtów. Po takiej deklaracji oczywiście na drugi dzeń musieli zakończyć swój bezpłatny pobyt. Branson jednak się nie poddał i postanowił właścicielowi wyspy, którym był brytyjczyk z rozpoczętymi inwestycjami w pólnocnej Anglii złożyć oficjalną ofertę w której zaproponował za wyspę właśnie 150 tys. funtów. Na początku również został przez właściciela wyspy wyśmiany - jednak po 2 miesiącach dostał odpowiedź, że może ją kupić za 180 tys. Oczywiście się zgodził :)

Ten przykład pokazuje, że wczasach kryzysu warto być "bezczelnym" :) w negocjacjach i składanych ofertach. Nie tylko na Florydzie czy Wyspach Dziewiczych, ale wszędzie...

Link do wypowiedzi

Daniel Kamiński ...

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

całkowicie się zgadzam,sprzedaż nieruchomości to gra pozorów i forma jak najlepszej prezentacji oferty.Zupełnie oderwane od rzeczywistości oferty wielu nieruchomości nigdy się nie sprzedadzą,a doprowadzeni do rezygnacji i zniecierpliwieni spekulanci często oddają swoje nieruchomości wiele taniej niż cena wyjściowa.Zależy na kogo się trafi.

Link do wypowiedzi

Adam Przeździęk Trendwatcher,
Blogger, Marketing
Expert

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Daniel Kamiński:
całkowicie się zgadzam,sprzedaż nieruchomości to gra pozorów i forma jak najlepszej prezentacji oferty.Zupełnie oderwane od rzeczywistości oferty wielu nieruchomości nigdy się nie sprzedadzą,a doprowadzeni do rezygnacji i zniecierpliwieni spekulanci często oddają swoje nieruchomości wiele taniej niż cena wyjściowa.Zależy na kogo się trafi.

No jednak czasami trafiają się 'rodzynki' tzn bardzo ciekawe, ładne i atrakcyjne nieruchomości a do tego po ciekawych cenach, które kuszą wiele osób i w końcu znajdują swojego nabywce. Tak więc fakt wiele ofert jest zawyzonych po czym przy braku ruchu ze strony nabywcow- cena jest zmniejszana, ale to tez napewno jest przemyslane przez sprzedajacego :)Adam Przeździęk edytował(a) ten post dnia 05.03.09 o godzinie 23:08

Link do wypowiedzi

Marcin Mystkowski www.globtrex.com -
portal inwestycyjny

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

odświeżając nieco wątek- panie i panowie- wygląda na to, że na amerykańskim rynku nieruchomości zaczyna się ożywienie- imponująco podskoczyła liczba rozpoczętych budów oraz pozwoleń na budowę w lutym...

Ciekawy artykuł: http://www.globtrex.com/Wiadomosci/show/11361-Ozywieni...

Link do wypowiedzi

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Jedna jaskółka wiosny nie czyni.

Zobaczymy co przyniosą następne miesiące. Jeśli będzie wyraźny wzrost mdm to są na dobrej drodze. Jeśli zaś następne miesiące przyniosą poziom constans lub spadek mdm to może świadczyć o "lawirującej" gospodarce, a to w dłuższej perspektywie niczego dobrego nie wróży (casus japoński).

ale zobaczymy...

Link do wypowiedzi

Marcin Roj Specjalista ds.
finansów,
rzeczoznawca
majątkowy

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

No powoli i nieśmiało zaczynają docierać jakieś pozytywne wieści. Miejmy nadzieję, że tych "jaskółek" przyleci zdecydowanie więcej!

Jeśli rzeczywiście rynek nieruchomości osiągnął już dno i są pierwsze oznaki ożywienia, to jest to ostatni dzwonek na najkorzystniejszy zakup. Taniej jak teraz już może nie być...

Pozdrawiam:)

Link do wypowiedzi

Adam Przeździęk Trendwatcher,
Blogger, Marketing
Expert

Temat: Inwestycje w nieruchomości na Florydzie - czy można w ten...

Tutaj podrzucam Wam świeży artykuł dotyczący wzrostu sprzedaży domów w USA. Artykuł jest in english, ale to raczej nie powinno stanowić problemu. Zapraszam do przejrzenia no i wypowiedzenia sie co uwazacie na ten temat. Czy to juz faktycznie poczatek odbijania się od dna amerykańskiego estate'u ??

Artykuł o wzroście sprzedaży nieruchomości w USA

Link do wypowiedzi