Temat: Zakup nieruchomości na aukcji komorniczej - dzierżawa,...

Na początku, jako nowa osoba na forum chciałbym się z wszystkimi bardzo serdecznie przywitać i pozdrowić.

Mam następujący problem i zarazem pytanie:
Chciałbym wziąć udział w licytacji komorniczej i poprzez nią zakupić nieruchomość gruntową (działka budowlana).
Moje obawy budzi jednak możliwość kupienia działki wraz z niechcianym dzierżawcą lub najemcą, który np. będzie miał podpisaną z dłużnikiem umowę na 30 lat z klauzulą w umowie zapłacenia całości wymaganych zobowiązań z góry na ręce dłużnika.

Niestety informacje, jakie udało mi się uzyskać od komornika są sprzeczne.
Na początku poinformował mnie, iż postępowanie prowadzone będzie na starych zasadach i kaucję mogę wnieść nawet w dniu aukcji, natomiast ostatnio po zadaniu przeze mnie pytania czy w związku z tym, iż postępowanie prowadzone jest na podstawie przepisów ustawy kpc z przed 3 maja 2012 r. istnieje jakaś ochrona kupującego przed kupieniem nieruchomości z niechcianym dzierżawcą, który zawarłby z dłużnikiem umowę na czas oznaczony z datą pewną otrzymałem od komornika informację, że dłużnik po wszczęciu egzekucji nie ma już możliwości w sposób skuteczny zawarcia takiej umowy a ponadto egzekucja z nieruchomości została wszczęta po wejściu aktualnie obowiązujących przepisów ustawy kpc tj. po 3 maja 2012 r więc zawsze mogę z rocznym wypowiedzeniem taką umowę rozwiązać.

Z dokumentów, które miałem możliwość do tej chwili przejrzeć oraz informacji, jakie uzyskałem od komornika wynika, iż:
1. W księdze wieczystej dla tej nieruchomości w dziale III (rubryka 3.4) wpisane jest ostrzeżenie: "Wszczęcie egzekucji z prawa użytkowania wieczystego objętego niniejszą księgą w sprawie I KM xxx/08", W rubryce wnioski i podstawy wpisów wpisane jest: "zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwanie do zapłaty długu Sygnatura: I KM xxx/08, Data wydania: 2008-12-12"
2. W obwieszczeniu o licytacji zamieszczone są trzy numery sprawy: sygn. akt :KM xxx/08" i "KM yyyy/09" oraz "I Co 1000/14"
3. Z informacji od komornika dowiedziałem się, iż jeśli chciałbym przejrzeć akta w sądzie to mam powołać się na inny numer sprawy: "I Co 2050/15"
4. W operacie szacunkowym z lipca 2015 r. jest natomiast numer sprawy: KM xxx/08.

Moje pytania są następujące:
1. W jaki sposób (o ile jest to w ogóle możliwe) mogę stwierdzić w ramach, której wersji przepisów ustawy kpc (aktualnej czy tej z przed 3 maja 2012 r.) prowadzona jest interesująca mnie egzekucja komornicza. Czy jest to gdzieś w dokumentach, które mogę przeglądać, lub czy mogę wystąpić o uzyskanie takich informacji do komornika lub sądu na piśmie? Z numerów spraw wynika, że może to być zarówno rok 2008, 2009, 2014 jak i 2015.

2. Czy w razie stwierdzenia, iż postępowanie prowadzone jest na podstawie przepisów ustawy kpc z przed 3 maja 2012 r. istnieje jakaś możliwość ustalenia (sprawdzenia) jeszcze przed licytacją czy dłużnik w ramach tej nieruchomości nie zawarł umowy dzierżawy, najmu lub leasingu?

3. Czy istnieje jakiś przepis, który obligował dzierżawcę (najemcę) lub dłużnika do ujawnienia przed licytacją (do akt sprawy komornika lub innych dokumentów urzędowych) informacji, iż zawarł taką umowę? Gdzie można to sprawdzić?

4. Czy w starym systemie prawnym był określony termin, do jakiego dłużnik działając, jako zarządca nieruchomości mógł zawrzeć taką umowę najmu czy też dzierżawy (np. do dnia licytacji czy też po niej)?

5. Co w przypadku, kiedy osoba nieposiadająca żadnej wiedzy na temat zawartej wcześniej przez dłużnika umowy przystąpi do licytacji i nabędzie taką nieruchomość. Czy zgodnie z art. 1002 kpc wchodzi ona w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy?

Z góry bardzo serdecznie dziękuję za pomoc.