Temat: Sprzedaż czy wynajem - prośba o rady specjalistów

Witam.
Jeśli wszystko pójdzie dobrze, już jesienią tego roku będę miał do dyspozycji poddasze na 3 piętrze kamienicy (lata 50te)zlokalizowanej w centrum Olkusza (ok. 45 tys. mieszkańców, 35 km od Krakowa, 40 od Katowic). W sumie będzie to ok. 140 m2 powierzchni użytkowej, którą w tej chwili mam szansę dowolnie zaprojektować i zaaranżować.
Zastanawiam się, który z wariantów, jakie pojawiły się w mojej głowie byłby najsensowniejszy, biorąc pod uwagę fakt, że inwestycja będzie realizowana w całości z kredytu, a ja na tę chwilę mam gdzie mieszkać.
Rozważam następujące możliwości:
1. 3 mieszkania (2 po ok. 50 m2, 1 - 40 m2) na sprzedaż
2. jw - pod wynajem
3. 2 mieszkania (90 i 50 m2) - na sprzedaż
4. jw - pod wynajem
5. jedna duża powierznia do zaaranżowania na powierzchnie biurowe - pod wynajem.

Będę bardzo wdzięczny za wszelkie rady i sugestie - czym się kierować, aby wybrać optymalne rozwiązanie.
Pozdrawiam,

Wojtek


(pytanie pojawiło się już w grupie Developerka)

Temat: Sprzedaż czy wynajem - prośba o rady specjalistów

Porada wylacznie IMHO, a nie jestem developerem ;)

Pytanie podstawowe - czy zalezy ci bardziej na jednorazowym przyplywie duzej gotowki i wiesz co z nia sensownego zrobic, czy wolisz stabilnosc finansowa zapewniana comiesiecznymi wplatami.

Ja skupilbym sie na opcji 2 lub 4. Jak ci sie 1 lokator wykruszy, masz jeszcze 1-2 pozostalych.

Pytanie czy w Olkuszu jest rynek na wynajem mieszkan? Ile wezmiesz za wynajem mieszkania, a ile za jego sprzedaz?

Odpada opcje 5 - malo ktora firma bedzie chciala miec biuro na 3 pietrze

Temat: Sprzedaż czy wynajem - prośba o rady specjalistów

podzielam zdanie Przemka. Wynajem to stałe co miesięczne dochody, a gdy będziesz potrzebował większej gotówki po prostu sprzedasz mieszkania. Zupełnie nie orientuję się w cenach wynajmu mieszkania w Olkuszu podejrzewam jednak, że nie będziesz miał problemów z wynajmem. Jeśli chodzi o zaaranżowanie lokalu na biuro itp to musiałby być toi dobry punkt. Trzecie piętro nie powinno być przeszkodą. Wiem bo teraz się przeprowadzamy na wyższe piętro. Do rozważenia z ekonomicznego punktu widzenia pozostają punkt 2 i 4. A ceny nieruchomości rosną, rosną, rosną...


Radek Bogdanowicz edytował(a) ten post dnia 22.02.07 o godzinie 13:31

Temat: Sprzedaż czy wynajem - prośba o rady specjalistów

Dzięki Panowie.
Miłego weekendu,

Wojtek