Temat: sprzedaż mieszkania a podatek od sprzedaży gruntu

Witam
Osoby od których kupiliśmy mieszkanie "przypadkowo" dowiedzieli się że muszą zapłacić podatek od sprzedaży gruntu.
Piszę przypadkowo ponieważ żaden notariusz ( rozmowa z dwoma ) nie informował o takim podatku.
Mam kilka pytań.

1. Z tego co zrozumiałam podatek obliczono w US w sposób następujący :
[( powierzchnia mieszkania + powierzchnia piwnicy )x cena rynkowa gruntu ]x %podatku = wyszło 2900 zł do zapłaty.

Mieszkanie jest w bloku 4 piętrowym, czy sprzedawana powierzchnia nie powinna być podzielona na rzeczywistą część udziału w gruncie - tj. 1/5
części ???

Z tego co mi się wydaje roczny podatek od gruntu płacony do gminy obejmuje właśnie 1/5 część powierzchni...

A dodatkowo przecież piwnica jest pod mieszkaniem nie stanowi powierzchni przylegającej jakim cudem zajmuje więcej gruntu ? :)



2.Drugie pytanie jest związane ze sprzedażą naszego poprzedniego mieszkania.
Mieszkaliśmy ponad 5 lat. Czy też musimy płacić podatek od sprzedaży gruntu ?

Pozdrawiam
Monika