Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

.. i jego konsekwencje..

http://www.mieszkam.net.pl/index.php?option=com_conten...

jesli juz bylo gdzies na forum to przepraszam ;)

W kazdym razie niesamowite jest to, ze posiadajac odpowiednie zasoby mozna pewnie to wszystko za bezcen wykupic i w perspektywie lat zwrot z inwestycji bedzie min. trzycyfrowy..

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

Tomasz P.:
.. i jego konsekwencje..

http://www.mieszkam.net.pl/index.php?option=com_conten...

jesli juz bylo gdzies na forum to przepraszam ;)

W kazdym razie niesamowite jest to, ze posiadajac odpowiednie zasoby mozna pewnie to wszystko za bezcen wykupic i w perspektywie lat zwrot z inwestycji bedzie min. trzycyfrowy..

Nie bedzie zadnego zwrotu 3-cyfrowego. Hiszpania jest przeinwestowana w budowlankę na najblizsze 15 lat. Kraj biednieje, wysokie bezrobocie - i MENTALNOŚĆ młodych ludzi, którzy do 30-35 roku zycia nie chcą się wyprowadzić od rodziców. Mieszkałem tam, widziałem na własne oczy, mogą sobie zaklinać deszcz ale tych tysięcy pustych mieszkan nikt nie kupi nawet jak stanieją kolejne 10 czy 20 %.

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

Z całym szacunkiem, ale inwestycja w te puste osiedla w Hiszpanii to tak jakbyś próbował w perspektywie lat zarobić na domu, w którym straszy - a nóż ludzie zapomną, że w nim straszyło, albo już straszyć przestanie... :)

Nadwyżka mieszkań w Hiszpanii jest tak duża, że przez wiele lat nie wiem jaki musiałby być przyrost mieszkańców, żeby to zmienić - chyba, że przyjmą pod swe ramiona emigrantów z Korei, albo Afryki to może to się zmieni :) - nie liczyłbym jednak mimo takiego rozwiązania na szybki wzrost wartości tych nieruchomości. One właśnie przez to, że stoją puste tracą na wartości i jakości - stąd również te obniżki. A będą one tylko postępować...

Z drugiej zaś strony jeśli znajdzie ktoś okazje w nieruchomościach położonych gdzieś w ciekawych rejonach turystycznych - Andaluzja, Sierra Nevada - to czemu nie, ale mocno zbijać cenę - jak się pokaże pieniądze jestem pewien, że deweloperzy chcąc zamykać pewne rozdziały sprzedadzą nieruchomości ze sporą obniżką. Większość developerów już "uciekła" z Hiszpanii, a niektórzy właśnie "uciekają" - można na tym skorzystać bo wielu spisało ostatnie inwestycje w Hiszpanii na straty.

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

Ano właśnie, jedną sprawą są nieruchomości mieszkaniowe inną nieruchomości wakacyjne. Hiszpania jakby nie było jest ciągle jednym z najchętniej odwiedzanych kierunków turystycznych i jeśli ktoś chciałby kupować tam tzw. "drugi dom" to czemu nie. Oczywiście warunkiem jest aby była to nieruchomość ciekawa zarówno pod względem lokalizacji jak i samego projektu. I broń Panie Boże nie nastawiać się na spekulację i odsprzedaż w perspektywie krótszej niż 15-20 lat ;-)

Śledzę ten rynek ze względu na to co robię (http://www.wakacyjnywynajem.pl) i wiem, że bardzo wiele ciekawych nieruchomości wakacyjnych (willi z basenem, apartamentów) w Hiszpanii generuje naprawdę ciekawe zyski z wynajmu. Jeśli dodać do tego spadające ceny, myślę, że rynek nadaje się do monitorowania i szukania okazji.

To takie moje małe przemyślenia ;-)

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

dla piewców wzrostów:

http://telegraph.co.uk/finance/financetopics/financial...

Moody's 'axe blow' to rating on Spanish debts

The debt crisis sweeping southern Europe has deepened after US credit-rating agency Moody's downgraded €112bn (£100m) of Spanish mortgage debt and slashed the ratings of Catalunia and a raft of regions with ballooning state deficits.
Spain's media called the move an "axe blow", fearing a domino effect through the country's debt markets. Credit default swaps measuring the risk on Spanish sovereign bonds jumped 10 basis point to 101 yesterday.

Moody's downgraded a third of the entire stock of Spanish mortgage bonds or "cedulas" – covered bonds deemed safer than US sub-prime securities – but also made from debt that is sliced into packages. Most were cut from AAA (Aaa) to Aa1. They are largely owned by German or French banks and pension funds.
The agency said the Spanish savings banks that issued the bonds are heavily exposed to Spain's property crash. Moody's said it had based its stress test on assumptions of a 45pc fall in house prices.
The scale of yesterday's action is huge, roughly equal to a trillion-dollar downgrade in US terms. Spanish banks avoided damage from the global credit crunch because they eschewed US toxic debt, but their own internal sub-prime crisis is slowly catching up with them. [\quote]
wiecej:
http://telegraph.co.uk/finance/financetopics/financial...

Link do wypowiedzi

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

Klucz do zrozumienia hiszpańskiego rynku nieruchomości. Zachęcam do lektury.
Pozdrawiam.

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

no wlasnie... zbyt duzo ogolnych hasel pada, wiec dzieki Pawel za naswietlenie choc odrobine tematu... mysle, ze w hiszpanii jest mnostwo perelek, ktore tylko trzeba wyluskac

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

Osobiscie podzielam watpliwosci przedmowcow. Inwestorzy przekonali sie do Egiptu, ktory znacznie wiecej oferuje (Hiszpania to glownie plaze i rozrywka nocna, w duzej mierze dla glosnych Brytyjczykow -niestety).
Za cene skorygowana cene nieatrakcyjnej nieruchomosci (bez dostepu do plazy itp) w Egipcie mozna kupic apartament na pierwszej lini od brzegu, gdzie sezon trwa caly rok, mozna doleciec z Europy tanimi liniami a zycie kosztuje 30% tego co w Europie.
Nalezy pamietac o prawach ekonomii (rownowaga rynkowa - popyt i podaz). Egipt jest znacznie atrakcyjny dla inwestorow i czesto oferuje gwarantowane zwroty z inwestycji (do 8% przez 10 lat). Do tego regularny wzrost cen nieruchomosci.

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

Ale jak można Egipt z 3 świata do Hiszpanii porównywać. Dojazd droższy, kultura zupełnie nam obca, no i te arabskie klimaty...uff..może ktoś lubi...
A nawiązując do tematu takie oto "perełki" można wyłowić w Hiszpanii teraz na sprzedaż http://www.hiszpanskie-nieruchomosci.pl/nieruchomosci,...
Co do cen, nieruchomości dobrej lokalizacji, dobrej jakości są dalej w cenie, nikt nie sprzedaje za bezcen i to się nie zmieni nigdy.
Hiszpania zawsze będzie Hiszpanią
Pozdrawiam i zapraszam

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

zawsze to milo poznac "neutralne" opinie na temat danej inwestycji/lokalizacji.

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

ekspertem nie jestem, ale strzelam ze prawdziwe okazje znadzie sie predzej tutaj: http://www.direct-auctions.com/

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

Anna Zalewska:
Ale jak można Egipt z 3 świata do Hiszpanii porównywać. Dojazd droższy, kultura zupełnie nam obca, no i te arabskie klimaty...uff..może ktoś lubi...
A nawiązując do tematu takie oto "perełki" można wyłowić w Hiszpanii teraz na sprzedaż http://www.hiszpanskie-nieruchomosci.pl/nieruchomosci,...
Co do cen, nieruchomości dobrej lokalizacji, dobrej jakości są dalej w cenie, nikt nie sprzedaje za bezcen i to się nie zmieni nigdy.
Hiszpania zawsze będzie Hiszpanią
Pozdrawiam i zapraszam

Mozna a nawet trzeba porownywac :) Zdziwilaby sie pani, ile osob kupuje nieruchomosci w innych miejscach niz Hiszpania :)
Klimaty arabskie maja swoj urok, ale sezon trwa caly rok i swieci slonce. Morze Czerwone oferuje wiele atrakcji, w tym slynne nurkowanie (i inne sporty wodne), ktore przyciagaja turystow od zawsze. Zapomniala pani rowniez o spusciznie dawnego Egiptu, ktora niezmiennie przyciaga odwiedzajacych - czesto sa to wielokrotne wizyty.
Dojazd nie jest drozszy - sa czartery, regularne loty rejsowe sa juz bardzo tanie a z Europy lata (z pelnym oblozeniem) m.in. Easyjet.

Co w natomiast Hiszpanii mozna robic? Siedziec na zatloczonej plazy i pic alkohol wieczorem :) Czesto sie nie mozna wyspac nawet, bo przeszkadza huk okolicznych dyskotek...
Ceny przedmuchane - wszystkie raporty rynkowe mowia to samo. Hiszpania w recesji. Porzucone budowy, bezrobocie. Mam dalej wymieniac fakty?

Statystyki:

[/img]

[/img]Lidia Kardasiewicz edytował(a) ten post dnia 30.01.10 o godzinie 01:06

Temat: Boom na rynku nieruchomości w Hiszpanii..

Wojtek Lichota:
ekspertem nie jestem, ale strzelam ze prawdziwe okazje znadzie sie predzej tutaj: http://www.direct-auctions.com/

Czy mi sie wydaje, czy tam sama Hiszpania :)

Mam mozliwosc uruchomienia funkcji aukcji na mojej stronie internetowej ale nie ma specjalnie osob chcacych sprzedac za pol ceny nieruchomosc w Egipcie :)