Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

Jak Waszym zdaniem należy ustalać wartość początkową dla celów art. 41 ust. 12b i 12c? Z pierwszych wyjaśnień wynika, że organy podatkowe opierają się wyłącznie na PKOB i odrzucają możliwość stosowania Polskich Norm (np. IPPP1-443-1324/10-2/ISZ czy IBPP3/443-829/10/BWo). Ma to sens (w końcu to właśnie do PKOB odwołuje się ustawa o VAT), ale jest dla podatników (i konsumentów) niekorzystne, bo nie pozwala, między innymi, na ulgowe traktowanie lub nieuwzględnianie powierzchni o mniejszych wysokościach.

Dodam, że definicje powierzchni użytkowej odnaleźć można w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, ustawie o podatku od spadków i darowizn oraz ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ich mnogość powoduje jednak, że trudno przyjąć jedną z nich za obowiązującą na gruncie VAT (a nie są takie same).

Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

Witam. W mojej opinii brak podstaw do kwestionowania zastosowania przez podatnika którejkolwiek z metod (wymienionej w którejkolwiek z ustaw). Takie też jest pracowników MF. Trwają prace nad ujednoliceniem i zmianą, ale jeszcze daleko do wprowadzenia ustawowej definicji.

Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

Moim zdaniem niestety PKOB. Skoro obiekty budownictwa mieszkaniowego to budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11, to PKOB jest właśnie właściwe dla oceny pojęcia powierzchni użytkowej.

Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

Witam,
zauważyć trzeba, że w związku z wejściem w życie z dniem 01.01.2011 r. art. 5a ustawy VAT, wymienione w art. 41 ust. 12a obiekty budownictwa mieszkaniowego nie są już identyfikowane za pomocą PKOB.

Od dnia 01.01.2011 r. za pomocą PKOB identyfikowane są jedynie lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.

Moim zdaniem podatnik w przypadku obliczenia udziału określonego w art. 41 ust. 12c może zastosować najbardziej korzystną dla siebie definicję powierzchni użytkowej zawartą w wymienionych przez Tomasza ustawach.

Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

Wiesław Więckowski:
Witam,
zauważyć trzeba, że w związku z wejściem w życie z dniem 01.01.2011 r. art. 5a ustawy VAT, wymienione w art. 41 ust. 12a obiekty budownictwa mieszkaniowego nie są już identyfikowane za pomocą PKOB.

Od dnia 01.01.2011 r. za pomocą PKOB identyfikowane są jedynie lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.

Moim zdaniem podatnik w przypadku obliczenia udziału określonego w art. 41 ust. 12c może zastosować najbardziej korzystną dla siebie definicję powierzchni użytkowej zawartą w wymienionych przez Tomasza ustawach.

A art. 2 pkt 12 ???

Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

Cześć,
Fakt, zapomniałem o słowniczku :)). Dzięki za przypomnienie o jego istnieniu.
Pozostaje mi tylko przyłączyć się do zajętego przez Ciebie stanowiska, że "niestety PKOB".

Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

Witam, Krzysztof Matysiewicz

Obecnie toczę spór z MF w zakresie sposobu dokumentowania powierzchni użytkowej w budownictwie. Poniżej przedstawiam fragmenty związane z interpretacja indywidualną.
W wielu miejscach ustawy o podatku od towarów i usług ustawodawca nakłada na podatnika określone obowiązki dokumentacyjne dla możliwości korzystania z preferencyjnych stawek VAT, w tym:
 obowiązek udowodnienia określonych faktów bez sprecyzowania kwestii materii dowodowej (art. 64 ust. 2 ustawy VAT),
 obowiązek posiadania ściśle określonych dokumentów zewnętrznych na okoliczność udowodnienia danych faktów (art. 41 ust. 6-7, art. 42 ust. 1 pkt 2 i ust. 3-5 oraz ust. 11, art. 83 ust. 5-6, art. 83 ust. 7 pkt 3-4 ustawy VAT) ,
 obowiązek prowadzenia dodatkowej dokumentacji wewnętrznej dla udowodnienia zasadności zastosowanych preferencji (art. 41 ust. 5, art. 43 ust. 12, art. 63 ust. 2 ustawy VAT).
W odniesieniu do usług związanych z obiektami budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym brak jest tego typu wymogów ustawowych. Skoro ani ustawa o podatku od towarów i usług, ani akty wykonawcze do niej nie określają rodzaju dokumentów, których posiadanie powinno gwarantować podatnikom bezpieczne i pewne stosowanie stawki preferencyjnej w zakresie usług i dostaw, o których mowa w art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług.
W interpretacji indywidualnej IL PP2/443-1047/11-2/MR z 4 października 2011r. MF zgodził się ze stanowiskiem Strony w zakresie sposobu obliczania powierzchni użytkowej:„określając powierzchnię użytkową należy oprzeć się na definicji przywołanej przez ustawodawcę w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych” jednocześnie uznając np. „akt notarialny, w którym wymieniona byłaby powierzchnia mieszkania lub budynku, przydział ze spółdzielni z wymienionymi powierzchniami poszczególnych pomieszczeń mieszkalnych” za dowody „wiarygodne, które formalnie i w sposób niebudzący wątpliwości” potwierdzają tę powierzchnię.
Ww. stanowisko należy uznać za sprzeczne wewnętrznie z uwagi na fakt, że zarówno akt notarialny jak i przydział ze spółdzielni mogą wskazywać powierzchnię użytkową obliczoną w sposób odbiegający od metodologii przyjętej przez PKOB. Nie mogą zatem jej potwierdzać.
Zauważyć bowiem należy, że o ile całkowita powierzchnia użytkowa budynku wg PKOB obejmuje całą powierzchnię budynku z wyjątkiem:
 powierzchni elementów budowlanych min. podpór, kolumn, filarów, szybów, kominów;
- powierzchni zajmowanych przez pomieszczenia techniczne instalacji ogólnobudowlanych;
 powierzchni komunikacji, np. klatki schodowe, dźwigi, przenośniki.
Część “mieszkaniowa” budynku mieszkalnego obejmuje pomieszczenia mieszkalne (kuchnie, pokoje wypoczynkowe, sypialnie), pomieszczenia pomocnicze, piwnice oraz pomieszczenia ogólnego użytkowania (np. wózkownie, suszarnie).

Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

Krzysztof Matysiewicz:
Witam, Krzysztof Matysiewicz

Witamy :)

Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

już chciałam pytac, jak spór się zakończył, ale przecież wiem:)
Sorry za wpis
Nie wiem jak go usunąćMarzena B. edytował(a) ten post dnia 20.03.13 o godzinie 09:56

Temat: Ustalanie wartości użytkowej (art. 41 ust. 12b i 12c)

Zapadł ciekawy wyrok NSA dotyczący obliczania powierzchni użytkowej. Sąd zgodził się z deweloperem, że może on stosować taką normę, jaką stosuje na własne potrzeby, np. przy rozliczaniu z klientami.
Wyrok NSA z 8.5.2013 r., I FSK 888/12 - Przy obliczaniu powierzchni użytkowej lokalu i budynku na potrzeby ustalania limitów, o których mowa w art. 41 ust. 12b VAT, celem skorzystania z obniżonej stawki podatku od towarów i usług, podatnicy są uprawnieni do wyliczenia "powierzchni użytkowych" w oparciu o jedną z normatywnych definicji, która umożliwi obliczenie powierzchni użytkowej zarówno budynków mieszkalnych jak i lokali mieszkalnych – przepisy art. 1 ust. 1 pkt 5 upol i art. 16 ust. 4 u.s.d.p.
. Wyliczenia "powierzchni użytkowych" można dokonać również w oparciu o normy stosowane w budownictwie, nawet jeżeli nie są one obligatoryjne (np. PN-70/B-02365). Należy bowiem przypomnieć, że przytoczone wyżej przepisy u.p.o.l. oraz u.p.s.d., przy ustalaniu powierzchni użytkowej odsyłają do elementów występujących w normie PN-70/B-02365.