Temat: I FSK 310/12 - dostawa nieruchomości wraz z budynkiem...
Ten problem to wyraźny dowód na to, że podatek VAT rządzi się własną logiką, a przez to jest nieprzewidywalny. Jak sprzedam wielki grunt na którym jest kawałek ogrodzenia betonowego albo jakieś murki oporowe to mam dostawę budowli, a jak mam grunt z budynkami wzniesionymi przez najemcę/dzierżawcę to ma mam dostawę gruntu? W sumie nie wiadomo czego bo tego NSA w wyroku I FSK 310/12 nie analizował. Stwierdził jedynie, że nie jest to dostawa budynku.
Problem jest jednak taki, że wyrok I FSK 310/12 pomija rzeczywisty charakter i przebieg dokonywanej czynności, a skutek w zakresie VAT jest uzależniony od sposobu kalkulacji ceny. Uzasadnienie NSA opiera się na założeniu, że wartość wzniesionych budynków nie jest ujęta w cenie i stąd nie ma dostawy budynku. NSA pomija jednak, co jest dosyć zaskakujące, kwestię tego co jest przedmiotem sprzedaży. Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości i do tego całej, grunt wraz budynkami. Dochodzi do przeniesienia prawa do rozporządzania towarem jak właściciel (art. 7 ust. 1 uptu) w stosunku do całej nieruchomości, a nie tylko gruntu. I taki jest przedmiot transakcji. Jeżeli nieruchomość nabywa najemca/dzierżawca, który wzniósł budynki z własnych środków, to w wyniku transakcji chce stać się właścicielem całości, a nie tylko gruntu. Nie po to kupuje, żeby nabyć grunt, ale żeby wejść w prawa właściciela do całej nieruchomości. Fakt, że N/D wzniósł budynki nie powoduje, że jest właścicielem w sensie prawnym. Najemcy/dzierżawcy mogą jedynie przysługiwać roszczenia z k.c. lub umowy w związku z poczynionymi nakładami. Te roszczenia to jednak nie to samo co prawo do rozporządzania wniesionymi budynkami jak właściciel. Stąd termin "własność ekonomiczna" to jakiś nonsens.
Można zaproponować pewne ćwiczenie. Podatnik VAT sprzedaje grunt zabudowany przez dzierżawcę. Jaki ma charakter ta sprzedaż i czy mają zastosowanie jakieś zwolnienia jeżeli:
a) dzierżawcy przysługuje roszczenie o zwrot nakładów i roszczenie to zostanie zrealizowane poprzez określenie ceny w wysokości odpowiadającej wartości gruntu (z wyłączeniem wartości nakładów poczynionych przez dzierżawcę) - kazus z wyroku I FSK 310/12;
Tutaj można dodać, że kwestia kalkulacji ceny z wyłączeniem wartości nakładów jest dosyć umowna. Strony nie muszą tej kwestii wprost nazywać w umowie sprzedaży, wystarczy że stwierdzą, że dzierżawca rezygnuje z roszczeń, a cena jest wartością uzgodnioną przez strony
b) dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów, a sprzedawca dokonuje sprzedaży na rzecz osób trzecich za cenę odpowiadającą wartości gruntu wraz z nakładami - chyba nie powinno być wątpliwości, że jest to dostawa budynków;
c) dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów, a sprzedawca dokonuje sprzedaży na rzecz osób trzecich za cenę odpowiadającą wartości gruntu, nakłady uznaje za nieistotne z punktu widzenia ceny. Nakłady można wycenić, ale jest kryzys i cena odpowiadająca wartości gruntu jest dla sprzedawcy zadowalająca - ?
Ten post został edytowany przez Autora dnia 28.05.13 o godzinie 16:38
пропозиції роботи
