Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości

Witam ! Chciałbym poddać pod Państwa rozważenie nurtujący mnie problem.
Jako sprzedający zawarłem notarialną "warunkową umowę sprzedaży" gruntu. Warunkiem zawieszającym byla zgoda ARN na sprzedaż, którą uzyskałem. Niestety kupiec zaczął unikać zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości i zapłaty ceny a umowa warunkowa nie zawiera żadnego terminu do jej zawarcia. Chciałbym ponownie wystawić grunt na sprzedaż, ale jak uwolnić się od tej umowy???

Czy mają tu zastosowanie przepisy KC dot. umowy przedwstępnej? (notariusz twierdzi że nie jest to umowa przedwstępna a ja że tak)

Czy ma zastosowanie art 389 § 2 KC dot wyznaczenia terminu w przypadku braku jego ustalenia?

Czy muszę wezwać kupca do zawarcia umowy a może wystarczy że oświadczę mu że od niej odstępuję? Jeśli wzywać to jaki termin przyjęty jest w praktyce za stosowny 7/14/30?

Co jeśli sprzedam grunt mimo że ta sprawa wciąż będzie "wisiała"? Podpadnę pod art 390 KC?

Będę wdzięczny za wszelkie rady i sugestie

Krzysztof