GoldenLine
Zaloguj się
Dariusz Ś.

Dariusz Ś. Zarządzanie
projektami / Dotacje
UE / marketing
internetowy

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Mam taką sytuację.
Wynajmuję mieszkanie i już 3 miesiąc lokator nie płaci czynszu. Po 2 miesiącach zalegania z opłatami, były telefony, rozmowy itd. ale nic to nie dało. Wyczytałem, że jeśli najemca zalega z opłatami za 2 miesiące to przysługuje mi prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania 3 miesięcznego okresu.
Tylko co jeśli nie mogę dostarczyć wypowiedzenia na piśmie lokatorowi. Nie odbiera telefonów, w mieszkaniu go nie ma, słuch po nim zaginął. Co jeśli on już dawno się zmył? Mam czekać w nieskończoność? Kiedy mogę wejść do mieszkania siłą i zrobić zastaw na jego rzeczach. O ile one tam jeszcze są...

Już miesiąc nie mam z najemcą żadnego kontaktu.

Proszę o radę :)Dariusz Świderek edytował(a) ten post dnia 31.08.09 o godzinie 22:40
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Wyślij na adres z umowy i wszelkie znane Ci adresy. Także mailem i faxem. Wrócą bo wrócą ale Twoja wola zostanie wykazana.

Zastaw ustawowy na rzeczach ruchomych (670 KC) możesz zrobić już.
Siłą to raczej nie wchodź (szkoda drzwi) - poprostu zmień zamki w drzwiach.

Pamiętaj tylko że ustawowe prawo zastawu wygasa, jeżeli przedmioty zostały z lokalu usunięte !.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Mandecki

Tomasz Mandecki Adwokat, Kancelaria
Prawnicza "Doradca"
adwokat Tomasz Ma...

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Tylko przy wysyłaniu, dobrze pamiętać, aby zrobić to listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Koszt niewielki a jest dodatkowe potwierdzenie.
Link do wypowiedziLink
Dariusz Ś.

Dariusz Ś. Zarządzanie
projektami / Dotacje
UE / marketing
internetowy

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Dzięki za porady.

Wypowiedzenie wysłałem za zwrotnym potwierdzeniem odbioru ale jeszcze nic nie wróciło. Tymczasem nawiedziłem mieszkanie gdziej mój lokator był zameldowany (adres z umowy). Okazało się że mieszkają tam jego rodzice :)
Efekt taki, że następnego dnia dzwonił wielce oburzony, że nachodze jego rodziców, że strasze sądami, i że przelał pieniądze miesiąc temu. No a że ich nie dostałem to wina poczty jest - "no bo oni tak czasem długo trzymają". I on właściwie to nie ma sobie nic do zarzucenia i wyprowadza się bo go źle traktuje... O_o

Ludzie wstydu normalnie nie mają.

A tak apropo to na kim spoczywa obowiązek udowodnienia spłaty czynszu? Ja muszę udowodnić, że nie zapłacił, czy to on musi przedstawić kwity że wpłacił podczas ewentualnej rozprawy?
Link do wypowiedziLink
Jacek S.

Jacek S. Zarządzanie procesem
budowlanym

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Lokator musi udowodnić, że wpłacił. Co więcej nawet jeśliby pieniądze zaginęły na poczcie to wg prawa za datę zapłaty uważa się datę wpłynięcia pieniędzy na rachunek uznawany.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Dariusz Świderek:
A tak apropo to na kim spoczywa obowiązek udowodnienia spłaty czynszu? Ja muszę udowodnić, że nie zapłacił, czy to on musi przedstawić kwity że wpłacił podczas ewentualnej rozprawy?

On oczywiscie. Trudno abys Ty udowadnial, ze nie otrzymales pieniedzy, bo niby jak mialbys to zrobic? :)
Link do wypowiedziLink
Dariusz Ś.

Dariusz Ś. Zarządzanie
projektami / Dotacje
UE / marketing
internetowy

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Jacek Kustra:
Dariusz Świderek:
A tak apropo to na kim spoczywa obowiązek udowodnienia spłaty czynszu? Ja muszę udowodnić, że nie zapłacił, czy to on musi przedstawić kwity że wpłacił podczas ewentualnej rozprawy?

On oczywiscie. Trudno abys Ty udowadnial, ze nie otrzymales pieniedzy, bo niby jak mialbys to zrobic? :)

po polskim prawie można się wszystkiego spodziewać :)
Link do wypowiedziLink
Dariusz Ś.

Dariusz Ś. Zarządzanie
projektami / Dotacje
UE / marketing
internetowy

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Robert R.:
Zastaw ustawowy na rzeczach ruchomych (670 KC) możesz zrobić już.
Siłą to raczej nie wchodź (szkoda drzwi) - poprostu zmień zamki w drzwiach.

Lokator nie zapłacił za miesiące czerwiec, lipiec, sierpień (wpłata z góry do 15 miała być). Jeśli wysłałem wypowiedzenie w sierpniu po 15 i zażądałem wyprowadzenia się do końca sierpnia a mamy już wrzesień to kiedy mogę zrobić zastaw? Czy musze go o tym uprzedzać? Co jeśli przyjdzie podczas operacji wymiany zamków i będzie robił awanture i nie będzie chciał wyjść z mieszkania?

Chyba nie mogę go wziąć za fraki i wyrzucić na zewnątrz.
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Dariusz Świderek:
to kiedy mogę zrobić zastaw?

z chwilą wymagalności pierwszej płatności (tam jest jeszcze kwestia kaucji która powinna zabezpieczać, ale kaucja ze swej istoty służy czemu innemu niż zapłata za bieżące należności czynszowych)
Czy musze go o tym uprzedzać?

Wystosuj pismo z ustanowieniem zastawu. Teoretycznie powinno się to robić wraz z wypowiedzeniem.

Chyba nie mogę go wziąć za fraki i wyrzucić na zewnątrz.

ano nie możesz.
Link do wypowiedziLink
Dariusz Ś.

Dariusz Ś. Zarządzanie
projektami / Dotacje
UE / marketing
internetowy

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Robert R.:
Dariusz Świderek:
Czy musze go o tym uprzedzać?

Wystosuj pismo z ustanowieniem zastawu. Teoretycznie powinno się to robić wraz z wypowiedzeniem.

W wypowiedzeniu napisałem że jeśli nie zapłaci to podejmę czynności formalno prawne niezbędne w celu odzyskania mieszkania i należności. Myślę że to wystarczy.

Co się potem dzieje z zastawem? Kieruje sprawę do sądu i jeśli on przyzna mi rację o komornik to sprzedaje i oddaje mi pieniądze? Czy jest to taki prawny szantaż - albo mi oddacie kasę albo wam nie oddam telewizora, bo mam takie prawo?
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Robert R.:

Wystosuj pismo z ustanowieniem zastawu.

???

Zastaw jest ustawowy, więc się go nie ustanawia, co najwyżej korzysta się z uprawnień z niego wynikających.
A w ogóle to chyba łatwiej zaspokoić się z kaucji, chyba że nie wystarcza.
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

Grzegorz P.:
Zastaw jest ustawowy, więc się go nie ustanawia,

dokładnie. Jednakże im więcej papierków (dupochronów) w późniejszym ew. procesie tym lepiej.
Pozatym większość osób nie mających do czynienia z prawem, nie wie, że coś takiego jak zatrzymanie rzeczy na poczet zapłaty należności jest możliwe. Wynikają z tego czasem sytuacje, gdzie ktoś wzywa Policje na miejsce, bo rzekomo przywłaszczono jego rzeczy. A tak wyciąga się papierek pokazuje Policjantom - oni spisują notke z interwencji i odjazd.

Nadal w naszym kraju pokutuje przeświadczenie, że co na piśmie to święte.
Link do wypowiedziLink
Dariusz Ś.

Dariusz Ś. Zarządzanie
projektami / Dotacje
UE / marketing
internetowy

Temat: wypowiedzenie umowy najmu - co zrobić gdy nie można...

moja koleżanka która studiuje prawo wygrzebała taką ustawę:

USTAWA
z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733

Czy ta ustawa dotyczy tylko mieszkań komunalnych? Tam pisze że nakaz eksmisji może wystosować tylko sąd.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj