GoldenLine
Zaloguj się
Daniel D.

Daniel D. właściciel dEdE
design

Temat: Umowa z developerem i zakaz prowadzenia działalności...

Witam,

Chcę kupić mieszkanie od developera, ale nie podoba mi się jeden paragraf, który mówi że nie mogę w mieszkaniu wykonywać żadnej działalności gospodarczej pod groźbą kary pieniężnej, chyba że się zgodzą sąsiedzi z mojego budynku i z budynków sąsiednich.

Działalność mogę zarejestrować w tym mieszkaniu ale nie mogę jej wykonywać. Jest to dla mnie dosyć niewygodne ponieważ jestem grafikiem - freelancerem i o ile teraz działam na umowy o dzieło to w niedalekiej przyszłości będę chciał przejść 'na swoje'.

Czy mogę w jakiś sposób przeskoczyć ten zapis? Developer nie bardzo chce zmienić lub usunąć go z umowy. Czy wogóle taki zapis jest legalny?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa z developerem i zakaz prowadzenia działalności...

Ani deweloper, ani Wspólnota nie ma prawa ingerować w to, jak korzystasz ze swojej własności.

II CSK 601/08

Jak wynika z wyroku Sądu Najwyższego z 3.04.2009 r., wspólnota mieszkaniowa nie ma żadnego tytułu do ingerowania w sferę uprawnień poszczególnych właścicieli lokali, w tym nie ma prawa zakazywać prowadzenia w lokalach działalności gospodarczej.
Link do wypowiedziLink
Daniel D.

Daniel D. właściciel dEdE
design

Temat: Umowa z developerem i zakaz prowadzenia działalności...

Dziękuję Panie Mariuszu za odpowiedź.

Na tym osiedlu nie ma wspólnoty. To są wszystko lokale własnościowe bez wspólnoty mieszkaniowej. Developer tłumaczy się tym, że zapis ten w umowie powstał na prośbę mieszkańców, którzy nie chcą mieć w sąsiedztwie np. przedszkola, albo salonu kosmetycznego.

Udało mi się wynegocjować taki zapis:
'Powyższy zapis nie dotyczy rejestracji i prowadzenia osobiście działalności gospodarczej w ramach wolnego zawodu obejmującego działalność intelektualną-twórczą pod przedmiotowym adresem. Powyższa działalność nie może stanowić uciążliwości dla sąsiadów. Nabywca zobowiązuje się do nie zatrudniania
pracowników w ramach zarejestrowanej działalności pod przedmiotowym adresem.'

Ale w gruncie rzeczy, wg tego co Pan podaje w linku, zapis w umowie jest bezprawny. Dobrze to rozumiem? I nawet jeśli podpiszę taką umowę, developer nie jest w stanie wyegzekwować przestrzegania zapisu o zakazie prowadzenia działalności gospodarczej?
Link do wypowiedziLink
Bartosz K.

Bartosz K. prawnik

Temat: Umowa z developerem i zakaz prowadzenia działalności...

Daniel D.:
Dziękuję Panie Mariuszu za odpowiedź.

Na tym osiedlu nie ma wspólnoty. To są wszystko lokale własnościowe bez wspólnoty mieszkaniowej.

Nie ma przeciez takiej mozliwosci w budynku wielorodzinnym. Wspolnota powstaje z mocy prawa i juz.
Link do wypowiedziLink
Daniel D.

Daniel D. właściciel dEdE
design

Temat: Umowa z developerem i zakaz prowadzenia działalności...

człowiek uczy się całe życie, a i tak głupi umiera :)

dla niedouczonych jak ja...
http://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/8625,kiedy_i_ja...

Czyli wszystko jasne :)

Dzięki wielkie za pomoc.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj