GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Witam, mam pytanie.
'Znajomy' jest właścicielem działki (spadku), na której mieszka. Działka jest podzielona między 4 osoby (także spadek) na równe części. Jedna z osób obciążyła hipotekę tej działki - zadłużyła się i jej część jest już zajęta komorniczo. Niestety nie ma idealnie wyznaczonych granic działki, nie można jej więc odebrać.
Znajomi zastanawiają się co im grozi w przypadku kiedy współwłaściciel nie ma zamiaru spłacić swoich długów. Chcą też z czasem działkę podzielić (aby oddzielić się od pozostałych współwłaścicieli).
Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź, bo nie ukrywam, że sprawa jest dość irytująca :)
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Współwłasność polega na tym że każdy centymetr działki jest wspólny. Komornik może zająć jedynie część dłużnika. Co się z tym wiąże? Wszystko zależy od komornika.
Może na przykład ogłosić przetarg, licytację i sprzedać komuś działkę albo nie zrobi nic i bank będzie właścicielem.
No i teraz zaczną się schody, bo aby jakąkolwiek nieruchomość na przykład podzielić, zrobić ogrodzenie, dojazd, posadzić lub wyciąć drzewo... potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli a więc również komornika lub banku który wejdzie notarialnie w stan posiadania.
Ja przypuszczam że komornik znajdzie jakiegoś bogatego cwaniaka który nabędzie udział w tej działce i będzie sobie cierpliwie czekał. A gdy pozostali członkowie współwłasności będą chcieli cokolwiek zrobić z działką da im propozycję nie do odrzucenia, oczywiście powyżej cen rynkowych.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Działka jest zupełnie bezużyteczna dla potencjalnego nabywcy. Ma bardzo 'pokręconą' liczbę właścicieli (duża działka podzielona na 3 i każda z części podzielona na kolejne - w sumie 12 :D). Sądzę, że nikt jej nie tknie zdalnie sterowanym patykiem (+ brak dojazdu bezpośrednio do tej części, jeden wspólny skomplikowany wjazd).
Bardziej obawa dotyczy tego, że współwłaściciele mogą mieć kłopoty przez zadłużenie. Np. sami nie będą mogli wziąć nigdy kredytu pod hipotekę, będą mieli problem z podzieleniem działki (o ile się nie mylę komornik dowie się, że kganice zostały ustalone i w tym przypadku będzie chciał odebrać dług..i sąsiad zostanie bezdomny). Dodam, że zadłużony nie ma zamiaru spłacić zadłużenia :(
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Sławomir Kuziak:
Współwłasność polega na tym że każdy centymetr działki jest wspólny. Komornik może zająć jedynie część dłużnika. Co się z tym wiąże? Wszystko zależy od komornika.
Może na przykład ogłosić przetarg, licytację i sprzedać komuś działkę albo nie zrobi nic i bank będzie właścicielem.
No i teraz zaczną się schody, bo aby jakąkolwiek nieruchomość na przykład podzielić, zrobić ogrodzenie, dojazd, posadzić lub wyciąć drzewo... potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli a więc również komornika lub banku który wejdzie notarialnie w stan posiadania.
Ja przypuszczam że komornik znajdzie jakiegoś bogatego cwaniaka który nabędzie udział w tej działce i będzie sobie cierpliwie czekał.
myślę, że raczej ten "cwaniak" to się 3 x zastanowi zanim coś takiego kupi ... bo walczyć z 1 współwłaścicielem to może się opłaca, ale z 3 to trzeba się zastanowić

A gdy pozostali członkowie współwłasności będą
chcieli cokolwiek zrobić z działką da im propozycję nie do odrzucenia, oczywiście powyżej cen rynkowych.


jest jeszcze inne rozwiązanie - egzekucje komornicze to przeważnie 1/3 wartości danej nieruchomości ... (patrząc na doświadczenie)... może tak być, ale nie musi - jeśli tak będzie Współwłaściciele może będą w stanie kupić tę część działki ....
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Ela K.:
Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Działka jest zupełnie bezużyteczna dla potencjalnego nabywcy. Ma bardzo 'pokręconą' liczbę właścicieli (duża działka podzielona na 3 i każda z części podzielona na kolejne - w sumie 12 :D). Sądzę, że nikt jej nie tknie zdalnie sterowanym patykiem (+ brak dojazdu bezpośrednio do tej części, jeden wspólny skomplikowany wjazd).
I tu może tkwić haczyk, bo często w takim przypadku tenże wspólny wjazd stanowi żyłę złota :)
Facet kupi parę metrów marnej gleby i będzie mógł zablokować całą wielką nieruchomość. Nikt już wodociągu, ani prądu ani gazu ani nic z tym wielkim kompleksem nie zrobi bez jego zgody :)
Bardziej obawa dotyczy tego, że współwłaściciele mogą mieć kłopoty przez zadłużenie. Np. sami nie będą mogli wziąć nigdy kredytu pod hipotekę,
Nie, nie będą mieli z tym problemu, no chyba że będą chcieli wziąć zastaw właśnie pod tą samą działkę, to wtedy co innego ;)
będą mieli problem z podzieleniem działki
Tak, będą mieli problemy z podzieleniem działki bo do tego potrzeba zgody wszystkich współwłaścicieli albo sprawy w sądzie.
(o ile się nie mylę komornik dowie się, że kganice zostały ustalone i w tym przypadku będzie chciał odebrać dług..i sąsiad zostanie bezdomny).
O niczym się nie dowie lecz może z nimi wspólnie uzgodnić warunki podziału. Zaznaczam że może ale nie musi. Poza tym nadal będzie współwłaścicielem drogi dojazdowej i wiele a nawet wszystko będzie od niego zależało :)
Dodam, że zadłużony nie ma zamiaru spłacić zadłużenia :(
Domyślam się :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Niezła jajecznica z tego zadłużenia wyszła :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

A, jeszcze jedno pytanie.
Komornik już zgłasza się po część działki, sąsiad nie chce uregulować długu. Sąsiad twierdzi, że sprawa 'przedawni się po 10 latach i nic mu nie zrobią' (w domyśle 'czekajcie sobie 10 lat na gruszki na wierzbie').
Czy w naszym prawie istnieje coś takiego jak przedawnienie w sytuacji kiedy winien jest komuś duże pieniądze, a komornik puka już do drzwi? (niestety nie jestem w stanie określić w jaki sposób powstało zadłużenie - mam wrażenie, że z działalności gospodarczej).

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Ela K.:
Czy w naszym prawie istnieje coś takiego jak przedawnienie w sytuacji kiedy winien jest komuś duże pieniądze, a komornik puka już do drzwi? (niestety nie jestem w stanie określić w jaki sposób powstało zadłużenie - mam wrażenie, że z działalności gospodarczej).

Pozdrawiam

W skrócie i dużym uproszczeniu.
Jak komornik puka do drzwi, to oznacza, że właśnie został przerwany bieg przedawnienia (wniosek o wszczęcie egzekucji).
Przerwanie biegu przedawnienia powoduje, że termin 10 letni biegnie od nowa.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Dziękuję :)
To się jeszcze nie przedawniło :) (sąsiad ma nadzieję, że kiedyś tak się stanie, on poczeka, bo ma dużo czasu i nie chce spłacać długu;]) Upewniałam się tylko, że takie przedawnienie może nigdy nie nastąpić.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

U nas była taka sytuacja, podzielone na ułamki, każdy ma ileś nie wiadomo gdzie i komornik próbował zlicytować 3/12 nie wiadomo gdzie i nikt nawet nie zainteresował się. Wolno mu licytować tylko ułamek, potencjalny nabywca dostałby ten ułamek w niewiadomym miejscu-nikt normalny na to nie pójdzie.
Jedyne wyjście, złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności z wytyczeniem co czyje i z głowy.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Dziękuję bardzo za podpowiedź :D
Cenię wszystkie rady.
Widzę światełko w tunelu, ponieważ ta część jest w bardzo (ale to w bardzo) nieatrakcyjnym miejscu działki - na końcu, zastawiona z każdej strony.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Ela K.:
Dziękuję :)
To się jeszcze nie przedawniło :) (sąsiad ma nadzieję, że kiedyś tak się stanie, on poczeka, bo ma dużo czasu i nie chce spłacać długu;]) Upewniałam się tylko, że takie przedawnienie może nigdy nie nastąpić.


dokładnie tak jak napisałaś, Dłużnika można ścigać praktycznie całe życie - chodzi o przerwanie biegu przedawnienia, tu sobie poczytaj
http://www.goldenline.pl/forum/3083464/przedawnienie/s/1

najprościej to znieść współwłasność - idźcie bardziej w tym kierunku.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka i kłopotliwy współwłaściciel.

Dziękuję, właśnie czytałam ten wątek.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

sprzedaz nieruchomosci z za...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj