GoldenLine
Zaloguj się
Ewa Szymańska

Ewa Szymańska grafik komputerowy

Temat: Windykacja czy sąd dla nieuczciwego najemcy mieszkania?

Gdzie udać się w pierwszej kolejność w przypadku gdy najemca nie opróżniła mieszkania, mimo wygaśnięcia umowy, co Wynajmujący może zrobić z rzeczami i gdzie szukać pomocy w odzyskaniu zaległych należności?

Głównie chciałabym wiedzieć, ponieważ chciałabym przygotować mieszkanie do kolejnego wynajmu, co wolno mi zrobić z pozostawionymi rzeczami dotychczasowego Najemcy? Nie reaguje na nasze telefony, SMSy z prośbą o ich zabranie, mimo, że byłą i umówiona na zdanie mieszkania już 2 tyg temu, kiedy to podpisała protokół odbioru za wyjątkiem zdania kluczy, które miała oddać za 3 dni.
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Link do wypowiedziLink
Anna S.

Anna S. POSZUKUJĘ NOWYCH
WYZWAŃ

Temat: Windykacja czy sąd dla nieuczciwego najemcy mieszkania?

...mówiąc zupełnie szczerze zaczęłabym od zmiany zamków.
Niestety chcąc być zupełnie zgodnie z prawem często budzimy się z ręką w ...
Nie kasuj smsów, wykorzystaj każdą drogę ( masz adres zameldowania więc tam wyślij polecony z potwierdzeniem nadania)...zrób wszystko na potwierdzenie bezskutecznej próby kontaktu.
Mieszkanie wynajmij kolejnemu najemcy. To czy chcesz przetrzymać rzeczy to tylko teraz Twoja dobra wola.
Link do wypowiedziLink
Ewa Szymańska

Ewa Szymańska grafik komputerowy

Temat: Windykacja czy sąd dla nieuczciwego najemcy mieszkania?

zamki właśnie zmieniłam, nie miałam wyjścia, kobietę przydybałam w domu rodziców i ma sobotę
jako ostateczny termin odbioru swoich rzeczy
BTW tłumaczyła się, że mnie unikała bo nie ma kasy na odnowienie mieszkania /co tym bardziej bawi że wisi mi ponad 3 tys zł za same media nie wspominając o czynszu i jednocześnie przeraża, że mimo zapewnień nie zdoła mnie spłacić :/ /

w każdym razi dziękuję za odpowiedźEwa Szymańska edytował(a) ten post dnia 03.04.13 o godzinie 17:52
Link do wypowiedziLink
Jarosław Zając

Jarosław Zając Brand Manager ds.
marek własnych
klienta, Amtra Sp .
z o.o.

Temat: Windykacja czy sąd dla nieuczciwego najemcy mieszkania?

Mając w ręce dokumentację związaną z wynajmem i odbiorem mieszkania, na obecny adres zameldowania tej osoby wyślij dwukrotnie wezwanie do zapłaty, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Gdy skompletujesz to (być może wraz z żółtymi "zwrotkami", bo może korespondencja zostanie odebrana) złóż pozew o zapłatę w Sądzie Elektronicznym w Lublinie. Jeżeli pozwana nie podniesie zarzutu, Sąd wyda nakaz zapłaty, dostarczysz go do komornika a ten ustali ew. majątek, źródła dochodu i zacznie windykację. Warto mieć w ręce sądowy nakaz zapłaty. Powodzenia.
Link do wypowiedziLink
Michał Hajduk

Michał Hajduk Adwokat

Temat: Windykacja czy sąd dla nieuczciwego najemcy mieszkania?

Witam,

na pozostawionych w mieszkaniu rzeczach najemcy - z wyłączeniem rzeczy, które nie podlegają zajęciu stosownie do treści art. 829 i n. Kodeksu postępowania cywilnego - przysługuje Pani prawo zastawu (art. 670 Kodeksu cywilnego) jako zabezpieczenie czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok. Na mocy art. 681 Kodeksu cywilnego ww. zastaw rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających. Zastaw ten jest prawem ustawowym, a więc powstaje z mocy samego prawa - powstaje z chwilą wymagalności długu najemcy. Należy jednak pamiętać, że usunięcie objętych zastawem rzeczy z przedmiotu najmu powoduje wygaśnięcie zastawu.

Radzę udać się do prawnika zajmującego się tego typu sprawami ponieważ przy odrobinie złej woli ze strony najemcy potrafią się one kończyć wieloletnimi procesami. Natomiast przed nawiązaniem kolejnego stosunku najmu lepiej sporządzić solidną umowę.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Ewa Szymańska

Ewa Szymańska grafik komputerowy

Temat: Windykacja czy sąd dla nieuczciwego najemcy mieszkania?

Dziękuję za poradę, miałam umowę określającą wszystko co istotne, ale co z tego... \najemca naruszył prawie wszystkie jej punkty, nie zapłacił, zdewastował mieszkanie i teraz będę musiała dochodzić swego sądownie, co jednak obawiam się nic nie da, bo najemczyni żyła w konkubinacie i aktualnie nie ma pracy /udokumentowanej/ a więc w świetle prawa jest niepracującą samotną matką. Mam tylko nadzieję, że wniesienie pozwu w takiej sprawie nie będzie dużo kosztować. :(
Link do wypowiedziLink
Ewa Szymańska

Ewa Szymańska grafik komputerowy

Temat: Windykacja czy sąd dla nieuczciwego najemcy mieszkania?

Dzięki, właśnie mam zacząć batalię sądową, ale znajoma adwokat, powiedziała mi, że skoro mieszkanie jest na terenie Zabrza to muszę złożyć pozew w tamtejszym sądzie rejonowym.
Jarosław Z.:
Mając w ręce dokumentację związaną z wynajmem i odbiorem mieszkania, na obecny adres zameldowania tej osoby wyślij dwukrotnie wezwanie do zapłaty, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Gdy skompletujesz to (być może wraz z żółtymi "zwrotkami", bo może korespondencja zostanie odebrana) złóż pozew o zapłatę w Sądzie Elektronicznym w Lublinie. Jeżeli pozwana nie podniesie zarzutu, Sąd wyda nakaz zapłaty, dostarczysz go do komornika a ten ustali ew. majątek, źródła dochodu i zacznie windykację. Warto mieć w ręce sądowy nakaz zapłaty. Powodzenia.
Link do wypowiedziLink
Michał Hajduk

Michał Hajduk Adwokat

Temat: Windykacja czy sąd dla nieuczciwego najemcy mieszkania?

MOŻE Pani a nie MUSI. Zgodnie z art. 37 kpc powództwo o roszczenie ze stosunku najmu nieruchomości MOŻNA wytoczyć przed sąd miejsca jej położenia. Jest to tzw. właściwość przemienna.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj